Решение № 2-5577/2017 2-5577/2017~М-5864/2017 М-5864/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5577/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5577/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 4). В обоснование иска указала, что на основании постановления Главы Администрации поселка Кратово Раменского района Московской области от 12.10.1993г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Истец попытался получить разрешение на строительство, однако получил отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации поселка Кратово Раменского района Московской области №419 от 12.10.1993г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2007г. (л.д.66).

На основании обращения ФИО2 разработан градостроительный план земельного участка (л.д.30-35); расположение строения согласовано с Раменской РЭС газового хозяйства, ВКХ Ильинского управления, ОАО «Ростелеком», АО «Мособлэнерго» (л.д.36-об. - 37). Постановлением Главы администрации Раменского муниципального района №6999 от 30.11.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.38). Не получив разрешения на строительство (л.д.42 - 43), истица возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, в регистрации права собственности на который ей отказано (л.д.44 - 45).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что построенный ФИО2 двухэтажный жилой дом общей площадью всех частей здания 84.7 кв. м соответствует всем требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания <...> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: