Решение № 2-6752/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-6752/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истец ссылается на то, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В доме ей принадлежит часть (помещение) с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, общая площадь 65,9 (шестьдесят пять целых девять сотых)кв.м., этаж 1, 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации <номер>. Данная часть жилого дома перешла ей по наследству от её матери, ФИО2, умершей <дата> что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>., зарегистрировано в реестре за <номер>. При доме имеется земельный участок площадью 1883 кв.м., о чем говорится в вышеуказанном Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В генплане земельного участка индивидуальных застройщиков, датированном <дата> значится площадь 2036кв.м. В исполнительном листе по делу <номер> от <дата>. говорится, что соразмерно с правом собственности на 12/50 долей жилого дома выделить её матери, ФИО2 в пользование и земельный участок. В данном домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> её семья проживает более шестидесяти лет. То есть земельным участком, не являясь его собственниками, они владеют и пользуются более шестидесяти лет. <дата>. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 451кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предназначенный для ЛПХ в городах и поселках, принадлежащий ей по праву индивидуальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <номер> от <дата>. На основании п.4 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В Архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги за <дата>. указано, что домовладение расположено на 4 сотках земли. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. А в соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. <дата>. ею были поданы документы в регистрационную палату для оформления ранее возникшего права на основании Архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги за <дата>. В регистрации ей было отказано, т.к. для данной процедуры необходима утвержденная приказом Росреестра от <дата>. №<номер> форма выписки из похозяйственной книги. Однако выписку по данной форме ей не смогли предоставить ни Раменский архив, ни Администрация г.п Кратово. Согласно Решения Раменского городского суда от <дата> в её пользование были выделены земельный участок площадью 400 кв.м. и ? земельного участка площадью 44 кв.м. Границы земельных участков закреплены на местности по фактическому пользованию, что соответствует заключению эксперта ФИО6 Поскольку оформить свои права на земельный участок она не может, она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание представитель истца и истец явились, указали, что исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Администрация городского поселения Кратово, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО7 явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственником помещения с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, общая площадь 65,9 (шестьдесят пять целых девять сотых)кв.м., этаж 1, 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.12)

Как следует из решения Раменского городского суда от <дата> Определением суда от <дата>. утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, о разделе дома, по условиям которого ФИО3, ФИО4 выделена в общую долевую собственность (72/100 доли 28/100 долей соответственно) часть дома, состоящая из следующих помещений: в строении лит. а8 - помещение <номер> площадью 1,8 кв.м., в строении лит. А6 помещение <номер> площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> площадью 1,2 кв.м., помещение <номер> площадью 8,0 кв.м., помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в строении лит. А помещение <номер> площадью 24.8 кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью 14,6 кв.м., в строении лит. А1 помещение <номер> площадью 14,7 кв.м., в строении лит. а помещение <номер> площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> площадью 3,1 кв.м., помещение <номер> площадью 2,7 кв.м., в строении лит. а6 помещение <номер> площадью 10,7 кв.м., в строении лит. а 6 помещение <номер> площадью 18,8 кв.м., а также коммуникации (газ, электроэнергия, водопровод), подведенные к указанной части дома, и служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г8, Г11, Г13. ФИО1 выделена в собственность часть дома, состоящая из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью 16,1 кв.м., в строении лит. A3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., в строении лит. А7 помещение <номер> площадью 8,2 кв.м., помещение <номер> площадью 2,4 кв.м., в строении лит. А8 помещение <номер> площадью 15,2 кв.м., помещение <номер> площадью 15,0 кв.м., а также коммуникации (газ, электроэнергия, водопровод), подведенные к указанной части дома, и служебные строения и сооружения лит. ГЗ, Г9, Г15, Г16. ФИО10 выделена в собственность часть дома, состоящая из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью 23,1 кв.м., в строении лит. А4 помещение <номер> площадью 6,8 кв.м., в строении лит. А5 помещение <номер> площадью 4,3 кв. м, помещение <номер> площадью 6,4 кв.м, помещение <номер> площадью 11,1 кв.м, в строении лит. а4 помещение <номер> площадью 12,1 кв. м, в строении лит.аЗ помещение <номер> площадью 9,8 кв.м., в строении лит. а2 помещение <номер> площадью 1,8 кв.м, в строении лит. а7 помещение <номер> площадью 8,7 кв.м., помещение <номер> площадью 10,3 кв.м., в строении лит. а5 помещение <номер> площадью 19,8 кв.м., помещение <номер> площадью 15,1 кв.м., помещение <номер> площадью 5,9 кв.м., а также коммуникации (газ, электроэнергия, водопровод), подведенные к указанной части дома, и служебные строения и сооружения лит. Г6, Г7, Г14.

В связи с выделением в натуре частей дома право общей долевой собственности на целое домовладение между сособственниками дома по адресу: <адрес>, прекращено.

При доме имеется земельный участок площадью 1883 кв.м., о чем говорится в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному от матери истицы - ФИО2, умершей <дата>., от <дата>. на часть дома. В генплане земельного участка индивидуальных застройщиков, датированном <дата>., значится площадь 2036кв.м.

В исполнительном листе по делу <номер> от <дата>. говорится, что соразмерно с правом собственности на 12/50 долей жилого дома выделить матери истицы - ФИО2 в пользование и земельный участок.

В данном домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> семья истицы проживает более шестидесяти лет.

Таким образом, земельным участком, не являясь его собственниками, совладельцы владеют и пользуются более шестидесяти лет.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно Решения Раменского городского суда от <дата> в пользование истицы, как и других совладельцев были выделены земельный участок площадью 400 кв.м. и ? земельного участка площадью 44 кв.м. Границы земельных участков закреплены на местности по фактическому пользованию, что соответствует заключению эксперта ФИО6.

<дата>. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 451кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предназначенный для ЛПХ в городах и поселках, принадлежащий истице по праву индивидуальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <номер> от <дата>

На основании п.4 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В Архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги за <дата>. указано, что домовладение расположено на 4 сотках земли.

<дата>. истицей были поданы документы в регистрационную палату для оформления ранее возникшего права на основании Архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги за <дата>.

В регистрации истице было отказано, т.к. для данной процедуры необходима утвержденная приказом Росреестра от <дата>. <номер> форма выписки из похозяйственной книги. Однако выписку по данной форме ей не смогли предоставить ни Раменский архив, ни Администрация г.п Кратово.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги о закреплении земельного участка за истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 400кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ЛПХ в городах и поселках, расположенного по адресу: <адрес> координатами:

№ п/п

X
Y

Дирекционный угол град мин

длина линий м

н1

449278.44

2229502.05

н2

449279.07

2229502.94

54 59.5

1.10

н3

449280.97

2229505.66

54 59.5

3.32

н4

449283.21

2229508.87

55 0.0

3.91

н5

449288.15

2229516.70

57 46.5

9.26

н6

449285.33

2229518.48

147 46.5

3.34

н7

449280.48

2229510.66

238 13.2

9.20

н8

449279.83

2229509.69

235 45.9

1.16

н9

449272.34

2229514.96

144 52.3

9.15

н10

449270.65

2229516.95

130 22.7

2.62

н11

449273.78

2229526.16

71 12.4

9.72

н12

449261.87

2229546.89

119 52.7

23.90

н13

449257.53

2229543.51

217 50.3

5.50

н14

449252.43

2229539.04

221 16.0

6.79

н15

449258.55

2229530.08

304 21.3

10.85

н1

449278.44

2229502.05

305 20.8

34.37

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? земельного участка площадью 44 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ЛПХ в городах и поселках, расположенного по адресу: <адрес> координатами:

н16

449294.21

2229479.58

н17

449297.32

2229482.06

38 31.6

3.98

н18

449296.97

2229482.45

132 4.3

0.53

н19

449293.54

2229486.41

130 55.4

5.24

н20

449291.69

2229485.04

216 33.9

2.29

н2

449279.07

2229502.94

125 11.8

21.91

н1

449278.44

2229502.05

234 59.5

1.10

н21

449279.55

2229500.47

305 17.4

1.93

н16

449294.21

2229479.58

305 3.0

25.52

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.