Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1015/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1015/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, в котором указали, что 24 августа 2012 года между КУМИ Калачинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-34/2012, общей площадью 1 183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО1 обязывался ежеквартально оплачивать арендную плату и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и по истечении срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора освободить земельный участок и передать его в течение 2-х дней Арендодателю по акту приема-передачи, согласно п. 6.6 договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения его срока действия, т.е. с 16.08.2015 года, в нарушение договорных обязательств ФИО1 несвоевременно оплачивал арендную плату, задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 2015 год составляет 2 073 рубля 32 копейки, согласно п. 6 договора он прекращается досрочно в одностороннем порядке в случае неиспользования земельного участка в течение 3 лет, а также в случае просрочки внесения арендной платы более 2-х раз подряд, 17 августа 2017 года КУМИ ФИО1 были направлены претензия и уведомление с требованием уплаты задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка, однако на время предъявления искового заявления задолженность по арендной плате не погашена и земельный участок не передан арендодателю, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-34/2012, общей площадью 1 183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с августа 2014 года по 16 августа 2015 года в сумме 2 073 рубля 32 копейки основного долга, 424 рубля пени по просроченным платежам и 703 рубля 70 копеек неосновательное обогащение за период с 17.08.2015 года по 10.08.2017 год, всего 3 201 рубль 02 копейки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 уклоняется от исполнения договора аренды и от согласования его расторжения несмотря на неоднократные требования истца, задолженность по арендной плате исчислена за период с августа 2014 года по день обращения в суд, начисление пени основано на условиях договора аренды, земельный участок не использовался ответчиком более трех лет, какие-либо постройки на участке отсутствуют.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по известному адресу, возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.

Привлеченная судом для представления интересов ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат филиала № 24 Омской областной коллегии адвокатов Калачинского района Омской области был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просил об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании 24.08.2012 года между Администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключен договор № АЗ-34-34/2012 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Согласно акта приема-передачи земельного участка ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на срок 3 года, с 17.08.2012 года по 16.08.2015 года, для индивидуального жилищного строительства (л.д.16).

Как следует из акта обследования земельного участка от 14.11.2017 года на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие- либо строения, сооружения, частично лежат бетонные блоки (л.д.30).

На основании расчета арендной платы ФИО1 обязался ежеквартально в срок до 10 февраля, 10 августа, 10 мая, 10 ноября текущего финансового года уплачивать арендную плату (л.д.17).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп.11 п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор по истечении срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения, обязан освободить его и передать в течение 2-х дней по акту приема-передачи.

В соответствии с пп. 3,4 п.4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения арендатором условий договора аренды, а также возмещения убытков.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у него задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Задолженность у ФИО1 по арендной плате возникла с августа 2014 года и исчислена истцом по 10.08.2017 года, в соответствии с расчетом представленным истцом задолженность составила 3201 рубль 02 копейки, из которых 2 073 рубля 32 копейки- арендная плата, 424 рубля- пени за период до 16.08.2015 года, а также 703 рубля 70 копеек как сумма неосновательного обогащения за период с 17.08.2015 года по 10.08.2017 года.

Ответчик ФИО1 возражений в части наличия задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, их размеру не представил, однако, судом в определении от 19.10.2017 года была разъяснена указанная обязанность.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 3 201 рубль 02 копейки.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений п.6.3 договора стороны согласовали условия прекращения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае, кроме прочего, просрочки внесения арендной платы более 2 раз подряд.

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика 17.08.2017 года было направлено уведомление (л.д.8-9), однако, проявив недобросовестность ответчик обязательства по договору не исполнил, расторжение кредитного договора не согласовал.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего нормативного регулирования, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-34/2012, заключенный 24.08.2012 года между Администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района в счет задолженности по арендной плате 2073 рубля 32 копейки, в счет пени 424 рубля, в счет неосновательного обогащения 703 рубля 70 копеек, итого 3201 рубль 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.