Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-150/2020 М-150/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-831/2020

Дело № 2-831/2020

22RS0011-02-2020-000169-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шипуновой А.В.,

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности продолжить исполнять договор управления многоквартирным домом до истечения годичного срока,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (ФИО3) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (далее - ООО «УК «Легион») о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности продолжить исполнять договор управления многоквартирным домом до истечения годичного срока. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры в жилом доме № ... в городе Рубцовске. ***2019 жители дома на общем собрании избрали в качестве управляющей компании ООО «УК «Легион» и утвердили проект договора на управление домом сроком на 1 год, т.е. до ***2020. В связи с признанием отдельных пунктов договора недействительными по решению Рубцовского городского суда от ***2019, ***2019 истец направила претензию в адрес ответчика, где предложила направить ей новый договор для заключения с внесенными изменениями после вступления в силу решения суда. ***2019 директор направила истцу два экземпляра договора для подписания и возврата одного экземпляра ответчику, что подтверждается сопроводительной ответчика. Новый договор управления домом истец подписала ***2019 и передала ответчику, при этом срок действия данного договора установлен – год. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик в одностороннем порядке досрочно прекратил оказание услуг по обслуживанию дома истицы с ***2020, прекратил уборку снега на придомовой территории при сложившейся аномальной ситуации обильного снегопада, при этом не оповестил заранее каждого из собственников дома о своем решении за *** дней, как это установлено нормами закона и оговорено в договоре управления домом, утвержденном собранием собственников ***2019. Поскольку общим собранием собственников дома истца не принималось решение о досрочном расторжении договора управления с ООО «УК «Легион», односторонний отказ от предоставления коммунальных услуг с ***2020 по содержанию общего имущества дома, по уборке подъездов и придомовой территории не основан на законах Российской Федерации и противоречит закону «О защите прав потребителей». В связи с наличием судебных споров между истцом и ответчиком как управляющей организацией истец полагает недобросовестным такое поведение ответчика и просит признать незаконным односторонний отказ с ***2020 со стороны ООО «УК «Легион» от исполнения договора управления от ***.2019 многоквартирным домом № ... в г.Рубцовске, заключенному на один год с ФИО3, возложить на ООО «УК «Легион» обязанность продолжить исполнять договор управления домом от ***2019 до истечения срока – год, обратить решение к немедленному исполнению.

Истец ФИО2 (ФИО3) в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что поскольку с нею договор управления многоквартирным домом заключен ***2019, то она полагает, что ответчик обязан управлять домом до истечения годичного срока, т.е. до ***2020. Никаких предупреждений о предстоящем прекращении исполнения договора она не получала. Пояснила, что ***.2019 подписала сначала один проект договора, где исправила дату заключения рукописным способом, копия которого предоставлена суду вместе с исковым заявлением, а затем ей по почте от ответчика поступил второй проект договора, который она подписала датой ***2019 и вновь передала ответчику. На вопросы представителя ответчика о том, почему при судебном разбирательстве по другому делу она приобщила копию квитанции за ноябрь 2020 года, где на обороте имелось предупреждение о прекращении управления многоквартирным домом, пояснить не смогла, полагала это действие не имеющим отношения к рассматриваемому спору. Также пояснила, что между нею и Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края имеется судебный спор по её административному иску о признании действий инспекции по исключению жилого дома по ... г.Рубцовска из лицензии ООО «УК «Легион» с ***2020. От госинспекции ею получен ответ о том, что ООО «УК «Легион» даже в случае исключения дома из лицензии обязан продолжить управление им до наступления одного из событий, указанных в части 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы истца.

Представители ответчика ООО «УК «Легион» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что ответчик был избран в качестве управляющей компании и обслуживал дом с ***2019, о чем с собственниками заключены договоры управления. Годичный срок действия договоров истекал ***2020. В квитанциях за ноябрь 2019 года всем собственникам на обороте квитанции были размещены уведомления о прекращении управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока действия договора с ***2020. Об этом же было направлено сообщение и иные необходимые документы в Госинспекцию Алтайского края. Получив сообщение об исключении из лицензии ООО «УК «Легион» данного многоквартирного дома с ***2020, ООО «УК «Легион» с этой даты прекратило управлять домом, так как без лицензии это делать запрещается. По какой причине из лицензии дом исключен с ***2020, а не с ***2020, ему не известно. Впоследствии управление домом осуществляла по постановлению администрации города Рубцовска ООО «УК «Альфа». Документы, требуемые для управления домом, переданы в Администрацию г.Рубцовска в январе 2020 года. В судебном заседании по гражданскому делу № 2-123/2020 в Рубцовском городском суде истец ФИО1 представила суду квитанцию за ноябрь 2019 года, заверенная судом копия которой приобщена к материалам дела № 2-123/20, где на обороте напечатано предупреждение о прекращении управления многоквартирным домом, т.е. такое предупреждение сделано за 60 дней.

Представитель третьего лица Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании пояснил, что по постановлению Администрации города Рубцовска от 27.01.2020 № 169 в связи с исключением дома по ... г.Рубцовска из лицензии ООО «УК «Легион» управление этим домом возложено на управляющую компанию «Альфа». По постановлению от 23.03.2020 № 658 постановление от 27.01.2020 № 169 признано утратившим силу, в настоящее время ведутся подготовительные работы к проведению конкурса на право управления указанным домом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в доме ... в г.Рубцовске Алтайского края истец ФИО1 является собственником квартиры №

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Рубцовск ... от 09.01.2019 управляющей организацией для данного многоквартирного дома с 01.02.2019 избрано ООО «Управляющая компания «Легион», утвержден проект договора управления многоквартирным домом сроком на 1 год, т.е. до 01.02.2019. Эти обстоятельства подтверждаются доводами искового заявления, копией протокола общего собрания собственников помещений от ***2019, не оспариваются ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В протоколе общего собрания собственников дома от 09.01.2019 указано, что собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСЦ» с 01.02.2019, избран способ управления – управляющей организацией ООО «УК «Легион» и утвержден договор управления домом в предложенной редакции. Согласно представленной копии договора управления от 10.01.2019 определена дата, с которой управляющая компания приступает к управлению домом – с 01.02.2019, и срок его действия – 1 год, а в п. 7.2 договора установлены условия продления срока его действия.

Ни одна из сторон не отрицает, что ООО «УК «Легион» фактически приступило к управлению многоквартирным домом ... в городе Рубцовске и оказывало услуги по содержанию жилья с 01.02.2019. При этом оба представленных истицей договора управления, заключенных ответчиков с нею, предусматривают годичный срок действия этого договора.

Оценивая доводы истицы, высказанные в судебном заседании при приобщении копии договора, заключенного с нею, по её пояснениям, по предложению ответчика от ***2019, о том, что указанный договор вступает в действие с ***2019, суд учитывает следующее.

Договор управления многоквартирным домом утвержден на общем собрании собственников 09.01.2019, этот договор включает и условие о сроке его действия – с 01.02.2019 сроком на 1 год, что подтверждается доводами искового заявления, первоначально предоставленным истицей договором и представленной управляющей организацией копией договора управления от 10.01.2019 (с собственником П. Как установлено в суде, решение общего собрания собственников от 09.01.2019 оспаривалось в судебном порядке, однако по решению Рубцовского городского суда от 02.08.2019 № 2-2262/19 исковые требования удовлетворены только в части принятия решений по вопросам № 14, 15, 16, а также в части порядка начисления платежей и сроков подачи показаний индивидуальных приборов учета. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. По этому же делу судом установлено и в решении изложено, что управление многоквартирным домом № ... в г.Рубцовске ООО «УК «Легион» осуществляет с 01.02.2019. Поскольку в гражданском деле № 2-2262/19 принимали участие те же лица, что и по настоящему спору, решение от 02.08.2019 по делу № 2-2262/19, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По запросу суда в материалы дела Инспекцией Строительного и жилищного надзора в Алтайском крае (далее Госинспекция Алтайского края) представлена, кроме прочего, копия договора управления от 10.01.2019, где указана дата начала действия договора – 01.02.2019, и срок его действия – один год.

Данных о проведении общего собрания, на котором было бы принято решение об изменении даты начала действия договора управления и срока его действия, равно как и о признании решения общего собрания в части установления этих сроков, сторонами не названо и доказательств тому не представлено.

Учитывая изложенное и исходя из требований действующего законодательства о порядке заключения договора управления, суд приходит к выводу, что договор управления с иными сроками его действия, нежели первоначально указанные (с 01.02.2019 на 1 год), в установленном законом порядке собственниками не заключался.

Таким образом, срок действия договора управления многоквартирным домом составлял 1 год со дня 01.02.2019.

Судом установлено, что ООО УК «Легион», приняв решение об отказе от управления указанным многоквартирным домом по истечении срока управления им, в платежном документе за ноябрь 2019 года разместило уведомление от 01.12.2019 собственникам о предстоящем прекращении исполнения договора в связи с окончанием срока его действия 31.01.2020, т.е. за 60 дней до дня предполагаемого окончания действия договора. При этом доводы истца о том, что её никто не предупреждал о прекращении действия договора, являются несостоятельными, поскольку опровергаются исследованным в судебном заседании протоколом судебного заседания от 12.12.2019 по гражданскому делу № 2-123/2020 (согласно которому истицей заявлено ходатайство о приобщении копии квитанции за ноябрь 2019 года с уведомлением на обратной стороне о том, что управляющая компания не желает управлять домом, и дала аналогичные пояснения), а также заверенной судом копией этой квитанции с уведомлением на обороте, приобщенной к материалам дела № 2-123/19 по ходатайству истицы. Таким образом, истице не могло не быть известно о намерении управляющей компании ООО «УК «Легион» прекратить исполнение договора по окончании годичного срока его действия.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, введена Федеральным законом от 21.07.2014 и вступила в законную силу с 01.05.2015.

Судом установлено, что ООО «УК «Легион» выдавалась лицензия № 208 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе дом истца, однако в связи с принятием решения об отказе от продления срока исполнения договора управления указанным домом ответчик направил в Госинспекцию Алтайского края заявление от 12.12.2019, в котором просил исключить из списка многоквартирных домов реестра лицензий Алтайского края, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Легион», многоквартирный дом № 115 по ул.Комсомольская в г.Рубцовске, в связи с окончанием срока действия этого договора, с приложением, кроме прочего, копии квитанции за ноябрь с уведомлением собственников об отказе от продления договора в связи с окончанием срока его действия с 31.01.2020. По результатам рассмотрения данного заявления согласно приказу Госинспекции Алтайского края от 27.12.2019 № 12-03/Л/875 дом истицы исключен из приказа о предоставлении ответчику лицензии на право управления многоквартирными домами с 01.01.2020. Получив указанный приказ, ответчик прекратил управление многоквартирным домом.

По смыслу ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня …возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Кроме того, изменение приказа о предоставлении лицензии не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя обязательств перед собственниками по управлению многоквартирным домом до окончания срока их исполнения.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что в данном случае управляющая организация ООО «УК «Легион», получив извещение об исключении указанного многоквартирного дома из лицензии с 01.01.2020 (до окончания срока действия договора управления, заключенного с собственниками) была вправе оспаривать данное решение или иным образом реагировать на него таким образом, чтобы это не нарушало прав собственников на исполнение договора управления и не влекло неисполнения принятых на себя обязательств перед собственниками, поскольку договор управления до 01.01.2020 не расторгался и сроки его действия не изменялись. Взаимоотношения ответчика с контролирующим органом в период 01.01.2020 по 31.01.2020 в данном случае являются обстоятельством, за которое перед собственниками отвечает ответчик, подпадающий под действие части 3 ст. 200 ЖК РФ и обязанный продолжать управление домом до возникновения правомерных оснований для прекращения такого управления.

В рассматриваемой ситуации суд действительно усматривает в действиях ответчика в отношении собственников многоквартирного дома односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору по основаниям, не предусмотренным договором управления или законом в качестве правомерных, с 01.01.2020. Вместе с тем, с учетом того, что отношения по управлению многоквартирным домом носят длящийся характер, суд устанавливает период неправомерного неисполнения ответчиком своих обязательств по данному договору управления МКД.

При установлении такого периода суд учитывает, что односторонний отказ от исполнения договора одной из его сторон не тождественен прекращению исполнения договора по окончании срока его действия и одно из этих обстоятельств не отменяет юридического значения другого.

Согласно ч.6, ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, при этом изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, договор управления многоквартирного дома относится к срочным договорам с возможностью продления.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора, следовательно, по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, с учетом особенностей данного вида договора, прописанных в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в части 14 статьи 161 Кодекса, на срок не более чем три месяца.

П. 6, п. 7.2 договора управления многоквартирным домом установлено, что срок управления многоквартирным домом определен с 01.02.2019 на 1 год, вместе с тем, при отсутствии заявления одной из сторон действие договора автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке управляющей организацией в перечисленных в договоре случаях. При этом в случае отказа управляющей организации от исполнения договора, управляющая организация уведомляет собственников не позднее чем за 60 дней до даты прекращения договора управления.

