Решение № 2-1332/2018 2-1332/2018~М-989/2018 М-989/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1332/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29.05.2018 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон: представителя истца - ФИО1,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям ФИО3 к администрации Калиновского сельского поселения о признании прав собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к администрации Калиновского сельского поселения о признании прав собственности на земельную долю.

Истец указал, что 01.12.2009г заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельной доли, <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № и земельной доли, <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №.

После подписания договора ФИО2 потерял интерес к сделке и обращаться в регистрирующий орган не захотел. В настоящее время истец не может зарегистрироватьпереходправасобственности,так как продавец земельных долей ФИО2 умер.

Истец просил признать за ним право собственности на земельную долю <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № и земельную долю <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- представитель Калиновского сельского поселения <адрес> РО в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФсчитает возможным слушать дело в его отсутствие, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения сторон.Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском о признании за ним права собственности на земельной доли, <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № и земельной доли, <данные изъяты> баллогектар сельхозугодий, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ- переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»правана объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Правана объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрацииправ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратораправпри поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения такихправ, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации).Государственная регистрацияправна объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрациипереходатакихправ, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей частиправна объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрацияпереходатакихправ, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).Таким образом, в силу прямого указания законапереходправавозможен при наличии государственной регистрацииправа собственностипродавца в ЕГРН.В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителем истца, что собственником спорных земельных долей на основании решения Азовского городского суда от 09.11.2009г. являлся ФИО2

Судом обозревался договор купли-продажи от 01.12.2009г. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере 100 000 рублей, истец передал деньги в полном объеме (п.3). При подписании договора продавец был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности (п.9).

Как следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> РО, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Суд посредством запросов нотариусам не выявил наследников умершего продавца. При этом суд соглашается с позицией представителя истца о том, что:

право собственности продавца никогда и никем не оспаривалось,

как никем не оспорен и не отменен договор купли-продажи земли,

на спорное имущество ни ответчик, ни иные лица не претендуют,

оно не находится под арестом, обременением и ограничением,

иным путем истец не смог зарегистрировать свои права на данное имущество, при том что он открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, представляясь законным собственником земли.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Калиновского сельского поселения о признании прав собственности на земельную долю.

Признать за ФИО3 право собственности на :

земельную долю <данные изъяты> баллогектар площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №;

земельную долю <данные изъяты> баллогектар площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 04.06.18г.