Решение № 2-1-640/2025 2-1-640/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1-640/2025

Дело №

40RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Усачева Д.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

1 декабря 2025 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что истец является общедолевым собственником ? здания, назначение жилое, наименование жилой дом, кадастровый №, площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> бор, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Здание состоит из двух частей, разделённых между собой общей капитальной стеной, каждая из которых имеет отдельный вход и выход на земельный участок. Вспомогательных помещений общего использования в здании не имеется. Собственником второго жилого помещения является ответчик. Несмотря на то, что здание находится в аварийном состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а жилые помещения в здании не соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, дом подлежит реконструкции и истец заинтересован в изменении наименовании вида здания жилого дома на жилой дом блокированной застройки, в том числе, с целью оформления права собственности на земельный участок, прилегающий непосредственно к части дома, площадью 1 500 кв.м, принадлежащий истцу и используемый ею в качестве приусадебного земельного участка. Земельный участок не является сформированным. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Кировского районного суда <адрес>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> бор, <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 14,4 кв.м. По мнению истца, жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости, его наименование должно быть указано как жилой дом блокированной застройки №, а наименование жилого дома ответчика - жилой дом блокированной застройки №, расположенные по адресу <адрес> бор, <адрес>. В связи с чем, истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на здание, назначение жилое, площадью 25 кв.м, наименование вид разрешённого использования жилой дом блокированной застройки №, по адресу <адрес> бор, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании здания жилой дом, прекратить право ФИО1 общей долевой собственности в размере 1/2 на здание, назначение жилое, наименование жилой дом площадью 39,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, представив суду заявление о признании иска (л.д. 57).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.34-35).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он состоит из двух частей: <адрес>, каждая из которых имеет отдельный выход (л.д.41-46).

Из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 14.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Исходя из уведомления об отсутствии в ЕГРН земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, не сформирован (л.д.47).

Из письма <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом расположен в зоне индивидуального жилищного строительства (л.д.48).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между истцом и ответчиком относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что данный жилой дом признан домом блокированной застройки, спора относительно порядка его использования между собственниками помещений не имеется и признание ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и прекращает право долевой собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 25.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 25.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.И. Усачев

Верно.

Судья Д.И. Усачев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