Решение № 2-1214/2017 2-1214/2017~М-1328/2017 М-1328/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1214/2017

Дело № 2-1214/2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности Ф.И.О.4 обратилась в суд с названным иском, которым просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...> реконструированном виде.

В обосновании заявленного требования истце указала, что она имеет в собственности земельный участок по адресу: <...>. кадастровый №, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от (Дата).

На указанном земельном участке расположен ее жилой дом, кадастровый №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата)

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 133,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., следует, что разрешенное использование указанного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.

Для улучшения своих жилищных условий без получения необходимого разрешения на реконструкцию в (Дата) истец произвела реконструкцию своего дома – пристроила жилое помещение (литер А1 в техническом описании на жилой дом). Таким образом, общая площадь ее дома изменилась с 133,9 кв.м. на 267,8 кв.м., что подтверждается техническим описанием на жилой дом от (Дата), выполненным ООО «<...>».

Собственник соседних земельных участков против реконструкции ее дома не возражали, что подтверждается ими в письменном виде разрешениями на строительство. Жилой дом в реконструированном виде в эксплуатацию не введен, но соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются разрешениями на строительство от собственников соседних участков и техническим описанием жилого дома от (Дата)

В (Дата) года истец обратилась в Администрацию пензенского района Пензенской области с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако ей было отказано, поскольку реконструкция дома уже выполнена. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства н7адлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Ф.И.О.4, действующая на основании доверенности № от (Дата). в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением Ф.И.О.5, действующий от имени ответчика на основании доверенности просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица Ф.И.О.11, Ф.И.О.6, Ф.И.О.10, Ф.И.О.7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> области в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением Ф.И.О.8, действующая от имени Управления Росреестра по <...> области на основании доверенности, просила суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по <...> области, при вынесении решения судом полагается на его усмотрение.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> области в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> области Ф.И.О.9 сообщил, что сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <...>, внесены в ЕГРН (Дата). Вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, литера А, площадь - 133,9 кв.м, количество этажей – 1. По сведениям ЕГРН здание находится на праве собственности ФИО1 По существу заявленных требований Учреждение сообщает, что в соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о регистрации для осуществления постановки реконструированного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в орган регистрации прав необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по форме, установленной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, и технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», составленный на оснований документа, предусмотренного ГрК РФ, или на основании соответствующего решения суда.

Согласно положениям ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающей относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 133,9 кв.м., по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-19).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1254 кв.м., который принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от (Дата) (л.д.17), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 20-22).

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен жилой пристрой Литер А1. В результате реконструкции общая площадь принадлежащей истице квартиры увеличилась с 133,9 кв.м. до 267,8 кв.м., что подтверждается техническим описанием жилого дома, расположенного по адресу; <...> (л.д.12-16).

Согласно акту экспертного исследования АНО «<...>» № от (Дата) пристрой Лит.А1 в жилому дому № по <...> по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противпопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, расположению на земельном участке соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации (л.д.50-52).

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному исследованию, поскольку оно проведено экспертом, имеющем высшее образование, квалификацию магистра по специальности «промышленное и гражданское строительство, прошедший сертификацию эксперта в ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России по программе 16.1 – «исследование строительных объектов и территории. Функционально связанной с ними, в томч числе с целью проведения их оценки», с присвоением квалификации судебного эксперта по специальности 16.1., прошедшему курс повышения квалификации по программе «Оценка технического состояния зданий и сооружений», стаж работы по экспертной специальности с (Дата) года, должность - эксперт АНО «<...>».

Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчик в суд не представил. Доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг.

Согласно приобщенным к материалам гражданского дела письменным распискам собственники жилых домов, расположенных земельных участках, граничащих с земельным участком истца, Ф.И.О.11 (собственник жилого дома № по ул. <...>), Ф.И.О.6 (собственники жилого дома № по <...>), Ф.И.О.10 и Ф.И.О.7 (собственники жилого дома № по <...>) не возражали относительно возведения ФИО1 пристроя Литер А1 к жилому дому № по <...> (л.д.65-66, 67-68, 69-70, 71-72).

Поскольку произведенная в жилом доме истца реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде.

Копию решения направить ответчику.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий