Решение № 2-2246/2025 2-2246/2025~М-1496/2025 М-1496/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2246/2025

86RS0001-01-2025-002569-33

дело №2-2246/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 04 июля 2025 года

Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2246/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска, о признании договора инвестиционного займа договором долевого участия в строительстве,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» (далее по тексту ООО «ЛЕГЕНДА»), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту Управление Росреестра по ХМАО-Югры), о признании договора кредитования (займа) договором долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что договорами участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Легенда» были заключены договора инвестиционного зама №, № под залог строящегося объекта недвижимости и обременения земельного участка. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец (ФИО1) передает заемщику ООО «Легенда» денежные средства в размере 1 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости - квартиры-студии в базовой отделке, общей площадью 20,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный №, кладового помещения № площадью 6 кв.м., в подвале дома, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец (ФИО1) передает заемщику ООО «Легенда» денежные средства в размере 3 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 41,71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже, площадью 8 кв.м., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумма займа, указанная в договоре займа в п. 1 Договора является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон. Договором займа № предусмотрено, что заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки 9,4% годовых (пункт 4 договора). Договором займа № предусмотрено, что заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки 14,4% годовых (пункт 6 договора). Истец обязательства по передаче денежных средств по договорам займа на сумму 1 800 000 рублей и 3 800 000 рублей исполнила. Денежные средства в адрес ответчика были перечислены в полном объеме, что подтверждается контрольно-кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру со ссылкой на договор. ООО «Легенда» своих обязательств в установленный срок не исполнило. С учетом того, что правоотношения, вытекающие из договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легенда» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношений, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 41,71 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры общей площадью 20,26 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца, но совершенных в нарушении требования Федерального закона №214-ФЗ, истец полагает, что к данным правоотношения подлежат применению положения Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. На основании изложенного, истец просит суд: признать договор инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «Легенда» договорами о долевом участии в строительстве.

Определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Исакова Т.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ООО «Легенда», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Департамент Градостроительства, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседание, участие своих представителей на рассмотрении дела не обеспечили, о причинах его неявки суд не известили, Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре согласно актуальных данных ЕГРН имеется следующая информация: объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1133+/-12 кв.м., вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Кадастровые номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка: № Правообладателем является: ООО «Легенда», на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации и ареста. Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № проектируемое назначение: многоквартирный дом, степень готовности объекта: 26%, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Правообладателем является: ООО «Легенда», на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Решение суда просит принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ООО «Легенда» заключён договор инвестиционного займа № с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, в соответствии с которым займодавец передаёт Заемщику в пользование денежные средства в размере 1 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под проценты и гарантию приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости – квартиры-студии в базовой отделке, общей площадью 20,26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, кладового помещения № площадью 6 кв.м. в подвале дома, а Заемщик обязуется возвратитьЗаймодавцу полученные денежные средства с процентами в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре, либо предоставить в собственность Займодавца завершенный строительством объект недвижимости, указанный в п.«1» Договора. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.

Займодавец передает Заемщику денежные средства по графику, указанному в приложении № к Договору. Передача денежных средств осуществляется наличными средствами в кассу заемщика, либо безналичным перечислением на банковский расчетный счет Заемщика, в том числе посредством эквайринга.

Заемщик возвращает Займодавцу полученные по Договору денежные средства одномоментно в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки 9,4% годовых (п.4 договора).

При расторжении Договора до ДД.ММ.ГГГГ по инициативе любой из Сторон процентная ставка на сумму возврата начисляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5 договора).

По соглашению Сторон возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п. 1 Договора (п.6 договора).

По соглашению сторон возврат денежных средств может быть заменен передачей заемщиком в собственность займодавца объекта недвижимости на любом строительном объекта заемщика (п. 7 договора).

Объект недвижимости, указанный в п. 1 Договора, может быть передан в собственность Займодавца только в качестве законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской Управления Росреестра по ХМАО-Югре (п.9 договора).

Досрочное расторжение Договора по односторонней инициативе Заемщика запрещается за исключением нарушения Займодавцем порядка и дат перечисления денежных средств, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору на 30 и более календарных дней подряд (п. 10 договора).

Досрочное расторжение Договора по односторонней инициативе Займодавца возможно без указания причины с обязательным официальным уведомлением Заемщика об этом за 30 календарных дней (п. 11 договора).

В случае досрочного расторжения Договора, Заемщик обязан возвратить полученные от Займодавца денежные средства и проценты в полном объеме в течение 30 календарных дней с даты расторжения Договора (п.12 договора).

Переуступка прав и обязанностей по Договору третьим лицам без письменного соглашения Сторон запрещена.

Согласно графика платежей перечисление суммы займа осуществляется одномоментно ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей.

Денежные средства в размере 1 800 000 рублей были внесены истцом в кассу ООО «Легенда», что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ООО «Легенда» заключён договор инвестиционного займа № с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, в соответствии с которым займодавец передаёт Заемщику в пользование денежные средства в размере 3 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под проценты и гарантию приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 41,71 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже, площадью 8 кв.м., а Заемщик обязуется возвратитьЗаймодавцу полученные денежные средства с процентами в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре, либо предоставить в собственность Займодавца завершенный строительством объект недвижимости, указанный в п.«1» Договора. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.

Стороны пришли к соглашению, что заемные средства не предназначены исключительно для строительства однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 41,71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный №.

Займодавец передает Заемщику денежные средства по графику, указанному в приложении № к Договору. Передача денежных средств осуществляется безналичным перечислением на банковский расчетный счет Заемщика, либо наличными средствами в кассу заемщика (п.5 договора).

Заемщик возвращает Займодавцу полученные по Договору денежные средства одномоментно в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки 14,4% годовых (п.6 договора).

При расторжении Договора до ДД.ММ.ГГГГ по инициативе любой из Сторон процентная ставка на сумму возврата начисляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.7 договора).

По соглашению Сторон возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п. 1 Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ без права требования дополнительных выплат со стороны займодавца (п.8 договора).

По соглашению сторон возврат денежных средств может быть заменен передачей заемщиком в собственность займодавца объекта недвижимости на любом строительном объекта заемщика (п. 9 договора).

Объект недвижимости, указанный в п. 1 Договора, может быть передан в собственность Займодавца только в качестве законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской Управления Росреестра по ХМАО-Югре (п.10 договора).

Досрочное расторжение Договора по односторонней инициативе Заемщика запрещается за исключением нарушения Займодавцем порядка и дат перечисления денежных средств, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору на 30 и более календарных дней подряд (п. 11 договора).

Досрочное расторжение Договора по односторонней инициативе Займодавца возможно без указания причины с обязательным официальным уведомлением Заемщика об этом за 30 календарных дней (п. 12 договора).

В случае досрочного расторжения Договора, Заемщик обязан возвратить полученные от Займодавца денежные средства и проценты в полном объеме в течение 30 календарных дней с даты расторжения Договора (п.13 договора).

Переуступка прав и обязанностей по Договору третьим лицам без письменного соглашения Сторон запрещена (п.14 договора).

Согласно графика платежей перечисление суммы займа осуществляется следующим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 800 000 рублей.

Денежные средства в размере 3 800 000 рублей были внесены истцом в кассу ООО «Легенда», что подтверждается кассовыми чеками на суммы: 1 140 000 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 1 140 000 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей, 166 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> ООО «Легенда» выдано разрешение на строительство №-Ru№, срок действия – ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, находится в собственности ООО «Легенда».

Согласно сведениям Управления Росреестра по ХМАО-Югре земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, находится в собственности ООО «Легенад»; объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, многоквартирный дом, степень готовности объекта: 26%, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности ООО «Легенда» с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015), утвержденной Президиумом ВС РФ 04.03.2015) даны следующие разъяснения.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21.06.2010.

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Фактически анализ договоров инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с гарантией приобретённого права приобретения строящегося объекта недвижимости между ООО «Легенда» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношениях, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объектов недвижимости – квартиры-студии в базовой отделке, общей площадью 20,26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, кладового помещения № площадью 6 кв.м. в подвале дома; однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 41,71 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже, площадью 8 кв.м., в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе по государственной регистрации сделки и др.

Следовательно, к договорам инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Легенда» и ФИО1 подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Исходя из буквального толкования заключённого между сторонами договора, существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что настоящий спор возник из правоотношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства объекта недвижимости и последующей передачей жилого помещения в таком объекте недвижимости в собственность, в связи с чем считает подлежащими применению к спорным правоотношениям нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. При этом при установлении факта неисполнения условий договора ответчиком судом учтено, что отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

То обстоятельство, что договоры инвестиционного займа № 2 от 04.06.2021, №4 от 10.11.2021 не прошли государственной регистрации, само по себе не является основанием для лишения ФИО1 статуса гражданина-потребителя по отношению к ООО «Легенда», а также для лишения ее гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Так, из заключенных между сторонами договоров, хотя они именуются договорами займа под залог строящегося объекта недвижимости, следует, что стороны согласовали условия о предмете (индивидуально определенная квартира в строящемся многоквартирном доме), стоимости, оплате посредством перечисления денежных средств соответствующими траншами в согласовании с определенном сторонами графиком, а также сроке исполнения обязательств в отношении предмета договоров.

Следовательно, спорные договоры необходимо квалифицировать как направленные на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан, а также вывод о том, что к отношениям сторон нужно применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

В нарушение указанных требований закона, ООО «ЛЕГЕНДА» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию.

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Таким образом, исковые требования в части признания заключённых ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Легенда» договоров инвестиционного займа № и № с гарантией приобретённого права приобретения строящегося объекта недвижимости договорами долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

Кроме того, решение суда о признании договора займа договором долевого участия в строительстве будет являться основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости в качестве договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Легенда» в пользу истца суммы в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» (ИНН <***>), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании договора инвестиционного займа договором долевого участия в строительстве.

Признать заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА»» договор инвестиционного займа № под залог строящегося объекта недвижимости – квартиры-студии в базовой отделке, общей площадью 20,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, кладового помещения № площадью 6 кв.м. в подвале дома - договором долевого участия в строительстве.

Признать заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА»» договор инвестиционного займа № под залог строящегося объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 41,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже площадью 8 кв.м., - договором долевого участия в строительстве.

Взыскать порядке распределения судебных расходов с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» в пользу бюджета в сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев