Решение № 2-1225/2021 2-1225/2021~М-554/2021 М-554/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1225/2021

УИД 23RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
15 марта 2021 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, третье лицо – администрация <адрес> о переходе и регистрации права собственности на объект недвижимости, оставшийся после ликвидации юридического лица,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимого имущества: «здание магазина №, площадью 138 квадратных метров, инвентарный номер «32316», расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> а»; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанного строения и государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на вышеуказанное строение.

В дальнейшем истец уточнил технические характеристики здания согласно выполненному техплану: Вид объекта недвижимости – здание; Наименование – магазин №; Местоположение объекта недвижимости - ФИО1, <адрес> а; Назначение объекта недвижимости – нежилое; Количество этажей - 1 (один); Материал стен – смешанные; Год постройки – 1974 г.; <адрес> – 122,7 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании его заявления администрацией <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации предприятия (организации) ООО «Солнышко»». Факт регистрации и возникновения созданного юридического лица удостоверен свидетельством «О государственной регистрации предприятия ООО «Солнышко»» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения Инспекции ФНС России по городу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предприятии ООО «Солнышко» как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» внесены в единый государственный реестр юридических лиц. Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «О предстоящем исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц». ДД.ММ.ГГГГ в реестр юридических лиц внесена запись «О прекращении деятельности ООО «Солнышко» (ИНН <***> ОГРН <***>) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

С момента создания данного предприятия (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента его ликвидации единственным и бессменным учредителем ООО «Солнышко» всегда являлся ФИО2, что подтверждается уставом предприятия и сведениями единого государственного реестра юридических лиц. В период существования ООО «Солнышко» в качестве действующего предприятия оно обладало недвижимым имуществом. В частности, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи за обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко», учредителем которого является ФИО2 (пункт 1), на БТИ возложена обязанность по осуществлению регистрации названного права и внесению соответствующих изменений в инвентарное дело магазина № в поселке Шхафит по <адрес> «а». Во исполнение вышеуказанного постановления и в целях удостоверения возникшего права бюро технической инвентаризации выдало ООО «Солнышко» регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации за ООО «Солнышко» права собственности на объект недвижимости: «магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи». По итогам осуществления технического учета объекта недвижимости филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по городу Сочи составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному техническому паспору объекту недвижимости: «магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи» был присвоен инвентарный номер «32316» и уточнена площадь объекта, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 138 кв.м. Также, согласно экспликации площади земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, фактическая площадь земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации данного объекта составила 634 квадратных метра.

В связи с изложенным, ООО «Солнышко», единственным учредителем и директором которого являлся ФИО2, принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимости: «магазин №, площадью 138 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> «а»». Учитывая, что в настоящий момент вышеуказанное предприятие по решению регистрирующего органа ликвидировано, возникла ситуация, при которой субъект вещного права на объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Для таких случаев действующим гражданским законодательством предусмотрен особый порядок перехода права собственности в силу закона.

Истец, будучи учредителем ООО «Солнышко», предпринял попытку зарегистрировать в реестре прав фактически перешедшее к нему в порядке пункта 7 статьи 63 Гражданского кодекса ФИО1 право собственности на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления в регистрирующий орган правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение у ФИО2 права собственности на объект недвижимости. Принимая во внимание тот факт, что запрашиваемый правоустанавливающий документ у истца отсутствует и представлен быть не может, регистрирующим органом, в конечном счете, будет отказано в регистрации названного права во внесудебном порядке вне зависимости от того, что к гр. ФИО2 как к единственному учредителю ликвидированного в настоящий момент общества право собственности на здание магазина перешло в ином, особом порядке в силу закона (пункта 7 статьи 63 ГК РФ). При таких обстоятельствах, регистрация права легитимного собственника в отношении перешедшего к нему на законном основании упомянутого объекта недвижимости необходима с целью установления определенности правовой судьбы упомянутого имущества и защиты прав владельца, что возможно только на основании решения суда.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> и представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела суд полагает необходимым заявленные ФИО2 исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты гражданских прав.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании заявления гр. ФИО2 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ) администрацией <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации предприятия (организации) ООО «Солнышко»».

Факт регистрации и возникновения созданного юридического лица удостоверен свидетельством «О государственной регистрации предприятия ООО «Солнышко»» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам дела, на основании решения Инспекции ФНС России по городу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предприятии ООО «Солнышко» как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «О предстоящем исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц».

ДД.ММ.ГГГГ в реестр юридических лиц внесена запись «О прекращении деятельности ООО «Солнышко» (ИНН <***> ОГРН <***>) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, согласно материалам дела, с момента создания названного предприятия (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента его ликвидации единственным и бессменным учредителем ООО «Солнышко» всегда являлся истец (ФИО2), что подтверждается уставом предприятия и сведениями единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в период существования ООО «Солнышко» в качестве действующего предприятия оно обладало недвижимым имуществом.

В частности, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи за обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко», учредителем которого является ФИО2 (пункт 1), на БТИ возложена обязанность по осуществлению регистрации названного права и внесению соответствующих изменений в инвентарное дело магазина № в поселке Шхафит по <адрес> «а».

Во исполнение вышеуказанного постановления и в целях удостоверения возникшего права бюро технической инвентаризации выдало ООО «Солнышко» регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации за ООО «Солнышко» права собственности на объект недвижимости: «магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи».

