Решение № 2-6774/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3366/2024~М-1934/2024

Дело №

УИД 50RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре УВА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техтрейд» к ДАА о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техтрейд» обратился в суд с иском к ответчику ДАА о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 295 000 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по договору, которая составила 295 000 руб. (85000 руб.- за октябрь <дата>, 105000 руб. – за ноябрь <дата>, 105000 руб.- за декабрь <дата>). <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком <дата>. Задолженность ответчика по договору аренды в размере 295 000 руб. до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «Техтрейд» по доверенности ЯЮА в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Уточнил, что в тексте искового заявления при указании периода задолженности, а также в требовании к ответчику допущена техническая ошибка: в седьмом абзаце искового заявления период задолженности следует читать как «с <дата> по <дата>». В уведомлении об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения, дату расторжения договора следует считать с <дата>.

Ответчик ДАА в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что действительно, <дата> между истцом ООО «Техтрейд» и ответчиком ДАА заключен договор аренды нежилого помещения №. Данное нежилое помещение арендовалась ответчиком для организации в нем кафе. Договором с <дата> по <дата> арендная плата не взималась, т.к. установлены арендные каникулы. За октябрь <дата> денежные средства за арендную плату были переданы ответчиком лично в руки ХАД Денежные средства передавались в присутствии напарницы ответчика рядом со зданием на ул.Чехова. Какой-либо расписки о передачи и получении данных денежных средств написано не было. Денежные средства в размере 105 000 руб. за аренду нежилого помещения за ноябрь <дата> ответчик также передал по просьбе ХАД его сотруднику, с которым ответчик встроился около здания автомойки. Какие-либо расписки о передачи и получении денежных средств написаны также не были. После заключения договора аренды, ответчик начал делать в здани ремонт, однако, его стали преследовать неизвестные лица, отключать воду в арендуемом помещении. По данному факту в ноябре <дата> ДАА написаны заявления в УМВД России «Пушкинское» и в Следственный Комитет. В связи с написанными заявлением и в связи с тем, что им было принято решение о расторжении договора аренды, денежные средства за аренду помещения за декабрь <дата> не передавались. Указывает на наличие мошеннических действий со стороны истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом ООО «Техтрейд» (арендодатель) и ответчиком ДАА (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: МО, <адрес>, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить помещение. Срок действия договора с <дата> по <дата> (л.д.14-20).

Согласно п. 7.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы равна 105 000 руб., также арендатор обязан с момента заключения договора оплачивать переменную составляющую арендной платы – коммунальные услуги.

Согласно п. 7.3 договора на период с <дата> по <дата> арендная плата не взимается.

Согласно п. 7.8 договора обязанность по внесению арендной платы считается исполненной по факту зачисления всей причитающейся арендной платы на банковский счет или кассу арендодателя.

Согласно п. 8.5 договора при неуплате арендатором суммы аренды до 25 числа договор считается расторгнутым.

Из п.11.2.1 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в том числе при не уплате арендных платежей в течении 15 дней после установленного договором срока.

Истец указывает, что ответчик не произвел оплату по аренде за период с момента заключения договора, в связи с чем, образовалась задолженность за три месяца в общем размере 295000 руб.

<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с неуплатой арендных платежей (л.д.6).

Согласно расчету ООО «Техтрейд» задолженность ответчика по арендной составляет плате 295 000 руб.: 85 000 руб. за октябрь <данные изъяты> г. ( с учетом арендных каникул на период с <дата> по <дата>- п.7.3 договора), 105 000 руб. за ноябрь <дата> г., 105 000 руб. за декабрь <дата> г.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на исполнение условий договора аренды по оплате арендных платежей за октябрь и ноябрь <дата>, которые производил не на счет арендодателя, а лично передавал сотрудникам истца. Расписки о передачи денежных средств не брал, т.к. доверился истцу.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленной выписки ЕГРЮЛ в отношении ООО «Техтрейд», ХАА является генеральным директором Общества (л.д.8-13).

Договор аренды нежилого помещения от <дата> заключен и подписан со стороны арендодателя - ООО «Техтрейд» в лице генерального директора ХАА

Арендованное нежилое здание по адресу: МО, <адрес>. принадлежит ООО «Техтрейд», что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное помещение (л.д.21-24).

В рамках данного спора факт передачи денежных средств ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, а представленные в материалы дела доказательства обращения ответчика в правоохранительные органы по факту возможных противоправных действий ХАВ, не свидетельствует о том, что ответчиком исполнялись условия договора аренды нежилого помещения в части арендной платы.

По условиям договора аренды денежные средства должны были перечисляться на банковские реквизиты ООО «Техтрейд». Данную обязанность описывает сам договор аренды нежилого помещения: п.7.6 договора предусматривает, что «при оплате арендной платы в платежном документе в графе «назначение платежа» арендатор должен указывать: «Оплата за аренду за (указать месяц и год, за которые оплачивается арендная плата) по договору № от « « <дата>.) В случае перечисления арендной платы третьим лицом за арендатора третье лицо обязано в платежном документе в графе «назначение платежа» указывать наименование арендатора, а также вышеуказанные реквизиты», что ответчиком сделано не было.

Договором аренды от <дата> не предусмотрен способ внесения арендных платежей путем передачи кому-либо из физических лиц наличных денежных средств.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушались существенные условия договора, в то время, как истец, как арендодатель, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения ответчику выполнил, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от <дата> (л.д.20) и не оспаривалось сторонами. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, тем самым нарушил требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техтрейд» к ДАА о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ДАА, паспорт серии № №, в пользу ООО «Техтрейд», ИНН №, задолженность по договору аренды в размере 295 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С.Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья М.С.Солнцева