Решение № 2-1130/2025 2-130/2025 2-130/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1130/2025

Дело № 2-1130/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 23 июня 2025 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булкиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в районе старой заправки около дома <адрес>, ранее принадлежавший её отцу ТГИ.

В обосновании требований указала, что указанный земельный участок был выделен её отцу ТГИ решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 17 марта 1989 года № под строительство индивидуального гаража. На данном участке отцом построен гараж площадью 39,6 квадратных метра. 02 июля 2005 года отец умер. В наследство после умершего отца никто не вступал. С даты смерти отца они с матерью ФИО2 пользовались гаражом как своим собственным. В 2010 года мать начала процедуру оформления гаража на себя, но не довела это до конца, поскольку ей было сообщено о необходимости обращения в суд для признания права на него. При этом ранее гаражу был присвоен кадастровый номер №. Соответственно с 2010 года она пользуется спорным гаражом как своим собственным несет бремя его содержания и оплаты предоставленных услуг в виде электроснабжения.

В связи с изложенными обстоятельствами просила суд признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель ответчика, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 отсутствовали.

Представитель ответчика причин неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело без своего участия, указывая, что не возражает против исковых требований ФИО1, на спорный гараж не претендует.

Судом в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что, несмотря на то, что договор электроснабжения в отношении спорного гаража оформлен на её мать ФИО2, фактически гаражом с 2010 года пользуется она, хранит в нем личные вещи, оплачивает потребленную электроэнергию.

Пояснила, что целью подачи искового заявления является установление своего права собственности на приобретенный ей гараж, с целью его регистрации в установленном законом порядке.

Выслушав мнение участвующих в рассмотрении дела лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, был отведен ТГИ решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 17 марта 1989 года № под строительство индивидуального гаража.

Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и с 01 октября 1995 года зарегистрирован с разрешенным правом использования под строительство гаража.

ТГИ умер 07 июля 2005 года в поселке Ягодное Магаданской области, что подтверждается актовой записью ЗАГСа администрации Ягоднинского муниципального округа.

При этом истец является дочерью умершего ТГИ, а третье лицо ФИО2 являлась его супругой.

По утверждению истца в наследство отца она не вступала официально, но, с даты смерти ТГИ и до 2010 года она с матерью ФИО3 (Титовой) пользовались возведенным ТГИ гаражом как своим собственным, а с 2010 года она пользуется данным гаражом как своим.

При этом, согласно утверждениям истца и материалам дела в 2010 году ФИО4 принимались меры по оформлению в собственность земельного участка и возведенного на нем гаража, но процедура оформления не была доведена до конца.

Соответственно, и регистрации права собственности на данный гараж не происходило.

Представленные документы показывают, что в 2010 году по заявлению ФИО4 сотрудниками Ягоднинского представительства ГУ «МОУТИ» был составлен кадастровый паспорт на земельный участок, он поставлен на кадастровый учет, составлен кадастровый паспорт здания, технический паспорт здания. Гаражу присвоен инвентарный номер №.

Право собственности на гараж площадью 39,6 кв. метра, с инвентарным номером №, расположенный в поселке Ягодное по <адрес>, с кадастровым номером №, присвоенным 26 июня 2012 года, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно предоставленным в суд сведениям, с 2008 года ФИО4 в ПАО «Магаданэнерго» производится оплата поставленной в спорный гараж электроэнергии, задолженности по оплате не имеется.

Из показаний свидетеля КИИ следует, что примерно в 1989 году её отец, ТГИ, построили по соседству гаражи в районе старой заправки в поселке Ягодное и пользовались ими. После смерти ТГИ с 2005 года гаражом стали пользоваться супруга ФИО5 и его дочь истец ФИО1

Из показаний свидетеля МАЮ следует, что ФИО1 с 2010 года пользуется гаражом, расположенным в районе старой заправки в поселке Ягодное. Ей со слов Титовой известно, что ранее этот гараж был построен умершим отцом ФИО1

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять показаниям свидетелей КИИ и МАЮ у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения истцом спорным гаражом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным гаражом, построенным её отцом, расположенным в поселке Ягодное Магаданской области на земельном участке с кадастровым номером №, более пятнадцати лет.

Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела.

Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик и третье лицо правопритязаний на спорный гараж не заявляют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в п. Ягодное Магаданской области на земельном участке с кадастровым номером № более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на данный объект недвижимости.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дата и место рождения (паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество – гараж, площадью 39,6 кв. метра, (инвентарный номер №, кадастровый номер №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, ранее выделенном ТГИ решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 17 марта 1989 года №, подлежащее государственной регистрации.

Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 01 июля 2025 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.