Решение № 2-61/2018 2-61/2018 ~ М-34/2018 М-34/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-61/2018

Дело №2-61/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что им в 1978 году был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное строение, площадью (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 для внесения сведений в ЕГРН) - 83,50 кв. м., в том числе жилой площадью 57,30 кв.м. и состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, холодной пристройки. В доме проживают он и его жена ФИО2. Для ведения личного подсобного хозяйства им был выделен на основании свидетельства о праве собственности от 04 сентября 1992 года земельный участок. С вышеуказанного времени они несли расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по текущему ремонту и уходу за домом. Дом был газифицирован в 1991 году.

На основании постановления администрации Пичаевского сельсовета №111 от 01.11.2006 их дому был присвоен новый номер в связи с упорядочением наименования улиц и нумерации домов, а именно дом № по <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на одноэтажный жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.12.2017 жилой дом № по <адрес> действительно значится за ним на основании индивидуального строительства. В настоящее время он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на дом №, расположенной по адресу: <адрес>, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие факт законности постройки дома. Несвоевременное оформление права собственности на одноэтажный жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности на него, с последующей регистрацией жилого дома в установленном законом порядке.

Жилой дом № по <адрес> выстроен с соблюдением закона, угрозы жизни и здоровью другим лицам не представляет.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Ответчик и третье лицо не возражают против регистрации права собственности на жилой дом № по <адрес> за ним. Он просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом площадью (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 для внесения сведений в ЕГРН) 83,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по указанным в заявлении основаниям и дополнительно пояснил, что дом построен во время брака с ФИО2 на свои средства. Под строительство ему сельсовет выделял только земельный участок и никакой другой документации для строительства дома в то время не требовалось. Построенный дом никому никаких препятствий не создает. Земельный участок находится в собственности.

Представитель ответчика - глава администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 иск признал и пояснил, что в 1978 году истцом был построен жилой дом в <адрес>. В 1992 году сельсовет ФИО1 выделил земельный участок в собственность. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд о признании права собственности на дом из-за отсутствия разрешительной документации, которая на момент строительства не требовалась и не выдавалась. Строение никому никаких препятствий не создает. Не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 в удовлетворении иска ФИО1 не возражает. Она пояснила, что дом строили в период брака на свои средства. Она не возражает в регистрации права собственности на дом за ФИО1.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из постановления №111 от 01.11.2006 администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области «О реестре адресов Пичаевского сельсовета», жилому дому, правообладателем которого является ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.12.2017 №2519, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему на территории Пичаевского сельсовета по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании индивидуального жилищного строительства в 1978 году. Домовладение не оформлено. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 04.09.1992 №27. Основание: запись в похозяйственной книге №1, лицевой счет №31.

Из справки администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.12.2017 №2522, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему на территории Пичаевского сельсовета по адресу: <адрес>, следует, что в состав его семьи входит жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: запись в похозяйственной книге №1, лицевой счет №31.

В деле имеется выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20.12.2017, жилой дом № по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки 1978, инвентарный №, без кадастрового номера, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 71,30 кв.м, жилой площадью 57,30 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016, 83,5 кв.м., имеется центральный водопровод, автономная канализация, центральное отопление, центральное газоснабжение, энергоснабжение. (Заверенная копия в деле имеется).

Из имеющегося в деле уведомления от 26.12.2017 №68-0-1-122/5616/2017-62 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

В деле имеется заверенная копия свидетельства на право собственности на землю, согласно которого ФИО1 решением от 28 мая 1992 года администрацией Пичаевского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,14 га земли, в том числе сельхозугодий 0,11 га, из них пашни 0,11 га, прочие угодья 0,03 га. Свидетельство выдано 04 сентября 1992 года.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 29.11.2017 №936 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>.

В деле имеется копия типового заказа-договора №32 на выполнение работ по газификации дома (квартиры) по заказам населения от 28 февраля 1990 года, из которого следует, что трест «Моршанскмежрайгаз» в лице управляющего П., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», принимает от гражданина ФИО1, именуемого в дальнейшем «Заказчик», заказ на проведение газификации дома № по <адрес>.

Из акта обследования помещения №1-2018 от 05.02.2018 следует, что межведомственная комиссия при участии ФИО1 произвела обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования следующее: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативам градостроительного проектирования Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, утвержденным решением Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 07.12.2016 №175, расположен на земельном участке в соответствие с видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно Правилам землепользования и застройки в Пичаевском сельсовете Пичаевского района Тамбовской области (решение Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 28.06.2012 №275 в редакции решения от 17.05.2017 №203).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик - администрация Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области не предъявляет к истцу требования о сносе самовольно возведенного дома, иск признал. Права и законные интересы других лиц возведенный жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью кому - либо не создает, выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, используется по назначению, находится в фактическом владении истца, который несет бремя содержания дома.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в доме № площадью 83,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании индивидуального жилищного строительства, в связи с чем он приобретает право собственности на этот жилой дом. В судебном заседании установлено, что ФИО2 не возражает в регистрации права собственности на дом за ФИО1, поэтому исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

ФИО1 следует принять меры по государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2018 года.

Судья: подпись В.А. Струков