Решение № 2-868/2021 2-868/2021~М-560/2021 М-560/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-868/2021

61RS0017-01-2021-001318-07

дело № 2 – 868/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 23 июля 2021 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о прекращении обременения в отношении жилых помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о возложении обязанности по регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилых домов, расположенных по адресу: <адрес><адрес> по тем основаниям, что 19.06.2012 г. она приобрела у ФИО2 указанные доли в жилых домах и зарегистрировала право собственности с обременением «ипотека в силу закона». Денежные средства по договору купли-продажи она выплатила продавцу до конца 2012 года, однако, в силу юридической неграмотности, она не сняла обременение после полной выплаты. В настоящее время она не может продать свои доли ввиду наличия обременения.

В ходе рассмотрения дела истец изменила свои исковые требования и окончательно просила суд: прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении ? долей в праве общей долевой собственности жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Определением суда от 05.07.2021 г. в качестве соответчика по настоящему делу привлечена ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на иск, в котором указала, что денежные средства по сделке купли-продажи домов она получила в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к необходимости удовлетворения уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.06.2012 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилых домов, расположенных по адресу: <адрес><адрес>. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2012 г. под номерами № В этот же день было зарегистрировано и обременение права – ипотека в силу закона за номерами №-№

Согласно п.4 Договора указанные жилой дом и земельный участок продаются за 40000 руб., которые выплачиваются следующим образом: 20000 руб. уплачено до подписания договора; 10000 руб. будет уплачено до 10.07.2012 г., 10000 руб. будет уплачено до 10.08.2012 г.

Судом также установлено, что 10 июля 2012 года денежные средства по договору купли-продажи были полностью выплачены, что следует из нотариально заверенного заявления ФИО2

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащий истцу ? доли в праве общей долевой собственности жилых домов, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку Управление не имеет и не может иметь материально-правовых требований на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении ? долей в праве общей долевой собственности жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с условными номерами № принадлежащих ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 28 июля 2021 года.

Судья: А.П. Лиханов