Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-856/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Так же просят погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по договору купли-продажи у ФИО5 за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, вышеуказанный жилой дом за 350 000 рублей и за 10 000 рублей - вышеуказанный земельный участок. Согласно дополнительного соглашения № от 20.01.2011г. к договору купли-продажи от 26.08.2010г. установлено, что денежные средства в размере 30000 руб., были переданы продавцу ФИО5 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей уплачена за счет средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам, истец подала в ГУ - УПФ РФ по <адрес> и городу Янаул РБ заявление об использовании средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга в пользу ФИО5 за приобретение жилого дома с земельным участком. Денежные средства по материнскому капиталу были перечислены в пользу ФИО5 Обременение в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> снято не было. Это подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком, согласно которых установлено обременение ипотека до расчета с продавцом, в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> состав наследства не вошел. Наследником ФИО5 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом ФИО6 в отношении наследства 1/2 доли в праве долевой собственности на жилое строение жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Исходя из самого договора купли-продажи, а также справки из ГУ УПФ РФ по <адрес> и городу Янаул РБ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства истцом перед ФИО3 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО5 залогодержателя, не представляется возможным снять обременение без судебного решения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по договору купли-продажи у ФИО5 за 360 000 рублей жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, вышеуказанный жилой дом за 350 000 рублей и за 10 000 рублей - вышеуказанный земельный участок. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что денежные средства в размере 30000 руб., были переданы продавцу ФИО5 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей уплачена за счет средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам, истец подала в ГУ - УПФ РФ по <адрес> и городу Янаул РБ заявление об использовании средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга в пользу ФИО5 за приобретение жилого дома с земельным участком. Денежные средства по материнскому капиталу были перечислены в пользу ФИО5 Обременение в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> снято не было. Это подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с земельным участком, согласно которых установлено обременение ипотека до расчета с продавцом, в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> состав наследства не вошел. Наследником ФИО5 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданное нотариусом ФИО6 в отношении наследства 1/2 доли в праве долевой собственности на жилое строение жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве 1/4 на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. субъект права ФИО3, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. субъект права ФИО4, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. субъект права ФИО1, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. субъект права ФИО4, на земельный участок РБ, <адрес>: серии <адрес> от 31.08.2010г. субъект права ФИО3, серии <адрес> от 31.08.2010г. субъект права ФИО4, серии <адрес> от 31.08.2010г. субъект права ФИО1, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. субъект права ФИО4 на проданные ФИО5 жилой дом и земельный участок зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационные записи номер № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из самого договора купли-продажи, а также справки из ГУ УПФ РФ по <адрес> и городу Янаул РБ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства истцом перед ФИО3 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО5 залогодержателя, не представляется возможным снять обременение без судебного решения.

Указанные обстоятельства, являются основанием для удовлетворения исковых требований и погашении регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ решение вступило в законнуб силу