Решение № 2-7187/2019 2-7187/2019~М-5863/2019 М-5863/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-7187/2019

К делу № 2-7187/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считая границы согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы и было установлено, что: смежным по границе 1-4 является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью; смежным по границе 4-6 (земли общего пользования) не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25, п. 2 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмо Минэконом развития России от 07.08.2008 г. №Д23-106; смежным по границе 6-4 является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0435016:48, сведения о границах которого содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью. После уточнения границ, площадь земельного участка составила 918 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью государственного кадастра недвижимости составила 118 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в данной зоне. На запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении выписки из землеустроительного дела, был получен ответ об отсутствии выписки из землеустроительного дела на архивном хранении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что земельный участок по <адрес> является угловым, спора с соседями о границах у истцов нет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что расхождение уточняемой площади составляет более 10%.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом, указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка по <адрес> в ст. Старокорсунской г. Краснодара являются ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.№) и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.№).

С целью уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план (л.д.№).

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, смежным по границе 1-4 является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью; смежным по границе 4-6 (земли общего пользования) не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25, п. 2 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмо Минэконом развития России от 07.08.2008 г. №Д23-106; смежным по границе 6-4 является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0435016:48, сведения о границах которого, содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью.

После уточнения границ, площадь земельного участка составила 918 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью государственного кадастра недвижимости составила 118 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в данной зоне.

Как следует из межевого дела, границы земельного участка со смежными земельными участками определены с достаточной точностью, то есть спор о праве с собственниками смежных земельных участков отсутствует.

На запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении выписки из землеустроительного дела, был получен ответ об отсутствии выписки из землеустроительного дела на архивном хранении (л.д.№).

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившем в силу с 02.01.2017 г.) межевом плане указываются:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что выписка из землеустроительного дела на архивном хранении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствует, суд считает, что имеются основания для уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцам, определенного в соответствии с межевым планом.

Местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границы и площади между смежными земельными участками отсутствует, земельный участок об уточнении границ которого предъявлен иск, расположен внутри квартала, за его пределы не выходит, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать границы согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: