Решение № 2-2904/2024 2-2904/2024~М-2380/2024 М-2380/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-2904/2024

Дело № 2-2904/2024

УИД № 69RS0036-01-2024-006488-22

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красиковой Е.В.

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, указав третьим лицом Управление Росреестра по Тверской области, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 25 декабря 2023 г., удостоверенный нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4, зарегистрированный в реестре под №,

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановив ее право собственности на данное имущество,

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановив ее право собственности на данное имущество.

В обоснование иска указано, что по названному договору купли-продажи продала ответчику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. В соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи ответчик покупал у истца 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за сумму в 900000 рублей, из которых стоимость покупаемой доли в праве собственности на земельный участок составляла 800000 рублей, жилого дома - 100000 рублей. По пункту 2.5 договора купли-продажи получила от ответчика перед подписанием договора сумму в размере 10000 рублей. Оставшуюся сумму денежных средств размере 890000 рублей ответчик должен был уплатить ей как продавцу не позднее 30 июня 2024 года. При этом нотариус ФИО4 в пункте 2.5 заключенного договора купли-продажи указала заниженную невыплаченную денежную сумму - вместо 890000 рублей - 790000 рублей, тем самым совершив техническую ошибку в размере 100000 рублей, что является существенной суммой для истца. Ей необходимо было сделать ремонт в оставшейся у нее в собственности части жилого дома, а именно провести в дом канализацию, в связи с чем она неоднократно напоминала ответчику по сотовой телефонной связи о необходимости выплатить ей оставшуюся денежную сумму по договору купли-продажи в сумме 890000 рублей, однако ответчик постоянно уклонялся от выплаты долга и до настоящего момента не выплатил ей 890000 рублей долга, чем существенно нарушил ее право на получение денежных средств в полном размере по договору купли-продажи долей недвижимого имущества.

В силу пункта 2.7 договора купли-продажи долей недвижимого имущества соглашение о цене является существенным условием договора.

30 июля 2024 года в адрес ответчика выслала претензию ценным письмом с описью вложения с требованием выплатить неоплаченный долг или в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответа на которую со стороны ответчика не получила.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, это является основанием для расторжения договора купли-продажи транспортного средства.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО5

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить, о вынесении заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленное по адресу его регистрации по месту жительства судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Как разъясняется в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, включая ответчика, в соответствии с положениями статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2023 г. ФИО1 как продавцом и ФИО3 как покупателем заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации одного жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, площадью 110 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. По результатам настоящего договора купли-продажи образуется следующий размер долей на земельный участок и жилой дом: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля (пункт 1.1 договора).

По пункту 1.2 договора указанная 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 августа 2009 г., совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передаточного акта от 31 августа 2009 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу пункта 1.3 договора указанная 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 г., совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передаточного акта от 31 августа 2009 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В разделе 2 договора стороны согласовали условия об оплате по договору.

Согласно пункта 2.1 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 2173193,52 рубля, стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 543298,38 рубля.

В пункте 2.2 договора указано, что кадастровая стоимость жилого дома составляет 3153638,98 рубля, стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на дом составляет 788409,75 рубля.

По пункту 2.3 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 800000 рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 100000 рублей, общая сумма оценки составляет 900000 рублей.

Пунктом 2.4 договора определено, что ФИО3 покупает у ФИО1 указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом за 900000 рублей, из них долю в праве общей собственности на земельный участок за 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, долю в праве общей собственности на жилой дом – за 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек ФИО1 получила от ФИО3 до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 790000 (семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек ФИО3 обязуется уплатить ФИО1 не позднее 30 июня 2024 года.

В силу пункта 2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами полностью не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у ФИО1

В пункте 2.7 договора определено, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Договор удостоверен нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО4 (зарегистрирован в реестре за №).

27 декабря 2023 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> за ФИО1 (№) и ФИО3 (№), а также на жилой дом по адресу: № – за ФИО1 (№) и ФИО3 (№).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО5

В связи с неполучением полной оплаты по договору от покупателя 30 июля 2024 года ФИО1 ФИО3 направлена претензия ценным письмом с описью вложения с требованием выплатить неоплаченный долг или в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответа на которую со стороны ответчика истец не поступило.

Считая, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи недвижимого имущества, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора к??????????????????????????????????????????????????????????????????????????!?????????*??????h??j?????????????????????????????????????????J?J?J???????????????

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.