Решение № 2-1039/2025 2-1039/2025~М-1065/2025 М-1065/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1039/2025

...RS0...-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 19 августа 2025г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью ...», участок ... «б», в силу приобретательской давности,

Установил:

б обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей ...», участок ... «б», в силу приобретательской давности.

Мотивирован иск тем, что ... б, был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: КБР, .... сдт. «Коммунальник», уч. ... «б», общей площадью 621 кв. м., кадастровый ... (далее - Участок), который принадлежал я на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от ....

При передаче денежных средств и документов, б и я договорились о том, что в ближайшее время они зарегистрируют переход права собственности на участок в регистрационной палате. Однако, после передачи денег, я выехал в неизвестном б. направлении и больше она его не видела.

С 01.04.2006г. ни я, ни возможные правопреемники больше не появлялись на вышеуказанном участке, каких-либо претензий или требований на Участок не предъявляли.

С 01.04.2006г. б открыто и непрерывно владела Участком, как своим собственным, несла бремя его содержания, вносила членские взносы.

б ухаживает за участком, а впоследствии, уже более 18-ти лет непрерывно владеет Участком, как своим собственным, вносит оплату членских взносов, несёт бремя содержания данного Участка.

Факт того, что я продал Участок б. и тем самым отказался от права собственности на Участок, подтверждается тем, что за более чем 18 лет он ни разу не появлялся в этом доме, а также не предпринимал каких-либо действий в отношении участка, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества, не оспаривал законность владения б и в последующем - Истца, а также не несла бремя содержания и не вносила членские взносы, что подтверждается приложенной к иску, справкой от председателя СТ «Коммунальник», в которой указано, что Истец является членом СТ и на протяжении всего этого времени владеет и пользуется вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, исправно оплачивает счета за электричество, а также членские взносы.

Ответчик - местная администрация Чегемского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Истица б и её представитель – м, действующая по доверенности от ... в судебном заседании просили удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Свидетели х и х суду пояснили, что истица б, на протяжении более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, данный участок она приобрела у я

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из справки председателя СТ «Коммунальник» ш следует, что в настоящий момент членом садоводческого товарищества и владельцем земельного участка ... «б», расположенного по адресу: КБР, ..., СТ «Коммунальник», является б ....р.

Владельцем вышеуказанного участка и членом СТ, она стала после того как в 2006г. приобрела участок у я, который являлся владельцем вышеуказанного земельного участка, а также членом СТ «Коммунальник» и на протяжении всего членства владела и пользовалась вышеупомянутым земельным участком, а также ежемесячно начиная с ... по сегодняшний день оплачивала членские взносы и счета за электричество.

б, начиная с 2006 года, является членом СТ «Коммунальник», а также на протяжении всего этого времени владеет и пользуется вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, исправно оплачивает счета за электричество, а также членские взносы. Ни я, ни возможные правопреемники на дачный участок не претендовали.

Факт того, что я продал Участок б. и тем самым отказался от права собственности на Участок, подтверждается тем, что за более чем 18 лет он ни разу не появлялся в этом доме, а также не предпринимал каких-либо действий в отношении участка, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества, не оспаривал законность владения б и в последующем - Истца, а также не несла бремя содержания и не вносила членские взносы, что подтверждается вышеуказанной справкой от председателя СТ «Коммунальник», в которой указано, что Истец является членом СТ и на протяжении всего этого времени владеет и пользуется вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, исправно оплачивает счета за электричество, а также членские взносы.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: если земельный участок был предоставлен до ... для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок; в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности; граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели х и х суду пояснили, что истица б, на протяжении более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, данный участок она приобрела у я

Согласно части 1 статьи 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Представленные истицей документы и показания свидетелей подтверждают её доводы о том, что она на протяжении более 15 лет пользовалась земельным участком общей площадью 621 кв. м., с кадастровым номером 07:08:0402023:26, расположенным по адресу: КБР, р-н Чегемский, сдт. «Коммунальник», участок ... «б».

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленного иска, также как не представлено доказательств того, что истица пользуется земельным участком недобросовестно, в связи с чем, требования истца о признании права собственности в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за б право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин