Решение № 2-115/2021 2-115/2021(2-4278/2020;)~М-497/2020 2-4278/2020 М-497/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-115/2021

47RS0№-63

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Нева-2» к СНТ «Феникс», ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

СНТ «Нева-2» обратилось в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловское городское поселение, массив «Белоостров», СНТ «Нева-2», в соответствии с межевым планом от 19.09.2019г., признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН указанные сведения, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловское городское поселение, массив «Белоостров», СНТ «Нева-2», от точки н 144 - н145, согласно межевому плану от 19.09.2019г.

В обосновании исковых требований указал, что СНТ «Нева-2» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 76150 кв.м с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в геодезическую организацию. В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план. В ходе проведения работ не были согласованы границы земельного участка со смежным землепользователем СНТ «Феникс», последний отказался от согласования, указав, что существуют спорные вопросы и ФИО2 подано исковое заявление в суд по факту нахождения границы земельного участка № в СНТ «Феникс». При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Нева-2» ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные требования, просил установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего СНТ, в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчик - представитель СНТ «Феникс» - ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснил, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Нева-2», должна быть установлена таким образом, чтобы СНТ «Феникс» имело возможность проезда к земельным участкам, расположенным в СНТ «Феникс».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, пояснил, что 30 лет назад установлено заборное ограждение, в 2010г. проведено межевание и составлен межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка № согласованы со смежными землепользователями по забору.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Третье лицо: Администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Нева-2» является собственником земельного участка для обслуживания садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловское городское поселение, массив «Белоостров», СНТ «Нева-2», на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13.02.1995г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

СНТ «Нева-2» обратилось в геодезическую организацию ООО «Юкон», и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен 19.09.2019г. межевой план. Согласно межевому плану, указанный земельный участок является двухконтурным, общая площадь земельного участка составляет 73258 кв.м.

Судом установлено, что постановлением <адрес> от 10.09.1993г. № перерегистрировано право пользование земельным участком, и предоставлено СТ «Феникс» в коллективно-совместную собственность 16728 кв.м. земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческого товарищества. Переданы членам СТ «Феникс» индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно общей площадью 38728 кв.м., согласно списку.

На основании указанного постановления зарегистрировано за членами СНТ «Феникс» право общей совместной собственности на земельный участок площадью 16728 кв.м. по адресу СНТ «Феникс» массив <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 9.04.2010г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 823 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», СНТ «Феникс», уч. 2, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве собственности на землю. Также ответчику принадлежит дом, рассоложенный на указанном земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами межевого плана от 23.03.2010г.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № усматривается, что смежная граница с землями общего пользования СНТ «Феникс» согласовано председателем правления 21.02.2010г. Как следует из чертежа земельного участка с кадастровым №, указанный земельный участок огорожен забором по периметру.

Впоследствии в 2018г. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу. В результате исправления реестровой ошибки, площадь, конфигурация и линейные размеры границ земельного участка с кадастровым № не изменились, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

По настоящему делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в Общества с ограниченной ответственностью «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования СНТ «Нева-2», его фактическая граница определяется фактическими границами индивидуальных земельных участков, при этом участок имеет большую площадь. Общая фактическая граница садоводств, представляет собой ограждения индивидуальных земельных участков №№, 64, 63, 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 48, 47, 46, 45 СНТ «Нева-2» и №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, еще пять участков, номера которых не определены, СНТ «Феникс», граничащих друг с другом.

Сравнение местоположения фактической границы, разделяющей садоводства, с местоположением границ индивидуальных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, показало, что указанные границы не пересекаются. Местоположение установленных в соответствии с земельным законодательством границ индивидуальных земельных участков либо соответствует местоположению фактической границы, например: земельного участка № СНТ «Нева-2» (кадастровый №) или участка № СНТ «Феникс» (кадастровый №), либо определены с отступом от нее, т.е. по сведениям ЕГРН площади таких участков значительно меньше, чем их фактическая площадь.

По результатам выполненных ООО «ЮКОН» кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составила 73258 кв.м, что на 2892 кв.м меньше значения площади участка по документам.

В соответствии с генеральным планом СНТ «Нева-2» земельный участок, занимаемый садоводством, является многоконтурным, состоящим из двух контуров, участком. Границы обоих контуров не проходят по границам индивидуальных земельных участков, за исключением трех земельных участков №№, 120, 121.

