Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-2572/2024;)~М-2198/2024 2-2572/2024 М-2198/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес> о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от <дата> за ним признано право собственности на жилой дом, площадью 106,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером 63:№, который является собственность Российской Федерации.

В целях оформления прав на земельный участок, истец обратился в Территориальное Управление Росимущества по <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в порядке приватизации, однако ответа не последовало.

С учетом изложенного, истец просил прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17:№, общей площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на данный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчика (ТУ Росимущества по <адрес>) и третьих лиц (Администрация г.о.Самара, Департамент управления имущестом г.о. Самара), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).

До <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2).

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до <дата> и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до <дата>; документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до <дата>; выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; документ, выданный заявителю нотариусом до <дата> в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него (п.5).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №.

Земельный участок, площадью 1167 кв.м., под указанным жилым домом принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что следует из выписки ЕГРН. Присвоен кадастровый номер №, дата присвоения 12.07.2001г.

Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 21.06.2009г.

Из протокола заседания СТК совхоза «Рубежное» от <дата> следует, что заявление на выделение квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 удовлетворено.

Протоколом № заседания профсоюзного комитета совхоза «Рубежное» от <дата> и справкой, выданной муниципальным унитарным сельскохозяйственным производственным предприятием «Рубежное» подтверждается выделение жилого дома по <адрес> ФИО2 с последующим выделением земли для ведения подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м.

После приобретения дома истец ФИО2 зарегистрировался в нем 01.04.1997г., что подтверждается домовой книгой.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок, площадью 1167 кв.м., расположен в зоне Ж-1. Утверждена документация по планировке территории: Распоряжением правительства <адрес> от <дата> №-<адрес> участок частично расположен в границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5,3,6, зона сильного подтопления территорий (1% половодья и паводки) (частично), охранная зона транспорта). Земельный участок находится в границах III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства <адрес><дата> №). Не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, по следующим основаниям.

Земельный участок фактически сформирован в 1994 году, то есть до принятия как Земельного, так и Водного кодексов РФ, устанавливающих действующие в настоящее время правила определения ограничений, связанных с землепользованием в ее границах.

Какие-либо требования к истцу в связи с использованием спорного земельного участка со времени его формирования не предъявлялись, участок не изымался и не резервировался.

Достаточных доказательств наличия ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка, препятствующих его передаче в частную собственность, не имеется.

Таким образом, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность федеральным законом не установлен. Участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок границы смежных земельных участков не пересекает, спор о границах отсутствует.

Границы земельного участка не оспариваются, графически выделены и фактически представляют собой территорию, занятую объектом недвижимости и необходимой для его использования, что является достаточным критерием для его определения как объекта права собственности. Правила землепользования и застройки г.о.Самары утверждены в 2001 году, а жилой дом на спорном земельном участке построен в 90-х годах XX века, сформирован до 2001 года. В настоящее время используется истцом по назначению в конкретных границах.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Истец с <дата> зарегистрирован в указанном доме, проживает в нем, несет бремя его содержания; участок поставлен на кадастровый учет, отсутствие споров с соседними землепользователями; жилой дом возведен до <дата>.

Право собственности за Российской ФИО1 оформлено в 2001 году, тогда как истцу предоставлен жилой дом с земельным участком в 1994 году на основании протокола заседания СТК совхоза «Рубежное».

Более того, из материалов реестрового дела следует, что для оформления права собственности на земельный участок ТУ Росимущества по <адрес> выдавалась доверенность представителю истца, по заявлению которого осуществлена государственная регистрация.

<дата> истец повторно обратился в ТУ Росимущества по <адрес> по вопросу предоставления ему бесплатно земельного участка. На момент рассмотрения дела по существу вопроса решение ответчиком не принято, в связи с чем, права истца подлежат восстановлению в судебном порядке.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1167 кв.м., а право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17№ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес> о прекращении и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Российкой Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17№ общей площадью 1167 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:№ общей площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>