Решение № 2-1039/2025 2-1039/2025~М-927/2025 М-927/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1039/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001358-04

Дело № 2-1039/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов Посад 29 октября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Поцелуевой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать план межевания земельного участка с кадастровым № недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области аннулировать запись об уточнении границ указанного земельного участка на единоличном праве собственности за ФИО4, выделить земельный участок под домом с двумя раздельными входами с кадастровым № в натуре и уточнить границы земельных участков с кадастровыми № и №. В обоснование иска указал, что является собственником 2/3 долей жилого дома с кадастровым № общей площадью 105,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом приобрел ДД.ММ.ГГГГ с земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровыми №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения собственником 1/3 доли дома стал ФИО4 Весной 2025 года истцу стало известно, что ответчик во время уточнения границ земельного участка с кадастровыми № не уточнил, что дом находится в долевой собственности и получил кадастровый план указанного земельного участка с уточненными границами полностью находящимся под жилым домом с кадастровым №.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области внести изменение в сведения в ЕГРН, восстановив первоначальные данные относительно земельных участков с кадастровыми №, № и жилого дома с кадастровым номером №. Заявили ходатайство об отказе от исковых требований в части аннулирования записи об уточнении границ земельного участка на единоличном праве собственности за ФИО4, выделения земельного участка под домом с двумя раздельными входами с кадастровым № в натуре и уточнения границы земельных участков с кадастровыми № и №.

Определением Тейковского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, представили письменную позицию. Пояснили, что при проведении кадастровых работ были грубо нарушены положения законодательства, поскольку в результате межевания изменилось расположение жилого дома с кадастровым номером 37:03:011404:413, он теперь целиком стоит на участке ответчика. Процедура согласования границ была нарушена, поскольку ФИО4 не сообщил кадастровому инженеру о наличии собственников дома, хотя ему было известно место жительства истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО3 полагал требования не обоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца. Результаты межевания всего земельного участка ФИО4 не могут признаваться недействительными, поскольку затрагивают те границы, которые истца не касаются. При наличии доказательств нарушения ответчиком прав истца на принадлежащий ему земельный участок, возможно только предъявление требования об установлении смежной границы земельного участка, спор о которой в действительности существует между истцом и ответчиком (л.д.58).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил возражение, согласно которому полагает необоснованным привлечение Управления в качестве ответчика по настоящему спору, поскольку законные права и интересы истца Управлением не нарушались. Указывает, что поскольку в отношении вышеуказанных земельных участков границы не устанавливались, выявить несоответствие фактического месторасположения земельных участков и сведений, указанных в межевом плане при проведении учетно-регистрационных действий не представляется возможным. Иск о границах земельного участка является самостоятельным способом защиты прав собственника недвижимости. Предметом таких судебных споров является согласование или установление границ между соседними землепользователями, а не действия Управления, которое реализует последующие правовые акты (например, решение суда об установлении границ) путем внесения изменений в ЕГРН (л.д.102).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства, имеющиеся в деле, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом красных линий, фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений ФЗ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определены порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. В соответствии с пунктами 8, ФЗ № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 ФЗ № 218-ФЗ, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 5 ФЗ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым № общей площадью 105,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в указанном жилом доме является ФИО4 Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми № и № (л.д. 30-31).

Земельный участок площадью 3417+/-7,2 кв. м. с кадастровым № по адресу <адрес> целом принадлежит ФИО4 Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об изменении описания местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 и представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 32-33, 41-46).

Земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым № по адресу <адрес> целом принадлежит ФИО1 (л.д. 34-35).

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указывает на то, что в результате проведенного межевания принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование. Однако доказательства нарушения прав истцом не представлены, от проведения землеустроительной экспертизы истец отказался.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов. Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного прав, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Таким образом, в системном толковании статей 3, 11, 12 ГПК РФ, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации требование о признании межевания земельного участка недействительным и исключение сведений о границах и площади земельного участка является способом защиты права взаимосвязанным с требованием об установлении границ земельного участка, в противном случае удовлетворение требования о признании результатов межевания недействительным, без последующего установления границ земельного участка, само по себе права истца не восстанавливает и не приводит к окончательному разрешению спора по границам земельного участка.

Орган кадастрового учета не может осуществить самостоятельно (без согласий собственников и в отсутствие судебного решения) учет соответствующих изменений в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков.

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Допускается предъявлять требования к собственнику поставленного на учет земельного участка осуществления кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ этого земельного участка, но только после установлении в судебном порядке границ смежных земельных участков.

Межевой план, оформляющий результаты межевания, в процессе которого происходит установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ на местности, представляет собой технический акт, являющийся основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет вновь образуемого объекта недвижимости или с заявлением о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, то есть сам по себе правовых последствий не влечет.

При указанных обстоятельствах, в рассматриваемом случае, удовлетворение исковых требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ответчика ФИО4 недействительным возможно только при наличии оснований для установления границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства, что не имеет место быть в данной ситуации.

Истец не заявил требование о необходимости установления границ двух смежных земельных участков с кадастровыми № и №, ограничившись требованием о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, тем самым неправильно избрал способ защиты.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания истцу следует отказать.

Исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области обязанности внести изменения в сведения ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку в дело не представлено доказательств соблюдения истцом предусмотренного законом порядка внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, не представлено доказательств предъявления в органы Росреестра всех необходимых для этого документов и неправомерного отказа органами Росреестра в совершении данного действия.

Руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании результатов межевания недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.