Общая граница садоводств по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ обозначена линией зеленого цвета, местоположение которой частично отличается от местоположения фактической границы, определенной в ходе исследования (рис. 3).

В случае определения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей с СНТ «Феникс», по местоположению фактической границы садоводств, его площадь составит: 73258 + 24 + 5 + 1 + 20 – 25 – 2 – 2 – 1 – 18 – 9 – 157 = 73094 кв.м, т.е. уменьшится на 164 кв.м, из которых 157 кв.м составляет наложение с земельными участками №№, 2 СНТ «Феникс».

Площадь земельного участка № (кадастровый №) в границах фактического землепользования, описанных и представленных выше, составила 827 кв.м, что на 4 кв.м больше площади участка по документам.

По результатам сравнения местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0128001:5 с местоположением его установленной границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, эксперт пришел к выводу о частичном их несоответствии. Однако, хоть и несоответствия превышают допустимое расхождение, но их значения являются незначительными и не указывают на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границы участка, поэтому границу данного земельного участка, рассматривать соответствующей установленной границы земельного участка с кадастровым номером №:5, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В тоже время в результате пересечения уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, образуется площадь наложения участков 51 кв.м (рис. 5 обозначена штриховкой синего цвета).

Как указывает эксперт, впоследствии было выявлено, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:5 содержится грубая реестровая ошибка, которая была исправлена в 2018 г., что подтверждается Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮКОН».

Граница земельного участка с кадастровым номером №:5 исправлялась в системе координат СК-47, т.е. в новой системе, что указывает на то, что была выполнена съемка границ участка в новой системе координат, и, что характерно, работы выполнялись кадастровым инженером, который через год уточняет границу земельного участка с кадастровым номером № с пересечением исправленной им же границей земельного участка ФИО2

Для разрешения земельного спора эксперт предлагает установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в спорной ее части по местоположению фактической границы, разделяющей СНТ «Нева-2» и СНТ «Феникс».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является двух контурным, местоположение общей границы с СНТ «Феникс» представлено двумя линиями, крайними точками которых являются характерные точки границы участка, местоположение которых не изменяется, их местоположение и нумерация соответствует данным межевого плана от 19.09.2019г.: граница ЧЗУ 1 устанавливается между характерными точками н4 – н7; граница ЧЗУ 2 устанавливается между характерными точками н142 – н147.

Местоположение части предлагаемой для установления границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и определяется характерными точками 5 – 8.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, с учетом сложившейся фактической границы, разделяющей садоводства, которая существует более пятнадцати лет, оформленная в виде искусственного объекта (ограждения), а также того, что спорная часть территории используется владельцами индивидуальных земельных участков обоих садоводств и фактически землями общего пользования садоводств не является, а кроме этого, имеется незначительное расхождение местоположения фактической границы, с местоположением уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от 19.09.2019г., в результате чего разница значений площади участка является ничтожной по сравнению его общей площадью, суд полагает возможным установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловское городское поселение, массив «Белоостров», СНТ «Нева-2», по предложенному экспертом варианту.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Разрешать вопрос об исправлении кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении границы, даже и при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Суд считает установленным, что требования истца основаны на его несогласии с определением смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №:5, что не является реестровой ошибкой.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для признание описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №5 по вышеуказанному адресу, реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловское городское поселение, массив «Белоостров», СНТ «Нева-2», согласно заключению экспертизы, в следующих координатах:

Номер характерной точки

X координата

Y координата

н147

461550,63

2198645,31

Н 146

461540,31

2198648,29

Н 145

461531.39

2198669,55

4

461534,62

2198670,89

5

461533,93

2198670,6

6

461532,88

2198673,01

7

461525,91

2198689,21

8

461523,6

2198689

9

461522,75

2198690,97

10

461516,23

2198707,62

11

461514,75

2198711,31

12

461510,52

2198722,72

13

461506,9

2198730,73

14

461497,58

2198750,87

15

461492,29

2198763,67

16

461492,65

2198763,69

17

461490,79

2198771,68

18

461482,63

2198790,76

19

461474,8

2198810,67

20

461469,66

2198822,53

21

461462,32

2198840,46

22

461458,28

2198850,86

23

461455,31

2198857,26

24

461446,29

2198879,89

25

461441,98

2198891,14

26

461439,67

2198896,68

27

461426,17

2198925,25

н142

461420,44

2198939,65

н7

461402,47

2198921,83

28

461351,73

2198876,8

29

461335,14

2198861,75

30

461327,32

2198854,76

н4

461259,3

2198795,7

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: