Решение № 2-100/2024 2-100/2024(2-913/2023;)~М-795/2023 2-913/2023 М-795/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-100/2024

№

62RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области года 13 февраля 2024 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре – Двойцовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 евны к ФИО5 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, о государственной регистрации права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности от ФИО3 к ней на садовый домик общей площадью № кв.м. площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора истец купил садовый домик по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <адрес> кв.м, площадью домика <адрес> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <адрес> кв.м.

За отчуждаемый садовый домик и земельный участок истцом ответчику было передано 5000 руб.

Для регистрации перехода права собственности ФИО3 или ее доверенное лицо должны были прийти в органы Росреестра. Однако в назначенный день они не явились. При этом ею была уплачена государственная пошлина за оформление перехода права собственности.

Правомерность договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Продавец передал покупателю указанное имущество и документацию на него, а истец принял его и до настоящего времени несет бремя содержания и обслуживания имущества, осуществляет необходимые платежи в садоводческое некоммерческое товарищество «Станкостроитель», на территории которого указанное имущество расположено.

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является ее дочь ФИО9. которая не претендует на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого она признает исковые заявления в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав доводы истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 садовый домик по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. площадью домика № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость садового домика и земельного участка определена сторонами 5000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 передала ФИО1 указанное недвижимое имущество, а также имеющиеся на него документы. ФИО1 приняла данное имущество, стала пользоваться им, до настоящего времени несет бремя содержания и обслуживания имущества, осуществляет необходимые платежи.

Вместе с тем, ФИО3 в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в назначенное время не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией учета оплаты за услуги <адрес> копией технического паспорта садового домика, копией свидетельства о государственной регистрации права на садовый домик от ДД.ММ.ГГГГ серии РЯ №, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций за регистрацию недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанций об оплате услуг с № года, доверенностью ФИО3 уполномачивающей ФИО7 осуществлять действия по продаже садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО7 о получении остатка денежных средств в сумме 1500 рублей от ФИО1, распиской ФИО3 о получении второй половины денежных средств в сумме 3500 рублей от ФИО1 за продажу садового домика и земельного участка, распиской ФИО8 о получении денежных средств от ФИО1 за оформление документов, распиской ФИО8 о получении задатка от ФИО1 в сумме 5000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Станкостроитель», площадью № кв.м имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ садовый домик по адресу: <адрес>, площадью № кв.м имеет кадастровый №.

В судебном заседании установлено, после смерти ФИО3, было открыто наследственное дело №, согласно которому наследство принято дочерью ФИО3 - ФИО9 ФИО4. Согласно копии свидетельства о расторжении брака № № ФИО9 присвоена фамилия ФИО10

Данные обстоятельства подтверждаются: копией наследственного дела №.

Наследник ФИО10 на садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес> не претендует.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что ФИО3 и ФИО1 являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ, выраженной ДД.ММ.ГГГГ в постановлении Пленума № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на садовый домик площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Станкостроитель».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 евны к ФИО5 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный <адрес><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на садовый домик площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Станкостроитель».

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова