Решение № 2-2782/2017 2-2782/2017~М-2259/2017 М-2259/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2782/2017

Дело № 2-2782/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 24 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., при секретаре Цыпуковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, б<адрес>, выделив ФИО1 в пользование комнату площадью 19 кв.м, ФИО2 комнату площадью 10, 7 кв.м, ФИО3 комнату площадью 12, 7 кв.м; кухню, коридор, ванную комнату, санузел, кладовую оставить в общем пользовании. ФИО1 просил также определить порядок за жилое помещение, установив ФИО1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/3 от всех указанных платежей; установив ФИО1 плату за коммунальные услуги (отопление), исходя из жилой площади 19 кв.м с учетом мест общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади, установив ФИО1 плату за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию в размере 1/3 доли от суммы ежемесячного платежа, обязании ООО «Домоуправление-19» производить начисление и расчет оплаты за жилое помещение соразмерно установленным долям и выдаче отдельных платежных документов согласно установленным размерам платежей.

В обосновании заявленных требований указано, что истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>. В настоящее время в квартире проживают истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Брак между истцом и ответчиком прекращен в 2003 году, хорошие уважительные и соседские взаимоотношения не складываются, имеют место постоянные ссоры и скандалы, в связи с этим возникла необходимость в определении порядка пользования указанной квартирой, и оплаты за жилое помещение, так как соответствующие соглашения между сособственниками не достигнуты.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12, 7 кв.м, ФИО2 жилую комнату площадью 10, 7 кв.м; установить следующий порядок оплаты за жилое помещение: ФИО1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/3 доли от всех указанных платежей, установить ФИО1 плату за коммунальные услуги (отопление) исходя из жилой площади 12, 7 кв.м с учетом мест общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади; установить ФИО1 плату за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию в размере 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа; установить ФИО2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/3 доли от всех указанных платежей; установить ФИО2 плату за коммунальные услуги (отопление), исходя из жилой площади 10, 7 кв.м с учетом мест общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади; установить ФИО2 плату за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию в размере 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа.

В обосновании встречных заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>. В настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО2 Их сын ФИО3 длительное время проживает в <адрес>, ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <адрес>, поэтому нуждаемости в проживании в спорном жилом помещении у него не имеется. В настоящее время ФИО2 проживет в комнате 10, 7 кв.м, однако ФИО1 без учета мнения других собственников занята комната площадью 19 кв.м, установлен замок в дверь, ключ от которого не предоставляется, чем чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. ФИО1 не предоставляет ФИО2 платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, пояснив, что просит предоставить ему в пользование комнату площадью 12, 7 кв.м, не предоставлять в пользование ФИО3 отдельную жилую комнату, так как он не проживает в настоящее время квартире, комнату 19 кв.м оставить в общем пользовании.

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску ФИО2 просила определить порядок пользования жилым помещением, указанный во встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Домоуправление-19», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 ноября 2012 года сделана запись регистрации №.

В статье 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение видно, что в квартире имеются три жилые комнаты: площадью 12, 7 кв.м, 10, 7 кв.м, 19 кв.м.

Выход на лоджию осуществляется только через комнату площадью 19 кв.м, иного прохода к ней не имеется.

С учетом мнения ФИО1, ФИО2 суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, б<адрес>. ФИО1 выделить в пользование жилую комнату площадью 12, 7 кв.м, ФИО2 жилую комнату площадью 10,7 кв.м; кладовую, ванную, туалет, жилую комнату площадью 19, 0 кв.м, шкафы, прихожую; оставить в общем пользовании.

Согласно части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Предложенный, как в исковом заявлении, так и во встречном исковом заявлении порядок оплаты за жилое помещение, противоречит действующему законодательству.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 гола № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

ФИО1 и ФИО2 не возражали против определения долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности.

Оснований для возложения на ООО «Домоуправление-19» обязанности производить начисление и расчет оплаты за жилое помещение соразмерно установленным долям и выдаче отдельных платежных документов согласно установленным размерам платежей не имеется, так как данное лицо участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Домоуправление-19», заявлено не было.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования, как по первоначальному, так и встречному исковому заявлению, подлежат частному удовлетворению.

Исковое заявление ФИО1 рассмотрено судом в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ в рамках уточненных истцом требований в отношении ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 12, 7 кв.м, ФИО2 жилую комнату площадью 10, 7 кв.м; кладовую, ванную, туалет, жилую комнату площадью 19, 0 кв.м, кухню, шкафы, прихожую оставить в общем пользовании собственников.

Определить ФИО1,, ФИО2, ФИО3 долю в плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/3 каждому.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.