Решение № 2-13406/2017 2-13406/2017~М-11911/2017 М-11911/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-13406/2017

Дело № 2-13406/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда» (далее – ООО «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, пени.

В обоснование указало, что с 2014 г. содержание общего имущества жилого многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» на основании протоколов общего собрания по выбору управляющей компании, а так же заключенных на их основании договоров управления многоквартирным домом.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 178,3 м.кв., расположенное по <адрес> Ответчик ФИО1, являясь собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, обязан нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

За период с 01.10.2014 г. по 30.06.2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества для нежилого помещения площадью 178,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> составила 88376 руб. 17 коп.

Возмещение расходов управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не производилось.

Сумма пени, начисленная на образовавшуюся задолженность за жилищные услуги по состоянию на 12.07.2017 г. составляет 24150 руб. 06 коп.

Истец обратился с заявлением о возмещении ущерба в добровольном порядке. Каких-либо мер по устранению или компенсации причиненного ущерба ответчик не предпринял.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2017 г. в сумме 88 376 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.12.2014 г. по 12.07.2017 г. в сумме 24150 руб. 06 коп., уплаченную государственную пошлину в сумме 3451 руб., судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в сумме 600 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда» ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, путем направления извещения о времени и месте разбирательства дела заказной почтовой корреспонденцией.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одной квартиры или помещения, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст.30, 39 и 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание на ремонт жилого помещения». Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденных Постановлением РФ 13.08.2006г. № 491, и ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения назначения, признается неделимой. Таким образом, указанное нежилое помещение имеет общие со всем домом коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое, рассматривается как неотделимая часть дома. Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещении многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом, с 2014 г. содержание общего имущества жилого многоквартирного дома №28 по ул. им. Землячки осуществляет ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» на основании протоколов общего собрания по выбору управляющей компании, а так же заключенных на их основании договоров управления многоквартирным домом (л.д. 45-47, 48-56, 57-60, 61-78).

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 178,3 м.кв., расположенное по адресу <адрес> регистрация права №

ФИО1, являясь собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме №28 по ул. им. Землячки, обязан нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. для многоквартирного дома <адрес> применялся тариф утвержденный постановлением администрации г. Волгограда № 1046 от 29.04.2011г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», который составлял 12 руб. 90 коп. за 1 кв.м.

В период с 01.09.2015 г. по настоящее время применяется тариф утвержденный собственниками помещений на общем собрании и отраженный в договорах управления, который составил 16 руб. 08 коп. за 1 кв.м.

За период с 01.10.2014 г. по 30.06.2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества для нежилого помещения площадью 178,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, <адрес> составила 88 376 руб. 17 коп., что подтверждается расчетом задолженности указанном в исковом заявлении. Иного расчета суду не представлено.

Возмещение расходов управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не производилось.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 12.07.2017 года сумма пени начисленная на образовавшуюся задолженность за жилищные услуги составляет 24150 руб. 06 коп. (л.д. 9-19).

Ответчиком в судебном заседании контррасчет суду не представлен.

Учитывая изложенные нормы, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, пени.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату выписки из Росреестра в размере 600 руб., признаваемые судом в качестве судебных.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 5000 руб., которая оплачена истцом в полном объёме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.2 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объём помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 1500 руб.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда» подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3451 руб.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2017 г. в сумме 88376 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.12.2014 г. по 12.07.2017 г. в размере 24150 руб. 06 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3451 руб., судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в сумме 600 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Байбакова