Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» апреля 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Деминой Т.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (в девичестве ФИО4) Д.Н. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что по договору купли-продажи от 07.02.2005 года истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 84 000 рублей, в том числе 1 000 рублей за земельный участок. Расчет за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке: - 33 600 рублей из средств областного бюджета, - 25 200 рублей из средств федерального бюджета, по свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданному ФИО1 Денежные средства за жилой дом и земельный участок перечислялись с блокированного счета на счета продавцов: ФИО3 и ФИО5 по 42 000 рублей после государственной регистрации договора купли-продажи и выдачи свидетельств о государственной регистрации права. 17.02.2005 года произведена регистрация договора купли-продажи и прав общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав, в которых право общей долевой собственности, по ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, (субъекты права – ФИО1 и ФИО6 было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2005 года сделаны записи о регистрации № в отношении индивидуального жилого дома; № в отношении земельного участка. После государственной регистрации договора купли-продажи и прав на жилой дом и земельный участок, и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, денежные средства Сбербанком были перечислены на счета покупателей – ФИО3 и ФИО5 Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 07.02.2005 года, истцы выполнили в полном объеме. Однако, в связи со смертью одного из продавцов - ФИО5 в настоящее время невозможно обратиться в государственный регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, и земельного участка, общей площадью 5000,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом и регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующими. Дополнительно пояснила, что денежные средства продавцам ФИО7 были перечислены в полном объеме, о том, что необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке, она (ФИО1) не знала. В настоящее время подать совместное заявление в орган регистрации прав не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом и регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Дополнительно пояснила, что каких-либо претензий к истцам не имеет, денежные средства ими (ФИО3 и ФИО5) за жилой дом и земельный участок были получены в полном объеме, других наследников, кроме нее, на имущество умершего супруга ФИО5 не имеется.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38), в письменных объяснениях просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 88-90), указал, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>: - по 1/2 доли за ФИО8 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2005 года, о чем сделана запись в ЕГРН 17.02.2005 года за №; и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>: - по 1/2 доли за ФИО8 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2005 года, о чем сделана запись в ЕГРН 17.02.2005 года за №. В вышеуказанных объектах недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона между ФИО1, ФИО8 и ФИО3 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 07.02.2005 года, о чем сделана запись в ЕГРН 17.02.2005 года за №, №. Вышеуказанное ограничение (обременение) зарегистрировано в пользу ФИО3 и ФИО5. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 07.02.2005 года между ФИО1 и ФИО4 (после заключения брака ФИО2 – л.д. 20) Д.Н. (покупателями) и ФИО3 и ФИО5 (продавцами) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 13-15/. Указанное недвижимое имущество было приобретено покупателями за 84 000 рублей, в том числе 1000 рублей за земельный участок. Согласно п.5 договора купли-продажи оплата будет произведена из средств областного бюджета в сумме 33 600 рублей и из средств федерального бюджета в сумме 25 200 рублей по свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданному ФИО1 администрацией Новоаннинского района Волгоградской области 31.12.2004 года, путем перечисления на блокированный целевой счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в Новоаннинском отделении № АК Сберегательного банка РФ на имя покупателя – ФИО1 с момента предъявления зарегистрированного в ЕГРП настоящего договора купли-продажи. Оставшиеся 25 200 рублей внесены покупателем ФИО1 на блокированный целевой счет. Денежные средства в сумме 84 000 рублей перечисляются на лицевые счета продавцов ФИО3 и ФИО5 по 42 000 рублей.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2017 года и 17.02.2017 года подтверждается государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества и регистрация обременения на эти объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, которые произведены 17.02.2005 года. Обременение установлено на срок: до полного исполнения условий по оплате. Залогодержателями являются ФИО5 и ФИО3 /л.д. 22-26/.

Согласно сообщения Подразделения Центрального подчинения операционного центра ПАО «Сбербанк России» от 10.04.2017 года, операции в сумме 84 000 рублей в размерах по 42 000 рублей были перечислены в 2005 году на счета продавцов ФИО3 и ФИО5 /л.д. 86/, что также не оспаривается ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ранее ни продавцы, как залогодержатели, ни истцы, не предприняли действий к подаче совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер /свидетельство о смерти л.д. 21/.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку прекратились обязательства истцов по договору купли-продажи от 07.02.2005 года в силу его надлежащего исполнения, прекращаются и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцами ходатайство о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не заявлялось.

Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Признать регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Признать регистрационную запись № от 17.02.2005 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ______________ С.Н. Костянова