Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-783/2017

12

Дело № 2-783/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 29 ноября 2017

Березовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (далее по тексту-ООО «УК Управдом»), просит взыскать с ООО «УК Управдом» в его пользу 66 182 рубля 00 копеек - сумму неосновательного обогащения в виде не возмещённых затрат на ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, а также 2185,50 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Всего взыскать 68 367 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Требования обосновывает тем, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. С 2015 года в соответствии с договором управление данным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК Управдом», которая в соответствии с п.1.1 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации должна надлежащим образом содержать общее имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеприведенными законами и договором на обслуживание многоквартирного дома ответчик обязан осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>. Качество обслуживания жилого фонда определены постановлением Правительства РФ №1110 от 28.10.2014 с изменениями внесенными постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 № 1434.

В нарушение требований данных законов и ст. 31 Правил Управляющая компания ООО «УК Управдом» не организовала проведение собраний собственников помещений дома в 2015 году и в 2016 году не установила конструктивные особенности, перечень, объём и состав по площадям общего имущества в данном многоквартирном доме, качество услуг и работ. В результате, в нарушение п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, в вышеуказанный период времени услуги по содержанию и ремонту общего имущества по данному дому управляющая компания предоставляет в ограниченном количестве.

В настоящее время крыша дома не отремонтирована, межквартирные лестничные площадки загрязнены, лестницы имеют множественные сколы, деревянные поручни на перилах частично отсутствуют, чердак захламлён и имеет протекания в квартиры, подвал захламлён и частично затоплен фекальными водами, из подвала в квартиры исходит запах фекалий, электрощиты в аварийном состоянии, крышки электрощитов деформированы, канализационная система в подъезде №2 в аварийном состоянии, отмостка со стороны Комсомольского бульвара не чистится, ограждение для мусорных контейнеров отсутствует, что подтверждается соответствующими актами.

Поскольку его помещение находится в данном доме, в котором общее имущество находится в вышеуказанном аварийном состоянии, он самостоятельно ремонтирует и содержит места общего пользования части дома, где располагается его собственность, а именно, сам за свой счёт произвёл капитальный ремонт наружных стен, внутри помещений поменял стояки тепловодоснабжения и канализации до подвального помещения, т.е. произвёл ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который должен был производить ООО «УК Управдом». Нанимал слесарей и приобретал расходные материалы для ремонта системы водоснабжения и водоотведения, в том числе и в подвальных помещениях дома, где находится имущество истца, привёз землю на придомовой участок, где нанятые им же работники посадили цветы, содержит дворника для уборки придомовой территорий и чистки снега.

В итоге на выполнение работ по безаварийному содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец потратил 66 182 рубля, что подтверждается составленными компетентным специалистом дефектными ведомостями и сметами.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая нормы вышеприведённых законов и то, что из-за бездействия ответчика, не исполнившего свои предусмотренные законом и договором обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: по осуществлению замены непригодных к дальнейшей эксплуатации стояков канализации и стояков водоснабжения и отопления смонтированных в его помещении и в подвальном помещении, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, не отремонтировал наружные стены дома, и то, что данные работы производить и оплачивать вынужден был истец, а ответчик неосновательно сберег денежные средства, считает, что на основании ст. 1102 ГК РФ ответчик должен возместить истцу затраты на ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме в сумме 66 182 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчик, также, обязан возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК Управдом» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, правомерных или неправомерных действий, а также вследствие событий. Лицо, чье гражданское право нарушено, вправе избрать любой из предусмотренных законом способ его защиты, который определяется им в исковом заявлении.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно локальной сметы, дефектной ведомости, утепление внутренней стены <адрес> составило 35774 рублей, из которых: установка элементов каркаса из брусьев, стоимостью 336,77 рублей, изоляция плоских и криволинейных поверхностей плитами 709,53 рублей, плиты теплоизоляционные стоимостью 608,15 рублей, обшивка каркасных стен досками обшивки, 768,99 рублей, итого по смете 2423,44 рублей, накладные расходы 446,87 рублей, сметная прибыль 235,2 рублей, всего по смете 3105,51 рублей, пересчет основной зарплаты 10094,35 рублей, пересчет зарплаты машинистов 0 руб., пересчет механизмов 068,97 рублей, пересчет материалов 10936,6 рублей, всего пересчета 21999,92 рублей, накладные расходы 7662,27 рублей, сметная прибыль 3634,12 рублей, всего по смете 33296,32 рублей, возмещение затрат НДС при УСН 2477,24 рублей (л.д.№).

Как следует из локальной сметы, дефектной ведомости, текущий ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации квартиры №21 по <адрес> составил30408,00 рублей, из которых смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром до 20 мм (отопление), 100 м.труб составило 566,39 рублей, смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром до 20 мм (на полотенцесушитель), 100 м.труб стоимостью 132,75 рублей, смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром до 32 мм (холодное и горячее водоснабжение), 100 м.труб, стоимостью 408,16 рублей, смена полотенцесушителей, 100 прибор, стоимостью 24,46 рублей, полотенцесушитель, хромированный, стоимостью 234,4 рублей, разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб, диаметром 100 мм, 100 м труб, стоимостью42,11 рублей, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм, 100 м труб, стоимостью 555,21 рублей, хомут с гайкой д-100, стоимостью 30,62 рублей, погрузка, трубы металлические с применением автопогрузчиков, 1,7 руб., итого по смете 1997,33 рублей, накладные расходы 95% 390,99 рублей, сметная прибыль 50% 205,79 рублей, всего по смете 2594,11 рублей, перерасчет основной зарплаты 8809,33 рублей, перерасчет зарплаты машинистов 22,75 рублей, перерасчет механизмов 161,17 рублей, перерасчет материалов 9522,24 рублей, всего перерасчет 18492,74 рублей, накладные расходы 6704,13 рублей, сметная прибыль 3179,70 рублей, всего по смете 28376,57 рублей, возмещение НДС при УСЗ 2031,37 рублей (№).

По окончании выполненных работ ИП ФИО5, 31.08.2017 составлены Акты освидетельствования скрытых работ, смена трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации с применением стальной водогазопроводной трубы диаметром 15,20, 25 мм, канализационные трубы и фасонные части ПП д-110 мм, в <адрес>, работы выполнены в соответствии со СНиП (л.д.№).

Как следует из Акта освидетельствования скрытых работ от 31.08.2017 по адресу: <адрес>, ИП ФИО5 выполнены утепление внутренней стены квартиры минераловатными плитами с применением плитой теплоизоляционной П-75, работы выполнены в соответствии со СниП (л.д.№).

01.07.2015 между ООО «УК Управдом» и собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - договор) (л.д.№), согласно п.2.3.6 которого собственники нежилых помещений несут перед Управляющей организацией обязательства по внесению платы за содержание и ремонт помещений, а также платы за коммунальные услуги в части размера платы, не внесенной арендатором таких нежилых помещений Управляющей организации в срок, предусмотренный настоящим договором.

Как следует из п.1.2 договора, Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Работы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту осуществляются Управляющей организацией в пределах денежных средств собранных на эти цели по настоящему договору.

Согласно п.1.6 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление в соответствии с условиями настоящего договора, приведен в приложении №1 к настоящему договору, является в том, числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иныеограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, укачанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая аз канализационных выпусков, фасонных частей (в гам числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.1.7 договора перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме приведены в Приложении №3 к настоящему договору, в том числе выполнение заявок собственника и (или) пользующихся его помещением (ями) в этом многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков, дератизация, дезинсекция, аварийно-диспетчерское обслуживание, прием от собственников и пользующихся его помещением в многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях.

Согласно п.2.5 Договора Управляющая организация обязана:

2.5.1. Оказывать услуги в выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения за счет средств собственников помещений договоров с обслуживающими, строительно - монтажными, ремонтно-строительными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту или на полный комплекс указанных работ и услуг. В случае не принятия собственниками помещений на их общем собрании решения о проведении текущего, капитального ремонтов на последующий календарный период Управляющая организация принимает его самостоятельно.

Как следует из п.3.1.7 Договора собственники помещений имеют право требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией, предусмотренных настоящим договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п.3.1.8 Договора собственники помещений имеют право требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору. Требовать от управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором, возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника.

Из п.5.3 Договора следует, что в целях документального оформления своих претензий к другой стороне договора стороны соблюдают следующий порядок:

5-3.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу собственников помещений неправомерными действиями (бездействием) Управляющей организации но требованию любой из сторон Договора составляется акт.

5.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителей Управляющей организации и собственников помещений. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которого причинен вред, и др.). Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22-00 до 7.00) с момента извещения вызванные лица не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

5.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления: дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото и видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

5.3.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации, второй - собственнику помещения. Кроме того, экземпляры акта (их копии) должны быть вручены иным заинтересованным лицам.

4. Если стороны не пришли к единому решению относительно объема и качества оказанных услуг и выполненных работ, ими может быть привлечен эксперт (экспертная организация).

5. Контроль деятельности Управляющей организация включает в себя представление уполномоченным представителям собственников помещений информации о состоянии переданного в управление общею имущества дома и возможности проведения контрольных осмотров.

Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (в течение действия гарантийного срока) фиксируются в письменном форме уполномоченными лицами, выбранными общим собранием собственников помещений, в присутствии представителя Управляющей организации, a в случае ее отказа направить своего представителя – в его отсутствие. Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственников помещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ прямо гласит, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отнесен вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество, в состав которого в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 названных Правил включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, несущие стены, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Применительно к вышеназванным требованиям норм действующего жилищного законодательства, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, управляющая организация в лице ООО «УК «Управдом» должна была обеспечить надлежащее техническое состояние внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, несущей стены, исключающее промерзание.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договора.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д1" пункта 11 настоящих Правил (по организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности) или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском к управляющей организации ООО «УК Управдом» о взыскании неосновательного обогащения в виде произведенных истцом затрат на ремонт общего имущества (капитальный ремонт наружных стен, стояков тепловодоснабжения и канализации) в нежилом помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец не представил убедительных и бесспорных доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном доме принималось решение о проведении текущего ремонта указанного имущества, не представил достаточных доказательств того, что имелась аварийная ситуация, требующая немедленного устранения.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО6, который работал в 2015г. в ООО «УК «Управдом» в должности заместителя директора, свидетель ФИО7, которая работала в управляющей компании до июня 2015г. начальником производственного отдела, пояснили, что действительно по просьбе истца ФИО1 примерно в августе-сентябре 2015г. проводили осмотр принадлежащего ему нежилого помещения и была обнаружена необходимость проведения текущего ремонта в виде частичной замены трубопроводов и устранения промерзания стены.

Между тем, данные свидетели не подтвердили, что истец обращался в управляющую компанию с требованием о проведении текущего ремонта данного имущества, либо с претензией по поводу ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержании общего имущества в многоквартирном доме, не подтвердили что составлялся акт по факту обнаружения состояния имущества, требующего ремонта, а также объема ремонтных работ.

Также истец не представил доказательств того, что в целях документального оформления своих претензий к управляющей организации по требованию собственника помещения ФИО1 составлялся Акт, в котором бы были отражены необходимый объем ремонтных работ общего имущества.

В свою очередь истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что стояки горячего и холодного водоснабжения, а также несущая стена, находились в состоянии, требующем ремонта, с момента приобретения им жилого помещения в 2009г., однако с указанного периода он не обращался в управляющую компанию с требованием о надлежащем содержании данного имущества, поскольку не пользовался жилым помещением, такая необходимость у него возникла в 2015г., когда он перевел жилое помещении <адрес> и намеревался его использовать.

Поскольку истцом не представлено достаточных доказательств того, что виды работ, порядок и очередность текущего ремонта многоквартирного дома были одобрены собственниками и по ним принималось решение, доказательств того что имелась аварийная ситуация, требующая немедленного устранения, суд полагает, что действия истца по выполнению ремонтных работ общего имущества, а именно: наружных стен, стояков тепловодоснабжения и канализации в нежилом помещении, принадлежащем истцу, является его личным волеизъявлением, направленным на обеспечение своих интересов, что не противоречит требованиям п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что истцом ФИО1 не представлено доказательств того, что ответчик необоснованно обогатился за его счет.

Никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не оформлялось, с заявлением по поводу проведения ремонта по <адрес> истец не обращался в Управляющую компанию, ремонт был произведен по инициативе истца и не согласован с другими собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» о взыскании неосновательного обогащения, суд считает необходимым отказать.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано в полном объеме, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 2185,50 рублей, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» о взыскании неосновательного обогащения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017