Решение № 2-3783/2020 2-542/2021 2-542/2021(2-3783/2020;)~М-3714/2020 М-3714/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-3783/2020

Дело № 2-542/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре А.Н.Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что они зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Фактически в вышеуказанной квартире проживает ФИО1, ФИО2 проживает по адресу: РТ, <адрес>. Спорная квартира им была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании которого ФИО6 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МО «Айшинское сельское поселение» ЗМР РТ был заключен договор социального найма жилого помещения. Обратившись в Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального район РТ с заявление о приватизации квартиры, последним им было отказано в заключении договора приватизации, поскольку отсутствует документ из органов опеки и попечительства на несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: РТ, <адрес>. Несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорной квартире никогда не проживали и не регистрировались в ней, и, следовательно, последние не приобрели права пользования спорным жилым помещением, и таком образом права на приватизацию спорного жилого помещения не имеют. ФИО6 решением Зеленодольского городского суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим права пользования жилым спорным помещением. Право на приватизацию они никогда и нигде не использовали, в связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (л.д. 70).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для дачи заключения (л.д. 72).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7, действующий по доверенности от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), не явились, извещены надлежаще, представили заявление, в котором на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 90)ю

Ответчик Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 86), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 89).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело без ее участия, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 признала, правовые последствия признания иска ей нпонятны, о чем представила заявление, также пояснила, что она состоит в браке с ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда не проживали в спорной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без ее участия и заключение по данному делу (л.д. 87).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: (…) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (…).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ордер № на жилое помещение площадью 36,51 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, на семью в составе пяти человек, включая ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Айшинское селькое поселение» Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым последней было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 23-25).

Квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «... поселение» РТ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «... поселение» РТ № (л.д.22).

Согласно выписке из похозяйственной книги Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы ФИО1-наниматель жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира расположенная по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СНиП 54.13330.2016 составляет 59,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 55,7 кв.м., в числе жилая площадь составляет 32,7 кв.м. (л.д.36-40).

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30).

Как усматривается из пояснений представителя истцов ФИО1, ФИО2, у истцов имеется намерение приватизировать данное жилое помещение, в связи с этим они в установленном законом порядке обратились с заявлением к ответчику Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального район РТ о передачи этого жилого помещения в собственность, однако им было отказано в этом, на том основании, что отсутствует документ из органов опеки и попечительства на несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: РТ, <адрес>, они считают, данный отказ незаконным, поскольку несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении никогда не проживали и не были зарегистрированы в нем, в свою очередь они постоянно проживают и пользуются спорным жилым помещением, свое право на приватизацию жилого помещения не использовали.

В подтверждение данных обстоятельств истцами ФИО1, ФИО2 были представлены следующие доказательства:

Ответ Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что последний отказал ФИО1, ФИО2 в приватизации жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, поскольку в представленных документах для приватизации отсутствует документ из органов опеки на несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: РТ<адрес> (л.д.20);

Решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому ФИО6 признан утратившим права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 51);

Выписку из похозяйственной книги Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы с сохранением регистрации по данному адресу (л.д. 43);

Справку ФГУ ИК-№ ГУФСИН России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освобожден по отбытии срока (л.д. 93);

Свидетельство о заключении брака между ФИО2 и ФИО10 (л.д. 96); свидетельство о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ее родителями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 94); свидетельство о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого его родителями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 95);

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ФИО12 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому последние приобрели квартиру по адресу: РТ, <адрес> общую совместную собственность 1/3 долю в праве ФИО2 и ФИО3, в общую долевую собственность 1/2 долю в праве ФИО4 и 1/6 долю в праве ФИО5 (л.д. 97-98);

Свидетельство о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 105); свидетельство о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 104).

Из пояснений ответчика ФИО3, следует, что она состоит в браке с ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда не проживали в спорной квартире по адресу: <адрес> не были зарегистрированы в ней.

В подтверждении данных обстоятельств ответчиком ФИО3 были представлены следующие доказательства: справку о составе семьи, выданную Исполнительным комитетом Айшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: РТ, <адрес> проживают ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48); согласие ФИО13, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО15, зарегистрированные в реестре №, №, из которого усматривается, что ФИО13, ФИО14 дали согласие и не возражают против приватизации квартиры по адресу: РТ, <адрес> на имя ФИО3, ФИО4 (л.д.102,103); договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 99); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру (л.д.100,101).

По данным, предоставленным МБУ «Департамент ЖКХ Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, информация об участии в приватизации жилого помещения в <адрес> и <адрес> РТ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: РТ, <адрес>, отсутствует (л.д. 54,55).

Согласно данным, предоставленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 объектов недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрировано (л.д.41).

Информации об имеющихся объектах недвижимого имущества на праве собственности у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РТ не значится, что ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52,53).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно заключению отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, последний считает необходимым в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в удовлетворении исковых требований ФИО16 отказать (л.д. 126).

Суд, оценив представленные по данному делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установил, что истцы ФИО1 и ФИО2 правомерно занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, запрета на приватизацию квартиры, установленного законодательством, не имеется, своё право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде они не использовали, несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда не проживали в спорном жилом помещении, не вселялись в него, не были зарегистрированы в нем, с рождения проживали по другому адресу по месту жительства своих родителей, поэтому суд считает, что они не приобрели право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заключением отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, поскольку считает, что в данном случае при приватизации спорной квартиры права несовершеннолетних детей не будут нарушены, так как они не приобрели право пользования данным жилым помещением, поэтому исковое требование истцов ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ ", ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по СНиП 54.13330.2016 – 59,2 кв.м., общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5- 55,7 кв.м., в числе жилой -32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: