Решение № 2-3632/2020 2-3632/2020~М-3514/2020 М-3514/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-3632/2020

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 41,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы проживают в квартире по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается поквартирной карточкой. Право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. До <дата обезличена> указанная квартира являлась федеральной собственностью и находилась в оперативном управлении ФГУЗ «Ставропольский научно-исследовательский противочумный институт» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. В 2007 году указанная квартира была передана в собственность по 1/3 доли вправе общей долевой собственности в порядке приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании договора передачи жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ФГУЗ «Ставропольский научно-исследовательский противочумный институт» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в лице ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО4 Так, ФИО1, ФИО2 были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы по месту жительства нанимателем ФИО4 как члены семьи. В связи со смертью ФИО4 ее доля в праве общей долевой собственности была унаследована ФИО1 и ФИО6 Для реализации своего права на приватизацию истцы обратились в ТУ Росимущество и администрацию <адрес обезличен> с просьбой заключить договор социального найма и передать квартиру в собственность в порядке приватизации, однако им было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> и в реестре федерального имущества спорная квартира по адресу: <адрес обезличен> не значиться. До настоящего времени право собственности на указанную квартиру не оформлено. На основании изложенного, истцы просят исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее истцы свое право на приватизацию не использовали.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация <адрес обезличен> надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Росимущество в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, направили в адрес суда возражения, в которых просили в удовлетворения исковых требований отказать и ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено ст.ст. 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 11 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и администрацией ФГУЗ «Ставропольский научно-исследовательский противочумный институт» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека был заключен договор о передаче жилья в собственность <номер обезличен>, согласно которому в собственность последним было передано по 1/3 доли вправе общей долевой собственности на <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, от <дата обезличена>, после смерти ФИО4 ее доля была унаследована ФИО1 и ФИО6

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы ФИО1, ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно представленным документам, истцы в настоящее время несут бремя содержания и расходы указанной квартиры.

Оформить право собственности на указанную квартиру, истцы не могут, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> договор приватизации <номер обезличен> от <дата обезличена> был признан недействительным и было прекращено право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на спорную квартиру.

Основанием прекращения права собственности на истцами явилось разночтения площади <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в техническом паспорте общая площадь квартиры указана 41,2 кв.м., а в договоре передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь квартиры указана 56,6 кв.м.

Истцы обратились в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Однако в приватизации было отказано и выдан ответ <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> не значилось и не значится, на баланс города не передавалось, решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения и о передаче его в собственность граждан, администрацией города не принималось.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы вселены и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Установлено, что истцами был соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения в администрацию <адрес обезличен>, однако вопрос по существу разрешен не был.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из приведенных норм закона, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Материалами дела подтверждается, что истцы ранее в приватизации не участвовали, данная квартира на основании договора передачи жилья в собственность была предоставлена на праве бессрочного владения и пользования, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у ответчика основания для отказа в удовлетворении требований о передаче в собственность спорной квартиры.

Учитывая, что документов изменения истцами площади занимаемого помещения не представлено, суд не находит препятствий в передаче истцам указанной квартиры в собственность.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17, 28 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 41,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен> в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. 270, общей площадью - 41,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен> в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 41,2 кв.м., за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, за ФИО2, <дата обезличена> года рождения по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко