Решение № 2-3526/2017 2-3526/2017 ~ М-3372/2017 М-3372/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3526/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.5, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект долевого строительства. Обязанность по оплате стоимости договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без внимания. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 208 243 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, суду пояснил, что по причине уклонения истца от подписания передаточного акта ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний передаточный акт, который направлен в адрес истца и получен им ДД.ММ.ГГГГ. Считает обязательство по договору исполненным ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку заявленный истцом период взыскания неустойки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) находится за пределами срока передачи объекта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.5, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, следует, что ответчик принял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу объект долевого строительства передан посредством направления одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предъявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом не заявлены требования о признании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Более того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, истцом на основании данного одностороннего акта осуществлена регистрация права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав истца со стороны ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Довод представителя истца о том, что истцу не известно, когда именно ответчиком осуществлено присоединение к сетям ГУП МО «Мособлгаз» не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, требования о компенсации морального вреда, которые являются производными от основного требования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская