Решение № 2-869/2025 2-869/2025~М-574/2025 М-574/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-869/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен гараж, который ранее принадлежал отцу истца ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется гаражом по настоящее время. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат.

Истец ФИО5, а также его представитель – ФИО15, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчиков, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики был надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка - №. Границы его земельного участка установлены. Земельные участки под гаражи выделяли в 1985 году. Изначально земельный участок был предоставлен отцу истца.

Определением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, является собственником земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет статус ранее учтенного, вид использования: под гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что ранее данный земельный участок был предоставил отцу истца - ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в границах участка расположен гараж площадью 23,0 кв.м., 1985 года подстройки, который входит в состав гаражного массива.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка с кадастровым № декларированная, подлежит уточнению в ходе проведения кадастровых работ. Сведения об описании границ земельного участка с кадастровым № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «КНЦ». Данные земельные участки являются смежными, при этом границы участков пересекаются.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № площадью 27 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО3.

Согласно плану земельных участков, составленному ГБУ СО «ЦТИ», площадь земельного участка с кадастровым № по фактическим составляет 23 кв.м., по сведения в ЕГРН площадь участка составляет 18 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № отличается от местоположения по сведениям ЕГРН, земельный участок расположен в кадастровом № В ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым № с декларированной, площадью границы не установлены в соответствии с законодательством. На земельном участке расположен объект недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № декларированной площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшим наследство, являются – ФИО12 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО7 (супруга) - ответчики по делу, которым были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно материалам инвентаризации земель г. Кинель Самарской области из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, подготовленного Московским аэрогеодезическим предприятием в 2001 г., владельцем земельного участка площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № указан ФИО3. При этом земельный участок ФИО5 не является смежным к земельному участку ФИО13 В соответствии с координатами земельный участок ФИО5 расположен в ином месте, в другом кадастровом квартале и имеет наложение с границами участка с кадастровым №

Согласно плана земельных участков земельный участок с кадастровым № частично расположен в границах уточняемого земельного участка с кадастровым №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенных земельных участков с кадастровым № т.е. допущена реестровая ошибка. В связи с чем, сведения о местоположении данных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Принимая во внимание отсутствие препятствий для установления границ земельного участка истца, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений местоположении границ земельного участка с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Установить границы земельного №, Местоположение: <адрес>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о характеристиках указанных объектов недвижимости и их правообладателях.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-869/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова