Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-743/2019 М-743/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-756/2019

Дело № 2-756/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 19 декабря 2019 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО2 жилой дом <адрес>. Обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены, расчет полностью произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ. он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, платит налоги и пр. Просит суд признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что по расписке ДД.ММ.ГГГГ. купил за 15 000 рублей у ФИО2 жилой дом <адрес>. Деньги он в полном объеме передал ФИО2 По договоренности ФИО2 с супругой еще какое-то время жили в проданном ему доме, а потом ДД.ММ.ГГГГ их забрал сын Владимир со снохой в р.п.Большеречье, вскоре ФИО2 умер. Из-за юридической неграмотности сделку купли-продажи надлежащим образом при жизни ФИО2 не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ. он постоянно проживает в спорном доме, сначала с матерью, потом со своей семьей – женой и детьми до настоящего времени. Домом он владеет открыто, периодически производит ремонты, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, несет расходы по коммунальным платежам. Наследники ФИО2 никогда не претендовали на этот дом, споров к его имуществу нет.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представили письменное заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Также о судебном заседании уведомлялся межмуниципальный Любинский отдел управления Росреестра по Омской области, возражений на иск не предоставил.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение на праве собственности зарегистрировано в БТИ за ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, и договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Шипицынской с/администрацией и ФИО2

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, имеющего кадастровый №, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Большереченского нотариального округа, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Копия наследственного дела была предоставлена суду. Из него следует, что имущество ФИО2 было унаследовано его дочерью ФИО4, и состояло из квартиры в <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в СБ. Другие наследники, в том числе сын умершего ФИО5, от принятия наследства по закону отказались. Сведений о том, что в наследственное имущество входил дом <адрес>, не имеется.

ФИО4 уведомлялась о судебном заседании, в суд не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что не претендует на спорный дом <адрес>, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Допрошенная судом в качестве свидетеля Ф... пояснила, что является вдовой ФИО5, доводившегося сыном ФИО2 Подтвердила обстоятельства продажи дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. по расписке ФИО2 истцу ФИО1, отсутствию правопритязаний со стороны наследников ФИО2 и ФИО5 к указанному в иске имуществу.

Свидетель М... подтвердила суду, что ФИО1, приобретя дом <адрес>, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, открыто им пользуется как собственник.

Истцом ФИО6 суду представлен подлинник расписки, составленной от имени ФИО2, из которой следует о продаже им дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и получении от последнего денег за дом в полном размере - 15 000 руб.

Также суд учитывает, что у истца ФИО1 имеются документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на указанный дом.

Кроме того, ФИО1 суду предоставлена выписка из лицевого счета по оплате электроэнергии за д.№№ по <адрес>, из которой следует, что абонентом является ФИО1, задолженности по оплате не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, приобретя в ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес>, не зарегистрировав свое право собственности, и в связи с этим не являясь собственником указанного недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 24.12.2019г.

Судья Т.В. Страшко