Решение № 2-233/2019 2-233/2019(2-3112/2018;)~М-3195/2018 2-3112/2018 М-3195/2018 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело № 2-233/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 июня 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, адвоката Абилева Р. И. в его интересах по ордеру, ответчицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 486 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, в ходе которого выявлено пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с границами смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, которые уточнены и внесены в ЕГРН.

Указанное пересечение границ вызвано реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчице, споры по фактическим границам отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО2

Просит установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать УФСГРКиК по КК исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации границ и площади земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО4 с учетом проведенной по делу экспертизы уточнила требования и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к площади, описанию местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать УФСГРКиК по КК исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать УФСГРКиК по КК исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН применительно к описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на основании выводов судебной землеустроительной экспертизы № 01.19/13 от 10.04.2019 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что истец проживает в доме с 2014 г. и земельным участком пользуется в тех границах, в которых он был приобретен.

Ответчица возражала против иска, пояснив, что между сторонами имеется спор по границе, разделяющей принадлежащие им земельные участки. Межевая граница между участками на местности не обозначена. Между домами расположены ступеньки, ведущие на площадку. Ступеньки построила ответчица в 1995 г. и с этого времени пользуется ими. Ранее она разрешала истице пользоваться ступеньками. Она может соорудить ступени со своей стороны дома, так как площадь земельного участка ей это позволяет. Заезд осуществляется на участок ответчицы, и истица может сама сделать себе въезд.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.07.2014 г. является собственником земельного участка площадью 486 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 79,7 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2

В результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ принадлежащего истице земельного участка кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате чего при нанесении координат принадлежащего истице земельного участка на дежурную карту происходит наложение с указанным земельным участком, фактически являющимся смежным.

Поскольку устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчица ссылается на наличие спора по границам, разделяющим земельные участки, заявляя при этом свои права на часть земельного участка, занятого ступеньками, ведущими на бетонную площадку, который при устранении реестровой ошибки по координатам, установленным экспертом, войдет в границы земельного участка истицы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Проведенной по делу экспертизой ООО «НЭК» № 01.19/13 установлено, что координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО4) по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Местоположение границ по сведениям ЕГРН смещено в северо-западном направлении от местоположения фактических границ рассматриваемого земельного участка на расстоянии 203,32м (от фактической поворотной точки №1 до поворотной точки №38 границ по сведениям ЕГРН). Данное несоответствие отображено на схеме Исполнительного чертежа №2 пунктирной линией синего цвета.

Произвести сопоставление местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с местоположением границ рассматриваемого земельного участка, согласно правоустанавливающего документа - договора купли продажи недвижимости от 16.07.2014г, эксперту не представилось возможным в связи с тем, что данный документ не содержит сведений о точном (истинном) местоположении, размерах и конфигурации границ рассматриваемого земельного участка.

Экспертом вычислены координаты поворотных точек на основании чертежа границ земельного участка <ФИО9 (прежнего собственника земельного участка) по адресу: <адрес>, <адрес> межевое дело №1554 к договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 05.10.2001 г., которые также не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №3 пунктирными линиями зеленого цвета с указанием размеров зеленым цветов и варьируются от 0,50м до 1,07м.

При построении границ таким образом, ступеньки, как видно из исполнительного чертежа № 3, будут входить в границы земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО4).

Из фотоснимков, содержащихся в заключении эксперта, видно, что с фасадной стороны земельных участков между ними существует проезд, ведущий с ступенькам и площадке, при этом смежная граница, разделяющая земельный участки, на местности ничем не обозначена, то есть ограждение между земельным участками в данной части отсутствуют.

Эксперт пришел к выводу, что имеет место пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО2) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО4). Участок наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованной областью красного цвета, а его площадь составляет 21,3кв. м.

При этом, приходя к выводу о пересечения границ земельных участков, эксперт производит описание границ земельного участка истца с кадастровым номером <№> по его фактическим границам, при которых ступеньки входят в границы земельного участка, принадлежащего ФИО2

*Экспертом указано, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> (собственник ФИО4) и <№> (собственник ФИО2) содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельных участков.

Предложен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <№>собственник ФИО4): заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах границ (координаты поворотных точек границ) и площади на сведения о местоположении, размерах границ и площади, полученных при производстве построения экспертом границ рассматриваемого земельного участка, согласно чертежа границ земельного участка <ФИО9 (прежнего собственника земельного участка) по адресу: <адрес>, межевое дело №1554 к договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 05.10.2001 г. (правоустанавливающий документ предыдущего собственника), координаты которого отражены на исполнительной чертеже № 3.

Именно при исправлении реестровой ошибки таким способом, ступеньки, выходящие на бетонную площадку, находящиеся в настоящее время в пользовании ответчицы, войдут в границы земельного участка, принадлежащего ФИО4

Экспертом также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> (собственник ФИО2), и предложен вариант ее исправления, при котором будут затронуты права смежных землепользователей, не привлеченных к участию в деле.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО10 пояснил, что в отношении принадлежащих сторонам земельных участков допущена реестровая ошибка. Восстановить права истца на исправление реестровой ошибки возможно путем, указанным в экспертизе. Если исключить из ЕГРН сведения об описании и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО2), изменив площадь с уточненной на декларированную, наложение границ земельных участков будет устранено.

Таким образом, с учетом выводов экспертизы, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных границах земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истице, в соответствии с заключением экспертизы невозможно, поскольку фактически требования направлены на установление границ земельного участка, а не на исправление реестровой ошибки, поскольку, как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между ними имеется спор по границе, разделяющей принадлежащие им земельные участки, а именно имеется спор в отношении ступеней, ведущих к бетонной площадке, которые в настоящее время находятся в пользовании ответчицы, а при исправлении реестровой ошибки предложенным экспертом способу они будут располагаться в границах земельного участка истицы.

Поскольку имеется спор о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу