Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-2467/2017 М-2467/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2690/2017

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2690/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Лесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Забота» (далее - МОО ЗПП «Забота») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» (далее - ООО ИСК «ГарантСтрой») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - 199260,66 руб., компенсации морального вреда - 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе 25% в пользу истца и 25% в пользу МОО ЗПП «Забота».

В обоснование требований в иске указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ответчиком заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (4 квартал 2016 г.), то есть в срок до 28.02.2017. Однако до настоящего времени квартира ФИО1 не передана. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Размер неустойки по расчетам истца за период с 11.05.2017 по 18.09.2017 составил 199260,66 руб.

Представитель МОО ЗПП «Забота» ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 50-102).

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Ярославль» в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство двухкомнатной квартиры НОМЕР на НОМЕР этаже в НОМЕР подъезде, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из принадлежащих ответчику на праве собственности земельных участков (НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>). Стоимость объекта составила <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.1. Договора срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г. Передача объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту (п. 3.3 Договора).

Застройщик принял на себя обязательства в течение 2 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.6 Договора).

Обязательства по уплате стоимости квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.

Квартира до настоящего времени не передана. Доказательств обратного не представлено.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период с 11.05.2017 г. по 18.09.2017 г. составила по расчетам истца 199 260,66 руб. Расчет стороной истца представлен, суд с данным расчетом соглашается (л.д. 4 об.).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая все существенные для дела обстоятельства, в том числе доводы изложенные ответчиком в отзыве на иск, период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой с ответчика неустойки подлежит снижению до 50000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Факт нарушения ответчиком прав истца, вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда суд находит разумным и справедливым определить в размере 5000 руб.

Как следует из материалов дела, 11.08.2017 в адрес застройщика отправлена претензия истца о выплате неустойки, что подтверждается копией претензии и кассовым чеком об отправке от 11.08.2017 г. (л.д. 34-35). Претензия истца оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составит 27500 руб. (50 000 + 5000 х 50%).

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера штрафа.

Законом «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, поскольку данный штраф имеет природу неустойки, с учетом конкретных обстоятельств по данному делу, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, соразмерности подлежащего ко взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер указанного штрафа до 20000 руб., из них: 10 000 руб.- в пользу истца, 10 000 руб. - в пользу МОО ЗПП «Забота».

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ООО ИСК «ГарантСтрой» в доход бюджета согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период по 11 мая 2017 г. по 18 сентября 2017 г. включительно 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

...

...

Судья Е.М.Жукова