Таким образом, сторонами установлено, что если к окончанию срока действия договора одна из сторон заявит о прекращении его действия, обязательства сторон прекращаются, то есть, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Учитывая, что сведений о расторжении, изменении договора управления, заключенного на условиях, установленных решением общего собрания 09.01.2019, в суд не представлено, суд приходит к выводу, между ООО «УК «Легион» и жителями многоквартирного дома заключен единственный договор управления многоквартирным домом, который действовал с 01.02.2019 по 31.01.2020.

В части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не установлен срок, в течение которого каждая из сторон может заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом, поэтому в данном случае следует руководствоваться общими положениями о порядке изменения и расторжения договоров, установленными ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд при неполучении ответа в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Возможность направления любой из сторон договора другой стороне заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением его срока, предусмотрена как законом, так и договором управления. Истечение срока действия договора при выраженной воле одной из сторон на его прекращение в связи с истечением срока действия влечет прекращение действия договора, независимо от воли другой стороны договора.

Действующее законодательство не содержит нормы, устанавливающей бессрочный характер рассматриваемого договора и возможность прекращения действия договора только по усмотрению собственников помещений многоквартирного дома. Законодатель предусмотрел возможность одностороннего расторжения договора только для собственников помещений многоквартирного дома, не предоставив такое право управляющей компании, однако не ограничивает право последней на прекращение договора в связи с истечением срока его действия.

Таким образом, ответчик вправе прекратить действие договора в связи с истечением срока его действия, но не вправе прекратить действие договора в связи с его расторжением в период его действия.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец исходит из того, что ответчик путем направления уведомления собственникам дома в одностороннем порядке незаконно отказался от исполнения договора.

Судом установлено, что 01 декабря 2019 года ответчик представил собственникам помещений данного дома заявление о том, что действие договора управления после 31.01.2020 продлеваться не будет. Получение указанного уведомления истцом и его осведомленность о намерениях истца установлено судом на основании вышеприведенных доказательств.

Из пояснений представителя ответчика, следует, что данное уведомление было направлено собственникам жилья, поскольку ответчик не желал в дальнейшем продлять договор управления, учитывая истечение срока его действия.

Таким образом, судом установлено, что действия управляющей компании были направлены на прекращение действия договора в связи с истечением срока после 31.01.2020.

Из пояснений представителей ответчика следует, что уведомления о прекращении управления домом были развешены в подъездах, указаны в квитанциях за ноябрь 2019 года, которые были направлены всем собственникам жилых помещений, получение такой квитанции истцом судом установлено.

С 01.12.2019 по 01.02.2020 истек 61 календарный день.

Своевременность направления платежных документов собственникам не оспаривалась стороной истца в судебном заседании.

В спорной ситуации действия управляющей организации были направлены на прекращение договора, что влечет последствия, аналогичные расторжению договора, поскольку в силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с чем, доводы истца и его представителя об одностороннем отказе от исполнения обязательств после 31.01.2020 и вытекающие из них требования об обязании ответчика продолжить управление домом являются несостоятельными.

Исходя из приведенных выше норм, условий заключенного истцами и ответчиком договора управления, истечения срока его действия, ответчик, так же как и истцы, вправе были заявить второй стороне о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

Таким образом, ООО «Легион» выполнило свою обязанность по заблаговременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, в связи с чем собственники имели возможность принять все меры к проведению общего собрания, принятию решения о дальнейшем способе управления домом (поле 31.01.2020), в связи с чем за обстоятельства, возникшие для собственников после 31.01.2020 в связи с управлением их многоквартирным домом, ответчик не отвечает. Требования ч. 3 ст. 200 ЖК РФ к данной ситуации после 31.01.2020 не применимы, поскольку ответчик реализовал свое право на прекращение договора по истечении срока его действия, что не тождественно условиям, названным в этой норме (исключение из лицензии и др.).

Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что прекращение действия договора управления дома по ... после 31.01.2020 соответствует нормам действующего законодательства.

Следовательно, требование о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у ответчика ООО «УК «Легион», несмотря на установленную судом незаконность неисполнения договора управления в период с 01.01.2020 по 31.01.2020, после 31.01.2020 отсутствует обязанность по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг жителям дома № ... в г. Рубцовске, в том числе до выбора новой управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о признании условий договора управления многоквартирным домом недействительными удовлетворить частично.

Признать незаконным односторонний отказ с 01.01.2020 ООО «Управляющая компания «Легион» от исполнения договора управления многоквартирным домом ... в г.Рубцовске, в период с 01.01.2020 по 31.01.2020.

В остальной части требований ФИО7 (ФИО3) отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья А.В. Шипунова