Решение № 2-258/2025 2-258/2025~М-248/2025 М-248/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-258/2025

Дело № 2-258/2025 (12RS0009-01-2025-000407-88)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. пгт. Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Петровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл "Килемарское лесничество" о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в Моркинский районный суд Республики Марий Эл к ответчикам Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл "Килемарское лесничество" (далее - ГКУ РМЭ "Килемарское лесничество") о признании права собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, оставшуюся после смерти своего отца ФИО2, умершего 20 сентября 2014 г., указав, что спорная квартира находилась в собственности Зеленогорского лесхоза, где работал отец ФИО2, в 1992 г. отцом приобретена эта квартира, он жил в ней, сам истец проживает в данной квартире с 2001 г. Государственная регистрация права на данное жилое помещение ФИО2 не была произведена, правоустанавливающих документов на жилое помещение нет. На балансе ответчиков она не числится, в реестрах собственности не значится. В течение всего периода его отец ФИО2 и сам истец владели квартирой, проживали в ней. После смерти отца он является наследником, на его заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, его представитель адвокат Петрова А.И. доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить, дополнив, что квартира была приобретена по накладной, но она не сохранилась. С 1992 г. отец истца ФИО2 владел данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, относился к квартире, как к своей собственности, нес все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем ФИО2 при жизни приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. У истца ФИО1 возникло право собственности в порядке наследования.

Представитель ответчика глава Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл ФИО5 А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.64)

Представитель ответчика ГКУ РМЭ "Килемарское лесничество" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на балансе учреждения не числится, в оперативное управление не передавалась, возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.42)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия и направить в адрес нотариальной конторы решение суда, вступившее в законную силу, возражений по делу не имеет. (л.д.63)

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст.223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п.1 ст.1152 ГК РФ)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (п.4 ст.1152 ГК РФ)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1 ст.1153 ГК РФ)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст.1154 ГК РФ)

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 (в редакции от 24 декабря 2020 г.) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, среди прочих из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер 20 сентября 2014 г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл (л.д.9).

В связи со смертью ФИО2 открылось наследство.

Наследником имущества ФИО2 на основании свидетельства об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ является его сын истец ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГв <адрес> Республики Марий Эл. (л.д.8)

4 октября 2023 г. ФИО1 обратился к нотариусу Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, среди прочего имущества указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. (л.д. 46)

12 августа 2024 г. нотариусом Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл истцу ФИО1, как наследнику по закону, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. (л.д.54)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь составляет 300 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в качестве основания для государственной регистрации указано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 августа 2024 г. (запись регистрации №1 от 13 августа 2024 г.) (л.д.12-13).

14 июля 2025 г. ФИО1 обратился к нотариусу Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на оставшуюся после смерти ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. (л.д.56 оборотная сторона - 57).

Справкой нотариуса Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7 от 14 июля 2025 г. отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную квартиру. (л.д. 57 оборотная сторона).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, значился зарегистрированным по месту жительства: ФИО2 с 25 ноября 1992 г., снят с регистрационного учета 3 октября 2014 г., истец ФИО1 значится зарегистрированным с 27 августа 2001 г. (с момента рождения). Других лиц, зарегистрированных по месту жительства, в квартире не значится. (л.д.6, 17-18, 19-20)

Согласно справке Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл № от 2 сентября 2024 г. ФИО2 до дня смерти постоянно проживал по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, и совместно с ним проживал его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (10)

При жизни ФИО2 государственная регистрация права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не производилась.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Зеленогорского сельского поселения Моркинского муниципального района Республики Марий Эл не значится, что подтверждается справкой Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.23)

ГБУ РМЭ "Центр государственной кадастровой оценки" не располагает сведениями о правах, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, по состоянию на 1 января 2000 г. (л.д.22).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д.24)

Как указано в отзыве ГКУ РМЭ "Килемарское лесничество" на исковое заявление, спорная квартира на балансе учреждения не числится, в оперативное управление не передавалась. (л.д.42)

Согласно составленному по состоянию на 23 мая 2023 г. техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую площадь - 32,2 кв.м. (л.д.14-16, 21)

Истцом ФИО3 осуществлялась плата за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями. (л.д. 31-32)

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она состояла с ФИО2 в фактических брачных отношениях, проживали в спорной квартире, которая была предоставлена ему по месту работы. В 2001 г. у них родился сын ФИО4, в отношении сына ФИО2 было установлено отцовство. Брак между ними не был заключен, других детей, кроме ФИО4, у него не было. После смерти ФИО2 она вместе сыном продолжает проживать в спорной квартире.

Допрошенные в суде свидетели ФИО9 и ФИО10 показали в суде, что умерший ФИО2 работал в Зеленогорском лесхозе, с 1990-х годов он с ФИО8, а затем с сыном после его рождения, постоянно проживал в квартире, никуда не выезжал. После смерти ФИО2 в квартире продолжает проживать его сын со своей мамой.

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что умерший ФИО2, проживая с 1992 г. в спорной квартире сначала один, а затем с 2001 г. со своим сыном ФИО1 и его матерью ФИО8, поддерживая квартиру в надлежащем состоянии, владел им, тем самым он добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, до дня своей смерти (20 сентября 2014 г.), то есть на протяжении 22 лет. После смерти ФИО2 истец ФИО1, как единственный правопреемник, принявшие наследство после смерти своего отца, продолжает владеть квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Совместно с умершим отцом истец ФИО1 владеет квартирой более 32 года. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, зарегистрирован на праве собственности за умершим ФИО2

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на нее не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным, либо о признании права собственности на него по иным основаниям суд не располагает. Ответчики возражений по заявленным требованиям не имеют.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что умерший ФИО2 владел занимаемой квартирой на праве собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, обращаясь с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленном законом порядке и получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, считается принявшим наследственное имущество по закону. Приняв указанное наследство, он приобрел право собственности на наследственное имущество в порядке наследования. В связи с чем суд признает за наследником по закону ФИО1 право собственности на наследственное имущество, состоящее из указанной квартиры.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл "Килемарское лесничество" удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 г.