Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием

представителя истца ФИО2 по ордеру ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ООО «Восток» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2018 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также двух земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.), предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных возле указанного жилого дома, по тому же адресу. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2018 году истец решила осуществить процедуру межевания принадлежащих ей земельных участков. С данной целью она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, однако изготовить межевой план не представилось возможным. Согласно уведомлению кадастрового инженера ФИО6 от 17.09.2018 кадастровые работы по формированию земельных участков приостановлены в связи с тем, что выявлено пересечение границ с другим (смежным) земельным участком, а именно, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным возле <адрес>, с северной стороны от земельных участков истца, собственником которого является ФИО4 Возможной причиной пересечения указана реестровая ошибка в сведениях о границе указанного земельного участка, было рекомендовано устранить противоречия в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, истец не может реализовать свое законное право на уточнение (определение) границ принадлежащих ей земельных участков, поскольку завершение процедуры межевания возможно только после исправления реестровой ошибки.

После окончательного уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила суд признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а именно исключить сведения о южной границе данного земельного участка по координатам, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6: точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> внести сведения о южной границе земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек – точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>

Определением суда от 25.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Восток».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, представление своих интересов доверила ФИО3

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представление своих интересов доверил представителям по доверенности ФИО7, ФИО5

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против исковых требований с учетом окончательных уточнений.

Представитель ответчика ООО «Восток» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО8 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п.«с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Такой вывод согласуется с положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п.1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2018 ФИО2 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> двух земельных участков - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (т.1 л.д. 8, 9, 10, 11).

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по вышеуказанному адресу.

По сообщению кадастрового инженера ФИО6 № от 17.09.2018 в ходе проведения кадастровых работ в рамках договора подряда № от 10.07.2018, целью которого является уточнение площади и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> выявилось пересечение границ с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы по формированию межевого плана приостанавливаются до момента устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.12).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 14.05.2019 площадь части участка с кадастровым номером №, которое имеет пересечение с уточняемым земельным участком <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты> площадь части участка с кадастровым номером №, которое имеет пересечение с уточняемым земельным участком <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты> (т.2 л.д.44).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25.04.2008, заключенного с ФИО9 Кроме того ФИО4 является собственником жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.113, 114, 126-128).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок являлся ранее учтённым, сведения о границах земельного участка внесены ООО «Земельно-кадастровая служба» на основании кадастрового плана земельного участка № от 31.07.2007 (т.1 л.д.26-36).

Из землеустроительного дела № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН на основании технического проекта межевания земельного участка от 14.11.2007, подготовленного ООО «Земельно-кадастровая служба». Заказчик работ - ФИО10 (т.1 л.д.58-104).

03.08.2018 ФИО4 был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ № с кадастровым инженером ФИО6, который по соглашению сторон расторгнут (т.1 л.д.161, 162-167).

Между тем координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, отраженные в землеустроительном деле, не соответствуют фактическим координатам границ данного земельного участка, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ земельных участков ФИО2, а именно при подготовке межевого плана земельных участков ФИО2 выяснилось, что происходит пересечение границ с уточняемым земельным участком <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты>

Судом установлено, что земельные участки ФИО2 являются смежными с земельным участком ФИО4, спора по границам между собственниками не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 26.04.2019 № после выполнения геодезических работ на местности и анализа сведений ЕГРН было выявлено несоответствие границ земельного участка обозначенных на местности объектами искусственного происхождения – хозяйственными постройками, ограждением (деревянный забор) и сведениями о границах участка учтенных в ЕГРН. Граница (учтенная в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № налагается на фактическую границу смежного земельного участка с местоположением: <адрес>. Выявлена реестровая ошибка. Данное несоответствие вызвано не качественной работой организацией или специалистом, проводившим межевые работы. Для устранения данного несоответствия необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с К№. Площадь и конфигурация земельного участка с К№ не должны меняться после проведения кадастровых работ (т.1 л.д.231).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (ст.61) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 определено в соответствии с техническим проектом межевания земельного участка, подготовленным ООО «Земельно-кадастровая служба».

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 14.05.2019 площадь части участка с кадастровым номером №, которое имеет пересечение с уточняемым земельным участком 80 кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты> площадь части участка с кадастровым номером №, которое имеет пересечение с уточняемым земельным участком <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам: <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании 13.05.2019 специалист ФИО6 пояснила, что по заданию истца ФИО2 проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с К№, собственником которого является ФИО4, является смежным с земельными участками истца. Сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО4 внесены в ГКН. Между тем, ею было установлено, что земельный участок ФИО4 содержит ошибку в описании его местоположения, поскольку документально пересекается с границей земельных участков истца, однако фактического наложения земельных участков и спора по их границам между истцом и ответчиком не имеется. При межевании земельного участка истца его границы определялись по фактическому землепользованию.

У суда нет оснований не доверять показаниям специалиста.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, данные земельные участки на местности не пересекаются, а также что при межевании земельного участка ФИО4 были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:11:020604:68, в результате чего произошло наложение его документальной границы на фактические границы земельных участков истца ФИО2

Доказательств обратного ответчиком ФИО4 не представлено.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми инженерами ООО «Земельно-кадастровая служба», проводившими межевание, была допущена ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации его права постановки земельного участка на учет с описанием его границ, а также внесении сведений о данном земельном участке.

31.07.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Земельно-кадастровая служба» за основным государственным регистрационным номером № что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

01.04.2004 данное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП № ОГРН №

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Восток» по состоянию на 24.04.2017 усматривается, что из видов деятельности данного юридического лица исключен вид деятельности – топографо-геодезическая деятельность.

01.04.2004 указанное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП №, ОГРН №

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (ст.35 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Следовательно, кадастровая ошибка возникает по вине лица (кадастрового инженера), подготовившего документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Поэтому, ответственность за достоверность сведений, содержащихся в подготовленных документах, несет кадастровый инженер.

08.05.2019 кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план земельного участка с К№ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований с учетом уточнений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ООО «Восток» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Исправить ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а именно исключить сведения о южной границе данного земельного участка по координатам, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 14.05.2019: точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>

Внести сведения о южной границе земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4, по координатам точек – точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019.

Председательствующий