Решение № 2-321/2020 2-321/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-321/2020

Дело № 2-321/2020

УИД 37RS0015-01-2020-000642-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 18 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истца), по точкам с геодезическими координатами: <...> и площади в размере <...> квадратных метров (л.д. 3-6).

Определением Приволжского районного суда от 26 октября 2020 года (л.д. 29) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, является собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за последним на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДАТА. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, установив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера К. от 18 сентября 2019 года, площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрение дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 31, 83), о причинах неявки суду не сообщил, прислал своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 74, 75), которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что истец пользуется спорным земельным участком с 2015 года. До настоящего времени размеры данного земельного участка не изменились. Никаких споров по данному поводу не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 48), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 53, 54).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 70, 82), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 32, 69), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 66-68, 72-73). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела (л.д. 66-68, 72-73).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, объяснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА и Дополнительного соглашения к последнему от ДАТА №. Право собственности за последним на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА, регистрационная запись №.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Изначально собственником спорного земельного участка являлся Д., на основании Постановления Главы администрации Ингарского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА №, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 81).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 7 августа 2019 года и 3 ноября 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 13-14, 40-41), Свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Ивановской области от 18 июня 2015 года (л.д. 15), Постановлением Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № «<...>» (л.д. 76), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 11 ноября 2020 года № 5/6253 (л.д. 72-73) и Управления Росреестра по Ивановской области от 13 ноября 2020 года № 14019 (л.д. 66-68).

18 сентября 2019 года кадастровым инженером К. составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 16-25).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - «ведение огородничества» и «ведение садоводства» зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 2500 кв. метров (л.д. 59-65).

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности более 15 лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д. 16-25).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 22), содержащейся в Проекте межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д.16-25), Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 65) и Выкопировки со стереотопографической съемки 1982 года (л.д. 77-78), спорный земельный участок спереди, справа, сзади и частично слева граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, частично слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 ноября 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 45-46), является ФИО3. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована 4 ноября 2019 года (л.д. 25).

Третье лицо ФИО3 - сосед-смежник истца не представил возражений против заявленных требований.

Свидетель Д.Н.В. - житель <адрес>, пояснила, что с восьмидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы заборов не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка на Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения (л.д. 65) и Выкопировки со стереотопографической съемки 1982 года (л.д. 77-78) соответствует Проекту межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д. 16-25).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 1 октября 2019 года Глава Приволжского муниципального района М. согласовала границы спорного земельного участка (л.д. 25).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 18 сентября 2019 года кадастровым инженером К., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 18 сентября 2019 года кадастровым инженером К..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.