Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020~М-1732/2020 М-1732/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Пугачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/20 по иску ФИО1 ФИО к ПАО Сбербанк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли продажи с отсутствием признаков оспоримости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области об исправлении недостоверных сведений, содержащихся в ЕГРН. В обоснование иска указала, что 09.09.2019 г. была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: Ростовская область, <адрес>, дата государственной регистрации 03.09.2019 г., номер государственной регистрации № между ФИО1 ФИО и ФИО2 ФИО.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО3 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности. Документы на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были поданы в электронном виде сотрудником ПАО «Сбербанк России». Согласие супруга продавца было предоставлено сотруднику ПАО «Сбербанк России» в бумажном виде (о том, что требуется согласие в электронном виде ни продавцу, ни покупателю не сообщили). Ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники ПАО «Сбербанк России», ни нотариус, заверявший согласие, не сообщили о том, что для внесения корректной записи в выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо электронное согласие супруга. Таким образом, была зарегистрирована юридически оспоримая сделка, что не соответствует действительности.

28.07.2020 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено обращение в электронном виде на сайте Росреестра, в котором излагалась сложившаяся ситуация.

26.08.2020 г. на электронную почту поступил письменный ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором сообщается следующее: «При этом, сама по себе запись о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия, не свидетельствует о нарушениях при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также не ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица».

На основании изложенного, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие исправления в выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ходе проведения судебного заседания истец уточнила заявленные исковые требования и просила признать договор купли-продажи от 29.08.2019 г. заключенный между ФИО1 и ФИО3 с отсутствием признаков оспоримости, чтобы погасить запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: «Сделка совершена ФИО2 ФИО без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истецФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2019 г. была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № между ФИО1 ФИО и ФИО2 ФИО.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО2 ФИО без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности. Документы на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были поданы в электронном виде сотрудником ПАО «Сбербанк России». Согласие супруга продавца было предоставлено сотруднику ПАО «Сбербанк России» в бумажном виде о том, что требуется согласие в электронном виде ни продавцу, ни покупателю не было известно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

6 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Признание договора купли-продажи от 29.08.2019 г. с отсутствием признаков оспоримости в силу со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации истцу необходимо для того чтобы погасить запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: «Сделка совершена ФИО2 ФИО ФИО без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации». Судом установлено, что согласие супруга продавцом ФИО3, заверенное нотариусом, было предоставлено истцом на момент регистрации сделки купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что истцом в судебное заседание представлены доказательства, на которые она ссылалась как на основания своих требований, а именно, что при совершении сделки купли-продажи, стороны в сделке действовали добросовестно, то есть, при совершая сделки купли - продажи квартиры, оформили согласие супруга (покупателя) ФИО4, удостоверенное нотариусом ФИО5 на совершение данной сделки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО к ПАО Сбербанк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли продажи с отсутствием признаков оспоримости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 03.09.2019 г., номер государственной регистрации №, заключенный между ФИО1 ФИО и ФИО2 ФИО от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья: Ю.И. Макоед