Решение № 2-3685/2017 2-3685/2017~М-2841/2017 М-2841/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3685/2017

Дело № 2-3685/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес>. Является дочерью ФИО1, проживала совместно с ним, находилась на его иждивении. Является наследником по закону первой очереди. Также наследником по закону первой очереди является ФИО2. Сведения о составлении завещания ФИО1 отсутствуют. Подали нотариусу заявление о принятии наследства. На момент смерти ФИО1 на его имя в числе прочих было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 27 октября 2015 года. 07 января 2017 года, приурочив данное событие к празднованию Рождества Христова, ФИО1 сообщил о своем решении подарить ей квартиру по <адрес>. Получив ее согласие, ФИО1 в ее присутствии подписал заранее им подготовленный договор дарения, передал ей комплект ключей и правоустанавливающие документы на квартиру. Заявление на регистрацию перехода права собственности договорились подать в период летних каникул, так как утром 09 января 2017 года она уезжала в <адрес>. 03 мая 2017 года ФИО1 скоропостижно скончался от острой сердечной недостаточности. Она в это время находилась на учебе в <адрес>, переход права собственности на подаренную ей квартиру зарегистрирован не был по независящим от нее обстоятельствам. Договор дарения квартиры был заключен 07 января 2017 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, ею было выражено согласие получить в дар квартиру. Поскольку даритель ФИО1 лично участвовал в заключении договора дарения, передал ей дар путем символического вручения ключей и правоустанавливающих документов, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода к ней права собственности по сделке, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 07 января 2017 года от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к его дочери ФИО3.

ФИО3 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.

Представитель ФИО3 по доверенности от 20 июня 2017 года ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям.

ФИО2 о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.

Представитель ФИО2 по доверенности от 05 сентября 2017 года ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что квартира фактически не передавалась, причин для не регистрации договора не было. Коммунальные платежи оплачивал ФИО1 со своей карты, у него был подключен автоплатеж. ФИО1 с 2015 года до своей смерти жил в квартире по <адрес>. ФИО3 в квартире не проживала. С 2015 года в квартире по <адрес> никто не жил, квартира была выставлена на продажу. Дача в <адрес> тоже продавалась.

Нотариус Калининградского городского нотариального округа Волкова Н.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2015 года, зарегистрировано 10 ноября 2015 года, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 ноября 2015 года, выпиской из ЕГРН от 14 июля 2017 года.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

07 января 2017 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 подарил ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследниками первой очереди после смерти ФИО1 по закону являются: ФИО2, ФИО3.

Как усматривается из наследственного дела №, наследники по завещанию к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Других наследников судом не установлено.

Переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 07 января 2017 года при жизни дарителя зарегистрирован не был. Стороны по сделке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения квартиры не обращались.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам дарения недвижимого имущества, заключенным после 01 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из договора дарения квартиры, в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ право пользования и проживания не имеется.

Свидетели Свидетель №2, ФИО8 пояснили, что ФИО1. до своей смерти проживал в квартире по <адрес>.

Проживание ФИО1 на момент своей смерти в квартире по <адрес> также подтверждается медицинским свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано место смерти: <адрес>.

Из показаний свидетеля Свидетель №3, допрошенного по ходатайству представителя истицы следует, что последний раз он виделся с ФИО1 в конце января - начале февраля 2017 года в квартире на <адрес>. ФИО1 купил квартиру в качестве инвестиций. ФИО1. говорил ему, что обеспечил дочь Настю жильем на море. ФИО1 был здравомыслящий, адекватный человек. Слышал от ФИО1 только о планах составления завещания.

Свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО1 подарил квартиру ФИО3, рассчитывая, что она за ним будет ухаживать и похоронит его. Договор дарения не зарегистрировали, так как 09 января 2017 года ФИО3 уехала в <адрес>, у нее уже был билет. Ключи от квартиры были у нее и у ФИО1, у ФИО3 ключей от квартиры не было.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО1, поскольку она является матерью ФИО3 и заинтересована в исходе дела, в связи с чем, у суда возникают сомнения в объективности ее показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором дарения спорная квартира реально дарителем по сделке не передавалась. Фактически после заключения договора дарения квартира осталась в пользовании ФИО1, проживал в квартире до своей смерти, оплачивал коммунальные платежи. Факт передачи имущества имел место быть только путем составления договора дарения квартиры. Фактически квартира из владения ФИО1 ни в момент заключения договора дарения, ни после его заключения не выбывала.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности по иску одной стороны договора является установление факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности другой стороны договора при условии, что само имущество передано одаряемому.

При жизни даритель ФИО1 и одаряемая ФИО3 за регистрацией перехода права собственности по договору дарения квартиры от 07 января 2017 года не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения не была произведена в установленном законом порядке. Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат. При этом сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорную квартиру к одаряемой. В то же время истица, как одаряемая по договору дарения, своими действиями по существу сама отказалась от исполнения договора дарения и квартиру по договору дарения не принимала, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на подаренную ей квартиру не предпринимала. В связи с чем, у истицы право собственности в отношении спорной квартиры после смерти дарителя как у одаряемой в силу приведенных выше положений закона не возникло.

В настоящем случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности со стороны дарителя не имелось. Также не имелось факта передачи спорной квартиры истице во исполнение договора дарения, в связи с чем, требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 ФИО1 в иске к Крачковской ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Приостановку выдачи нотариусом ФИО6 свидетельств о праве на наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, до рассмотрения дела по существу, наложенную определением суда от 01 ноября 2017 года, с момента вступления решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья: