Решение № 2-1475/2024 2-1475/2024~М-1169/2024 М-1169/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1475/2024

Дело № 2-1475/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-002093-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 24 октября 2024 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, признание права общей долевой собственности на долю земельного участка,

и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, признание права общей долевой собственности на долю земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО3 Единственным наследником после её смерти является ФИО1, других наследников нет. На день смерти ФИО3 принадлежали на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и 502/1000 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратился в установленный шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации. Оформить свои наследственные права на доли указанного недвижимого имущества у нотариуса не представляется возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем. 502/1000 доли земельного участка принадлежали ФИО3 на основании постановления главы Донского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Остальная ? доля жилого дома и 498/1000 доля земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО2 В целях улучшения жилищных условий, истцом без получения разрешительной документации были осуществлены работы по реконструкции жилого дома, а именно пристройка литер А3 была реконструирована в пристройку лит. А 4. В пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: жилая комната № - площадью 8,5 кв.м.; подсобное помещение № – площадью 9,2 кв.м; жилая комната № – площадью 21, 2 кв.м; подсобное помещение № – площадью – 5,6 кв.м; кухня № – площадью 13,2 кв.м; санузел № – площадью 6,8 кв.м; коридор №- площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка II площадью 3,4 кв.м; холодная пристройка III – площадью 9,1 кв.м; холодная пристройка IV – площадью 6,7 кв.м. С учетом произведенных работ по реконструкции, доли жилого дома, принадлежащие совладельцев изменились, ФИО1 принадлежат ? доли, что составляет 68,0 кв.м, а ФИО2 – 2/5 доли, что составляет 43,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 17774 кв.м, с КН: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, указав, ей на праве общей долевой собственности принадлежат ? доля жилого дома и 498/1000 долей жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома. В пользовании ответчика-истца находится часть жилого дома общей площадью 43,5 кв.м, кроме того холодная пристройка площадью 2,6 кв.м, состоящее из помещений: кухня № площадью 12,5 кв.м; коридор № площадью 5,4 кв.м; подсобное помещение № – площадью 5,8 кв.м; жилая комната № – площадью 16,3 кв.м; подсобное помещение № – площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка I - площадью 2,6 кв.м. ФИО2 просит сохранить жилой дома в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить часть жилого дома и признать за ней право собственности на неё.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 и ответчик-истец ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования ответчика-истца ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение Тамбов" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из пункта 4 указанной статьи, следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын – ФИО1 На основании данного заявления заведено наследственное дело № (л.д. 63).

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на денежные вклады и компенсации (л.д. 64).

Сведений о других наследниках, принявших наследств после смерти ФИО3 в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, нотариусом г. Тамбова и Тамбовской области заведено наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства подали сын ФИО1 и жена ФИО3 Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО3 к имуществу после смерти ФИО4 в виде денежных вкладов и ? доли домовладения, принадлежащего наследодателю по записям в книгах похозяйственного учета исполкома Донского с/Совета, Домовладение в целом состоит из одного жилого деревянного дома размером 89 кв.м, по адресу: д. Красненькая, <адрес> (л.д. 65).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на день смерти наследодателя ФИО3 постановлением главы администрации Донского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность и об определении долей земельного участка в д. Красненькая, <адрес>» ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: д<адрес>, площадью 890 кв.м, что составляет 502/1000 доли от земельного участка общей площадью 1774 кв.м.

Данным же постановлением ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 884 кв.м, что составляет 498/1000 доли от земельного участка площадью 1774 кв.м.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН: № (л.д. 51).

Право общей долевой собственности на долю 501/1000 за ФИО3 не зарегистрировано в ЕГРН.

Право общей долевой собственности на долю 498/1000 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 86,7 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН: №. Право общей долевой собственности за ФИО6 на ? долю не зарегистрировано в ЕГРН. Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на ? долю жилого дома и 502/1000доли земельного участка по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>, д, 50, а именно ранее имевшуюся пристройку литер А3 реконструировал в литер А4, тем самым увеличив общую площадь жилого дома до 111,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области, общая площадь жилого дома составляет 111,50 кв.м, жилая 57,40 кв.м, состоит из помещений: кухня №,5 кв.м, коридор № – 5,4 кв.м, жилая №,8 кв.м, жилая № – 16,3 кв.м, жилая № – 8,5 кв.м, подсобная № – 9,2 кв.м, подсобная № – 3,5 кв.м, жилая № – 21,2 кв.м, жилая № – 5,6 кв.м, кухня – 13,2 кв, м, санузел – 6,8 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, холодная пристройка I – 2,6 кв.м, холодная пристройка II – 3,4 кв.м, холодная пристройка III – 9,1 кв.м, холодная пристройка IV – 6,7 кв.м, Всего по лит. А 54, 3 кв.м, всего по лит. А 1- 17,7 кв.м, всего по лит. А2 - 16,0 кв.м, всего по лит а – 2,6 кв.м, всего по лит. а 1 – 15,8 кв.м, всего по лит. а2 – 3,4 кв.м.

Истцом в обоснование требования представлено экспертное заключение №с-24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Альянс», экспертное исследование выполнено экспертом ФИО7, обладающим соответствующим образованием для данного рода исследования, стажем экспертной работы.

Как следует из данного заключения, объектом исследования является жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома соответствует данным, отраженным предоставленном для проведения исследования техническом паспорте. Жилой дом 1963, 1975, 1991, 2000, 2019 годов постройки. Этажность - 1, этаж надземный. Согласно технического паспорта, общая площадь исследуемого дома составляет 111,5 кв.м. В ходе осуществленной реконструкции ранее имевшаяся пристройка литера А3 была реконструирована в литер А4.

Фактически в пользовании ФИО1 находится следующий набор помещений исследуемого дома: жилая комната № - площадью 8,5 кв.м.; подсобное помещение № – площадью 9,2 кв.м; жилая комната № – площадью 21, 2 кв.м; подсобное помещение № – площадью – 5,6 кв.м; кухня № – площадью 13,2 кв.м; санузел № – площадью 6,8 кв.м; коридор №- площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка II площадью 3,4 кв.м; холодная пристройка III – площадью 9,1 кв.м; холодная пристройка IV – площадью 6,7 кв.м. Площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в пользовании ФИО1 составляет 68,0 кв.м, кроме того холодные пристройки площадью 19,2 кв.м.

Фактически в пользовании ФИО2 находится следующий набор помещений исследуемого дома: кухня № площадью 12,5 кв.м; коридор № площадью 5,4 кв.м; подсобное помещение № – площадью 5,8 кв.м; жилая комната № – площадью 16,3 кв.м; подсобное помещение № – площадью 3,5 кв.м. Итого, общая площадь составляет 43, 5 кв.м. Кроме того, имеется - холодная пристройка I - площадью 2,6 кв.м.

Тем самым площадь жилого дома № по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО2 составляет 43,5 кв.м, кроме того площадь холодной пристройки составляет 2,6 кв.м.

Исходя из общей площади жилого дома, составляющей 111,5 кв.м и площадей жилого дома и фактически занимаемых совладельцами, экспертом осуществлен перерасчёт долей совладельцев, он составил: фактически занимаемых совладельцами, экспертом осуществлен перерасчет долей совладельцев он составил: - 3/5 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимает ФИО1, что составляет 68,0 кв.м, общей площади; - 2/5 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимает ФИО2, что составляет 43,5 кв.м, общей площади.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1774 кв.м, с КН: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Донской сельсовет» <адрес>» исследуемый объект расположен в зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно выводам эксперта, в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что жилой дом №, площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технической регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТом 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;- соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, установленным «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Донской сельсовет» <адрес>», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- соответствует противопожарным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и соответствия путей эвакуации, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 12-ФЗ «технический регламент о требовании пожарной безопасности», Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям»;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соответствия требованиям ФЗ № 52, ФЗ № 384, СанПиН 2.1.3684-21;

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека факторов среды обитания».

Тем самым сохранить в реконструированном, состоянии жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкции своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого помещения в течение всего периода.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Исходя из общей площади жилого дома, составляющей 111,5 кв.м и площадей жилого дома, фактически занимаемых совладельцами, на долю каждого из них приходится:

- 3/5 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемых ФИО1, что составляет 43,5 кв.м общей площади.

- 2/5 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемых ФИО2, что составляет 43,5 кв.м.

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решение исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого жилого помещения, наличие изоляции от других объектов, отдельных входов/выходов, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным проживании, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданным судом» констатируется наличие технической возможности для выдела в натуре доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемой ФИО1

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта, содержащихся в вышеприведенном экспертном заключении, в ходе судебного разбирательства не установлено, данное заключение никем не оспаривалось.

Согласно письменной информации от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Газпром газораспределение Тамбов (далее – Общество), рассмотрев обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН: №, частично располагается в охранной зоне сети газораспределения №, принадлежащей Обществу на праве собственности, и не мешает ее техническому обслуживанию и эксплуатации.

Анализируя положения градостроительного законодательства, во взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция жилого дома, поскольку после проведенных работ изменилась характеристика здания по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающих документах, а именно величина общей; по существу возник новый объект недвижимости.

Все работы по реконструкции проведены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности сторонам.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Таким образом, осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 ЖК РФ, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 ЖК РФ, не допускается.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 55 ГрК РФ реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию.

Разрешительная документация на проведение работ в установленном порядке не оформлялась, что сторонами не оспаривается.

Произведенная реконструкция является самовольной, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м, в реконструированном состоянии.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Спорное домовладение является единым объектом недвижимости и значится на кадастровом учете с присвоением ему КН: №.

Вновь созданный объект полностью расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности сторонам, что подтверждается планом границ земельного участка с КН: №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования земельного участка площадью 1774 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: №, адрес (местоположение): <адрес>. Было выявлено: земельный участок имеет сложившиеся границы более 20 лет, фактически определен порядок пользования: земельный участок 1, площадью 890 кв.м, земельный участок 2 площадью 884 кв.м, участки огорожены забором. В пределах данного земельного участка расположен жилой дом с КН: №, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно ПЗЗ: Решение об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне Ж1. Минимальная площадь для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 – 600 кв.м, максимальная – 2000 кв.м.

Таким образом, раздел земельного участка с КН: №, по фактическому пользованию в дальнейшем возможен с сохранением вида разрешенного использования.

Согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта ООО «Тамбов-Альянс», техническая возможность выдела долей жилого дома, принадлежащих ФИО9 и ФИО2 в натуре возможен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выделяемые доли представляют собой обособленные изолированные части.

Следовательно, исковые требования ФИО9 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, и встречные исковые требования ФИО2, паспорт №, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с КН: №, общей площадью 111,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН: №, общей площадью 111,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, СНИЛС №, и ФИО2, паспорт №.

Выделить в натуре ФИО1, СНИЛС №, часть жилого дома (помещение 1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, кроме того холодные пристройки площадью 19,2 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната № - площадью 8,5 кв.м.; подсобное помещение № – площадью 9,2 кв.м; жилая комната № – площадью 21, 2 кв.м; подсобное помещение № – площадью – 5,6 кв.м; кухня № – площадью 13,2 кв.м; санузел № – площадью 6,8 кв.м; коридор №- площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка II площадью 3,4 кв.м; холодная пристройка III – площадью 9,1 кв.м; холодная пристройка IV – площадью 6,7 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственность на часть жилого дома (помещение 1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, кроме того холодные пристройки площадью 19,2 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната № - площадью 8,5 кв.м.; подсобное помещение № – площадью 9,2 кв.м; жилая комната № – площадью 21, 2 кв.м; подсобное помещение № – площадью – 5,6 кв.м; кухня № – площадью 13,2 кв.м; санузел № – площадью 6,8 кв.м; коридор №- площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка II площадью 3,4 кв.м; холодная пристройка III – площадью 9,1 кв.м; холодная пристройка IV – площадью 6,7 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право общей долевой собственности на 502/1000 доли земельного участка, площадью 1774 кв.м, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2, паспорт №,, часть жилого дома (помещение 2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, кроме того холодная пристройка площадью 2,6 кв.м, состоящее из помещений: кухня № площадью 12,5 кв.м; коридор № площадью 5,4 кв.м; подсобное помещение № – площадью 5,8 кв.м; жилая комната № – площадью 16,3 кв.м; подсобное помещение № – площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка I - площадью 2,6 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на часть жилого дома (помещение 2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, кроме того холодная пристройка площадью 2,6 кв.м, состоящее из помещений: кухня № площадью 12,5 кв.м; коридор № площадью 5,4 кв.м; подсобное помещение № – площадью 5,8 кв.м; жилая комната № – площадью 16,3 кв.м; подсобное помещение № – площадью 3,5 кв.м; холодная пристройка I - площадью 2,6 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 05 ноября 2024 года

Судья О.В. Муранова