Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-524/2020 М-524/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1106/2020

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж, в котором просила: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер А, общей площадью 27,2 кв.м., этажностью 1 в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на здание, назначение-нежилое, наименование - гараж-литер А, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1 (один) в том числе подземных 0, год завершения постройки – 2002, материал стен-керамзитовые блоки, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>; Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесении соответствующих изменений в ЕГРН сведений на вышеуказанный объект, в том числе внести запись о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение-нежилое, наименование – гараж-литер А, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1 (один) в том числе подземных 0, год завершения постройки - 2002, материал стен - керамзитовые блоки, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием города-курорта Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений г. Сочи ФИО2 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №. Согласно вышеуказанного договора аренды истцу был предоставлен во временное владение земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации временного гаража» категория земель - земли населенных пунктов. Срок действия данного договора установлен с момента его регистрации и до ДД.ММ.ГГГГ. В границах вышеуказанного, правомерного земельного участка истцом было выполнено строительство нежилого здания, гаража - Лит. А общей площадью 27,2 кв.м. В настоящее время истец обратился в суд с данными требованиями, так как считает, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект строительства права собственности. Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт на нежилое здание - гараж. При таких данных указанный объект прошел государственный технический учет, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Так, гараж возведенный на правомерном земельном участке по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, и поставлена на государственный технический учет за инвентарным номером 59412, что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в данном случае возведенный объект недвижимости находится в границах правомерного земельного участка. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, выступающая в качестве арендатора, и муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений г. Сочи ФИО2, выступающим в качестве арендодателя, был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №.

В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203023:64, расположенный по <адрес>, в районе <адрес> Центрального района города Сочи, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации временного гаража» категория земель - земли населенных пунктов.

Срок действия данного договора установлен с момента его регистрации и до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Из материалов дела следует, что в границах вышеуказанного, правомерного земельного участка истцом за счет собственных средств было выполнено строительство нежилого здания - гаража Лит. А, общей площадью 27,2 кв.м., который находится во владении и пользовании истца ФИО1

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ устанавливает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – литер А, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1 (один) в том числе подземных 0, год завершения постройки - 2002, материал стен - керамзитовые блоки, расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объемов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что гараж, возведенный истцом, построен на правомерном земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации временного гаража», предоставленном истцу администрацией города Сочи в аренду.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С целью проверки соответствия гаража, построенного истцом, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, по ходатайству представителя истца, заявленного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ГеоМаркет», которым разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, и которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, сделанным экспертами ООО «ГеоМаркер», в материалах дела имеется технический паспорт инв. 59412 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны характеристики объекта: год постройки – 2002, общая площадь - 27,2 кв.м, количество этажей - 1 этаж (в том числе 0 подземных).

Принимая во внимание характеристики исследуемого объекта, а именно, в том числе наличие бетонного ленточного фундамента, эксперт делает вывод, что гараж является объектом капитального строительства.

Также экспертом сделан вывод о соответствии исследуемого объекта нежилого здания - гаража литер-А, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным и противопожарным нормам и правилам, а также иным техническим регламентам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода.

Исследуемый объект - гараж литер-А, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия иным лицам, чьи объекты находятся в непосредственной близости.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

У суда нет оснований для недоверия выводам судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, проведенной экспертом ООО «ГеоМаркер», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», длительный стаж работы по специальности и экспертом. Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд, дав оценку экспертному заключению от 25.02.2020 года № 2020-02/12-Э, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что поскольку возведением гаража, расположенного по адресу: <адрес> права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью не создано, указанный гаражный бокс расположен в границах правомерного земельного участка, суд вправе удовлетворить заявленные требования истца о признании за истцом право собственности на данный гаражный бокс.

При этом, суд учитывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт на нежилое здание - гараж.

Таким образом, указанный объект прошел государственный технический учет, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

Гараж, возведенный истцом на правомерном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и поставлен на государственный технический учет за инвентарным номером 59412, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом настоящего решения иных споров о праве собственности на гараж, возведенный истцом, нет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права.

Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер А, общей площадью 27,2 кв.м., этажностью 1 в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на здание, назначение-нежилое, наименование – гараж литер А, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1 (один) в том числе подземных 0, год завершения постройки - 2002, материал стен - керамзитовые блоки, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений на вышеуказанный объект, в том числе внести запись о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение-нежилое, наименование – гараж литер А, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1 (один) в том числе подземных 0, год завершения постройки - 2002, материал стен - керамзитовые блоки, расположенное по адресу: <адрес>

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 02.03.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"