Решение № 2-3691/2024 2-376/2025 2-376/2025(2-3691/2024;)~М-2131/2024 М-2131/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-3691/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

с участием представителя истца МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, третьего лица МКУ г.Красноярска УКС – ФИО1 (до перерыва),

ответчика ФИО2, действующей также как представитель ФИО3

представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 ФИО5,

представителя третьего лица ООО «СЗ «Стройиндустрия» ФИО6,

помощник прокурора Заббарова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179727 +/- 148,37 кв.м. расположенной в жилом районе <адрес>, в состав которой входит земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ООО СЗ «СтройИндустия» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории жилой застройки жилого района <адрес> – <адрес>». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района <адрес><адрес><адрес> (кадастровый квартал №)» и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе администрации <адрес>, земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО4, ФИО3, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемые у ФИО4 земельный участок, жилой дом, гостевой дом, надворные постройки, а также стоимость убытков, причиненных при изъятии недвижимого имущества, следует, что размер возмещения составляет 16064600 рублей. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемые у ФИО4 земельный участок, квартиру, навес, сарай с погребом, баню, гараж, надворные постройки, многолетние насаждения, а также стоимость убытков, причиненных при изъятии недвижимого имущества, размер возмещения составляет 7173488 рублей. Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размер стоимости изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, по <адрес>, составляет 7 868 754 рублей. ФИО4, ФИО3 было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчики отказались. Поскольку с ФИО4, ФИО3 не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия объектов недвижимости, истец вынужден решать вопрос об изъятии объектов недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО11.

С учетом многочисленных уточнений истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО4 объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>,- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в размере 23 238 088 рублей.

изъять у ФИО3 объекты недвижимости:

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое сооружение (веранду) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (кочегарку) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в размере 7 868 754 рубля,

после выплаты возмещения ответчикам прекратить право собственности ФИО4, ФИО3 на указанные объекты недвижимости, признать на них право собственности МО <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО11.

В судебном заседании до перерыва представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, одновременно представляющая интересы третьего лица МКУ <адрес> «УКС» на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, не оспаривая заключение судебной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд своих представителей.

Ответчик ФИО2, действующая также как представитель ФИО3 по доверенности, представитель по доверенности ФИО3 и ФИО4 ФИО5, не возражая против изъятия принадлежащих ответчикам объектов, выразили несогласие с заключением судебной экспертизы по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, полагая его недостоверным и недопустимым. В обоснование приведенной позиции указали на замечания и нарушения, допущенные экспертом при расчете объекта – гостевого дома, который является нежилым зданием, в котором осуществляется предпринимательская деятельность, а оценен он был как жилой дом. Также указывали на заниженность стоимости изымаемого имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО6, действующий на основании доверенности, выражая согласие с заключением судебной экспертизы, полагая несостоятельными приведенные стороной ответчика доводы, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил письменные пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с выплатой ответчикам денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, исходя из заключения судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ).

На основании положений ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2 ст.281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст.66 Градостроительного кодекса РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд закреплены в ст.49 ЗК РФ.

Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п.п.1, 2, 4, 13 ст.56.6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п.1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п.2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп.4 п.4).

Согласно п.6 ст.56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п.14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (гостевого дома) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (бани) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания (сарая с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (навеса) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого сооружения (веранды) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (навеса) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (бани) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания (сарая) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания (кочегарки) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Несмотря на неоднократные указания и запросы суда о предоставлении сведений о лицах, проживающих и состоящих на учете в изымаемых жилых помещениях, предоставлении домовых книг, представитель ФИО4 ФИО12 отказалась называть данных лиц, ссылаясь на адвокатскую тайну, а представитель ФИО4, ФИО3 - ФИО5 пояснила, что не обладает такой информацией, домовая книга должна быть в отделе по вопросам миграции. Домовые книги представители ФИО4, ФИО3 представить отказались, несмотря на неоднократное указание суда на такую необходимость.

Судом для установления перечня лиц, проживающих и зарегистрированных в изымаемых помещения по адресам: <адрес>; <адрес>, были сделаны запросы в ОП № МУ МВД России «Красноярское», Отдел по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Красноярское», Отдел адресно-справочной работы УВМ в ГУ МВД России по <адрес>

Согласно ответам ОВМ ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ представить о зарегистрированных гражданах по указанным адресам не представляется возможным, поскольку дома принадлежат гражданам на праве частной собственности. Сведения о зарегистрированных гражданах вносились в домовую книгу, которая хранится у собственником жилого помещения. Домовая книга на хранение в Отдел по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Красноярское» не передавалась.

Согласно адресным справкам КАБ от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО7, ФИО8, в доме по <адрес> по регистрации значится 1648 человек, в <адрес> – 1208 человек. В <адрес> зарегистрированы ФИО9, ФИО10, ФИО2.

На регистрационной учете в квартире по адресу: <адрес>, состоит ФИО4, ФИО11, что подтверждается адресными справками, текстом выданной ФИО4 доверенности.

Как следует из справки ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками полиции неоднократно посещался адрес: <адрес>, на момент посещения двери никто не открыл. Оставлялись повестки для явки на УПП № <адрес>, однако до настоящего времени никто не явился. Установить лиц, проживающих по указанному адресу, не представилось возможным.

По факту поступления информации о большом количестве зарегистрированных в <адрес> лиц судом был направлен запрос в ОП № МУ МВД России «Красноярское» о проверке указанной информации. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками полиции по запросу неоднократно посещался адрес: <адрес>, не момент посещения дверь никто не открыл, соседи поясняют, что в данном доме длительное время никто не проживает, дом пустует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО2, в <адрес>: ФИО4, ФИО11, в доме по <адрес>: ФИО7, ФИО8. Иной информации о зарегистрированных и проживающих лицам суду представлено не было, несмотря на неоднократное указание на такую необходимость. Домовые книги удерживаются собственниками, суду представлены не были.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м, расположенной в жилом районе <адрес>, в соответствии со сведениями о местоположении, площади и границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 1.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ООО «СЗ «СтройИндустрия» (инвестор) договор № по условиям которого инвестор обязался в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района <адрес> площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м. в границах развиваемой территории, по инициативе администрации <адрес>, а администрация обязалась создать условия по осуществлению такой деятельности.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района <адрес> (кадастровый квартал №)» и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», по инициативе администрации <адрес> указанные выше земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным № по заказу ООО «СЗ «СтройИндустрия» рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, по <адрес>, составляет 7 173 488 рублей.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным № по заказу ООО «СЗ «СтройИндустрия» рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, по <адрес>, составляет 16 064 600 рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, по <адрес>, составляет 7 868 754 рублей.

Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, отчеты об оценке получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками в почтовых уведомлениях.

Между тем, в месячный срок со дня, когда собственникам была предоставлена возможность ознакомиться с проектом, указанное соглашение подписано не было, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с несогласием ответчиков с оценкой стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Агентство профессиональной оценки».

В соответствии с заключением эксперта № с учетом дополнения:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 552+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по правилам статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с учетом неотделимых улучшений земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, многолетних насаждений, за исключением объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету согласно части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации – 3853544 рублей,

- рыночная стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., расположенную по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по правилам статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с учетом неотделимых улучшений земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, многолетних насаждений, за исключением объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету согласно части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, принадлежащей ФИО3 – 3786393 рубля,

- рыночная стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., расположенную по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по правилам статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с учетом неотделимых улучшений земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, многолетних насаждений, за исключением объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету согласно части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, принадлежащей ФИО4 – 3922162 рубля,

- рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 4090914 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (гостевой дом) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 9237074 рубля,

- рыночная стоимость нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 245096 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (бани) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 130626 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (сарая с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 132109 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (навеса) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 13222 рублей,

- рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 3917579 рублей,

- рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 3520542 рубля,

- рыночная стоимость нежилого сооружения (веранды) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 174225 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (навеса) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 11477 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (бани) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 236768 рублей,

- рыночная стоимость нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 141581 рубль,

- рыночная стоимость нежилого здания (сарая) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 88568 рублей,

- Определить рыночную стоимость нежилого здания (кочегарки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 40860 рублей,

- стоимость убытков в связи с изъятием у собственника жилого дома по адресу <адрес>, и квартиры по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения – 391000 рублей,

стоимость убытков в связи с изъятием у собственника квартиры по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения – 396000 рублей,

- стоимость убытков в связи с изъятием у собственника земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200125:80, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения – 467000 рублей.

Оценивая доводы стороны ответчиков относительно несогласия с вышеприведенным заключением, в том числе доводы о допущенных экспертом при проведении оценки нарушениях в части выбора методов оценки, суд исходит из следующего.

Требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 3 приведенного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п.10 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)» для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> пояснила, что сначала оценивается земельный участок без застройки, чтобы отдельно оценить стоимость квартир. В целях не задвоения стоимости. При продаже жилых домов в объявление указывается, что объект состоит из земельного участка, жилого дома и надворных построек. Дом с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, это жилой дом. Есть комнаты, кухни, санузел. Выписка ЕГРН подтверждает, что был жилой дом. Эксперт руководствовался сведениями при принятии решения по изъятию земельного участка на основании ст.56.12 ЗК РФ ч.8. Выписка ЕГРН подтверждала, что это был жилой дом. На момент проведения оценки проживали иностранные граждане. По гостевому дому с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, рынок был изучен. Был найден один хостел. Неаналогичный. Там был полноценный хостел в отличие от этого гостевого дома. По одному объекту нельзя сделать сравнительную оценку. В связи с этим было принято решение об оценке затратным подходом. Затратный подход - это затраты на воспроизводство объекта, которые должны соответствовать его рыночной стоимости. Затратный подход включает в себя расчет стоимости отдельно. По затратному методу оцениваются объекты капитального строительства. Нет аналогов для сравнения. Не оцениваются затратным подходом: квартиры, отдельные помещения от зданий. Здания могут оцениваться затратным подходом. Также была отдельно посчитана земля. В хостеле не было обработанной земли. Были зимой. Не помнит стоимость хостела, который нашли. Тот хостел был больше по площади, включал в себя земельный участок, мебель, наработанную базу клиентов и продавался как бизнес. Хостел был 500 кв.м., стоил 60 млн. руб. Этот 200 кв.м.. 120 тыс. руб. за 1 кв.м. вместе с оборудованием, земельным участком и наработанной базой клиентов. Если сложить стоимость земельного участка и хостела по делу, то стоимость будет такая же. Там полноценный хостел с кухней, места общего пользования. По хостелу по делу есть только комнаты, в туалет ходить по улицу. Места общего пользования есть, но вход через улицу. Была рассчитана стоимость, взяв за аналог из сборника реестров похожее здание.

Вопреки доводам представителей ФИО4 о том, что дом с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, необходимо было оценивать как гостевой дом, поскольку после принятия решения об его изъятии в ЕГРН были внесены изменения в части назначения здания – он указан как нежилое здание, согласно выписке ЕГРН (т.1 л.д.129) от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание является жилым зданием, то есть оно было изъято у собственника как жилое здание, изменение статуса произошло позже.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

При этом, из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, что подтверждает статус указанного дома – как жилой. В противном случае указанные лица были бы зарегистрированы по месту пребывания, тогда как они имеют регистрацию по месту жительства. А местом жительства в силу закона является жилое помещение, но никак не нежилое здание.

Доводы представителей ФИО4 о получении разрешения на перевод дома в нежилое здание в 2017 году несостоятельны, поскольку по месту жительства указанные выше лица были зарегистрированы позднее, в 2020 и 2021 годах.

Ссылки представителей ФИО4 на то, что стоимость гостевого дома была рассчитана затратным подходом по цене кирпичей, тогда как должна была оцениваться как бизнес, неполученный доход, также не принимаются во внимание судом, поскольку в материалы дела стороной ФИО4 не представлено документов, подтверждающих указанные обстоятельства, несмотря на то, что разрешение вопроса о назначении судебной экспертизы откладывалось судом, в том числе, для представления документов о ведении в гостевом доме предпринимательской деятельности ФИО4. Кроме того, выбор подхода оценки, вопреки доводам представителя ответчиков, относится к компетенции эксперта.

Заслуживают внимания и доводы представителя ООО «Стройиндустрия» о том, что разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес> – размещение жилого дома, но никак не ведение предпринимательской деятельности.

Оценив экспертное заключение по правилам ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что последнее отвечает требованиям допустимости и достоверности, поскольку соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», содержит подробное описание произведенных исследований, ответы на поставленные вопросы, приведены соответствующие данные, установленные в результате исследования, выводы основаны на исходных объективных данных, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ввиду изложенного у суда отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей комплексного развития территории, что соответствует ст.56.12 ЗК РФ. Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорных объектов, органом местного самоуправления соблюдена.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ответчикам как долевым сособственникам изымаемых объектов, суд, принимая результаты судебной экспертизы, считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО4 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 26 400 326 рублей, ФИО3 - 8 396 414 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования <адрес> об изъятии принадлежащих ответчикам ФИО4, ФИО3 объектов недвижимости, требования о прекращении права собственности последних и признании права собственности на них за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам возмещения в указанном выше размере также являются обоснованными.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп.«е» п.31 ст.30 указанного выше Постановления).

Поскольку требования муниципального образования <адрес> об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчиков ФИО4, ФИО3 и последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием <адрес> удовлетворены, суд выселяет после выплаты компенсации: из квартиры по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО11 (состоящих в квартире на регистрационном учете), из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 (как собственника, состоящего на регистрационном учете по иному адресу), ФИО9, ФИО10, ФИО2 (состоящих в квартире на регистрационном учете), из нежилого здания (в связи со внесением изменений в ЕГРН в части назначения строения) по адресу: <адрес> - ФИО7, ФИО8 (состоящих на регистрационном учете). Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанным выше адресам.

Разрешая ходатайство <данные изъяты> о взыскании расходов по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 150000 рублей, суд, руководствуясь положениями ст.96 ГПК РФ, указывает Управлению Судебного департамента в <адрес> выплатить <данные изъяты> в счет оплаты судебной экспертизы денежные средства в размере 60000 рублей, внесенные ООО «СЗ «Стройиндустрия» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей, а также взыскивает с третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия», на которого определением суда была возложена обязанность по оплате расходов по проведению судебной экспертизы, в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки» расходы на проведение судебной экспертизы 90000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (паспорт №):

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

определив размер возмещения в сумме 26 400 945 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт № на

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>,- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай с погребом) с кадастровым номером № площадью 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО4 денежной компенсации в размере 26 400 945 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (паспорт №) на:

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое сооружение (веранду) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (кочегарку) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

определив размер возмещения в сумме 8 396 019 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на:

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое сооружение (веранду) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (кочегарку) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> после выплаты возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на:

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1076+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>

- квартиру с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое сооружение (веранду) с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (навес) с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баню) с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание (кочегарку) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО3 денежной компенсации в размере 8 396 019 рублей.

Выселить ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №) из нежилого здания по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Управлению Судебного департамента в <адрес> выплатить <данные изъяты> в счет оплаты судебной экспертизы денежные средства в размере 60000 рублей, внесенные ООО «СЗ «Стройиндустрия» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройиндустрия» (ИНН №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы 90000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.