По итогам осуществления технического учета объекта недвижимости филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по городу Сочи составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту объекту недвижимости: «магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи» был присвоен инвентарный номер «32316» и уточнены характеристики объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь - 122,7 кв.м., этажность - 1.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, здание имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости – здание; Наименование – магазин №; Местоположение объекта недвижимости - ФИО1, <адрес> а; Назначение объекта недвижимости – нежилое; Количество этажей - 1 (один); Материал стен – смешанные; Год постройки – 1974 г.; <адрес> – 122,7 кв.м.

В судебном заседании судом установлено, что согласно инвентарного дела (№) филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация» по городу Сочи экспликации площади земельного участка, на котором расположен магазин № в поселке Шхафит по <адрес> «а» в городе Сочи, площадь земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации данного объекта (магазина №), составляет 634 квадратных метра.

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с вышеизложенным ООО «Солнышко», единственным учредителем и директором которого являлся истец ФИО2, принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимости: «магазин №, общая площадь 122,7 кв.м., этажность - 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> «а»».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящий момент вышеуказанное предприятие по решению регистрирующего органа ликвидировано, возникла ситуация, при которой субъект вещного права на объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

Для таких случаев действующим гражданским законодательством предусмотрен особый порядок перехода права собственности в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент прекращения деятельности ООО "Солнышко") оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям, имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что право собственности на оставшееся имущество (в том числе на объекты недвижимости) общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

На наличие установленного законом порядка перехода прав на недвижимое имущество, которым обладало исключенное из ЕГРЮЛ юридическое лицо к своему учредителю (или учредителям) указал Конституционный суд Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Верховный суд Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-46) разъяснил, что при ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество.

Принимая во внимание, что ООО «Солнышко» было ликвидировано регистрирующим органом на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и по этой причине было лишено возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество, единственной возможностью для реализации этого права является предъявление в суд искового требования о переходе ранее зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежавшего юридическому лицу, к единственному учредителю этого юридического лица и регистрации права за ним.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд признает обоснованным избранный способ защиты истцом, так как обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на указанное имущество обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объекта недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом, тогда как регистрирующим органом в регистрации права собственности на принадлежавшее ранее обществу имущество истцу отказано.

При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество. При этом само по себе наличие кредиторской задолженности у общества, исключенного из ЕГРЮЛ, не препятствует регистрации права собственности на оставшееся после его ликвидации имущество.

При разрешении вопроса о наличии либо отсутствии задолженности на дату ликвидации у ООО «Солнышко» (ИНН <***> ОГРН <***>), суд принимает во внимание и учитывает сообщение Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по уплате обязательных платежей (налоги, пени, штрафы, взносы и прочее), и об отсутствии сведений о правопритязаниях третьих лиц на имущество ООО «Солнышко», а также, что срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности истек, при этом ранее никто не обращался с данными требованиями, ООО «Солнышко» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что также является подтверждением отсутствия кредиторской задолженности перед данным юридическим лицом, в связи с чем каких-либо правопритязаний третьих лиц на имущество ООО «Солнышко», оставшееся после его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, не имеется.

Судом установлено, что истец, будучи учредителем ООО «Солнышко», предпринял попытку зарегистрировать в реестре прав фактически перешедшее к нему в порядке пункта 7 статьи 63 Гражданского кодекса ФИО1 право собственности на объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления в регистрирующий орган правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение у ФИО2 права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела также следует, что истцом ФИО2 были предприняты в досудебном порядке меры по регистрации право собственности на указанное имущество путем обращения с письменным заявлением к ответчику.

Согласно полученному истцом уведомлению № КУВД-001/2020-20285877/1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным, поскольку запрашиваемый регистрирующим органом правоустанавливающий документ у истца отсутствует и представлен быть не может, регистрирующим органом, в конечном счете, будет отказано в регистрации названного права во внесудебном порядке вне зависимости от того, что к истцу как к единственному учредителю ликвидированного в настоящий момент общества право собственности на здание магазина перешло в ином, особом порядке в силу закона (пункта 7 статьи 63 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку истец является единственным учредителем ООО «Солнышко», то с момента внесения записи о прекращении деятельности общества является собственником принадлежавшего ему ранее имущества, в том числе и нежилого помещения, (магазина №) по поводу которого возник спор, и вправе был подать заявление о регистрации право собственности в управление Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в силу того, что переход к единственному учредителю ранее зарегистрированного объекта недвижимого имущества, принадлежавшего ликвидированному юридическому лицу, своевременного документально не был оформлен, но состоялся фактически, защита его права на данный объект недвижимости, сведения о котором подлежат внесению регистрирующим органом в ЕГРН, возможна только на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как регистрация права легитимного собственника в отношении перешедшего к нему на законном основании упомянутого объекта недвижимости необходима с целью установления определенности правовой судьбы упомянутого имущества и защиты прав владельца, что возможно только на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, третье лицо – администрация <адрес> о переходе и регистрации права собственности на объект недвижимости, оставшийся после ликвидации юридического лица – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> а, имеющий следующие характеристики:

Вид объекта недвижимости – здание;

Наименование – магазин №;

Местоположение объекта недвижимости - ФИО1, <адрес> а;

Назначение объекта недвижимости – нежилое;

Количество этажей - 1 (один);

Материал стен – смешанные;

Год постройки – 1974 г.;

<адрес> – 122,7 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить без истребования дополнительных документов постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости без указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание, согласно представленному техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, и осуществить государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян