Решение № 2-2029/2025 2-2029/2025~М-1767/2025 М-1767/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2029/2025

Дело №

УИД 26RS0№-18


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

третьего лица – ФИО10,

помощника прокурора <адрес> – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в котором указывает, что ей на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Новая Пролетарка, <адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании:

- жилой дом, договора дарения недвижимого имущества от 18.07.2018г., о чем в ЕГРП недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации 26:29:120204:902-26/018/2018-2.

- земельный участок, договора дарения недвижимого имущества от 18.07.2018г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №.

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме предыдущим собственником ФИО10, имевшим право собственности с 04.09.2006г. по 26.07.2018г., как его родной сын, родной брат истца.

Ответчик в спорном жилом помещении проживает и сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством она не согласна, обращение с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Она, как собственник вышеуказанного домовладения не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком.

Считает, что в настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться ее домовладением, его регистрация и проживание влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует в пользовании, владении собственностью.

Кроме этого между истцом и ответчиком имеются неприязненные отношения, ответчик постоянно скандалит с ней и предыдущим собственником, систематически нарушает их права и законные интересы, не давая им спокойно жить, нарушает общественный порядок, в частности очень часто распивает спиртные напитки, после чего нецензурно оскорбляет, угрожает, как истца, так и их отца (дарителя ФИО10), «поднимал» на них руку, «командует», кому жить в какой комнате, «изгадил» весь дом. Около 5 лет назад, разбил отцу ФИО10 автомобиль, в результате чего они писали заявление в ФИО5 по <адрес>.

По данному поводу истец и предыдущий собственник, неоднократно (постоянно) обращались в 2023г., 2024г. и 2025г. в ФИО5 по <адрес>.

Истец и их отец ФИО10 неоднократно обращались к ответчику о прекращении подобного поведения по отношению к ним, и к окружающим, (соседи постоянно на него жалуются).

Однако, никакого положительного результата это не дало, они только обозлили его против себя.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

Таким образом, ответчик должен быть выселен из принадлежащего мне на праве собственности домовладения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Обратившись в суд, просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец никогда не жила в доме, живет в Георгиевске, является собственницей дом по дарственной. Также пояснил, что ФИО2 скандальная, провоцирует его. Он строил указанный ом сам, 25 лет в нем живет. Договор найма не заключал. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ФИО5 «Предгорный», Отдела по вопросам миграции ФИО5 «Предгорный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из анализа приведённых выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключённых с собственником договоров.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцами и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственников жилого помещения, соглашения между собственниками спорного домовладения и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Новая Пролетарка, <адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании:

- жилой дом, договора дарения недвижимого имущества от 18.07.2018г., о чем в ЕГРП недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №.

- земельный участок, договора дарения недвижимого имущества от 18.07.2018г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №.

Судом также установлено, а равно подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме предыдущим собственником ФИО10, имевшим право собственности с 04.09.2006г. по 26.07.2018г.,

Заявляя настоящие исковые требования ФИО2 ссылается на то, что ответчик привлекался к административной ответственности, злоупотребляет спиртными напитками, проявляет агрессию, в том числе по отношению к своему отцу – ФИО10, а также на то, что уже на протяжении длительного времени истец с ответчиком фактически имеются неприязненные отношения.

Кроме того, как следует из пояснений истца, изложенных в самом исковом заявлении, поддержанных в ходе судебного разбирательства третьим лицом ФИО10, ответчик проявлял враждебный настрой, участия в жизни семьи, а равно участия в содержании домовладения не принимал. Фактически, ответчик, в период проживания в доме истца, находясь в нетрезвом виде, устраивает скандалы, выражается нецензурно, жилье содержит в антисанитарном состоянии.

Приведенные обстоятельства подтверждаются копией постановления о привлечении к административной ответственности ФИО3

Ответчик общего бюджета и совместного хозяйства с истцом не ведёт, не работает, расходы на содержание жилого дома и коммунальные платежи не несёт.

Какого-либо соглашения о пользования ответчиком жилым помещением в спорном домовладении между сторонами не устанавливалось.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается. При этом ответчику неоднократно предлагалось добровольно сняться с регистрационного учёта.

Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо попыток для удовлетворения требований истца, а равно для устранения причин, послуживших обращению с настоящими требованиями в суд.

Таким образом, стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений с ответчиком.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Проведя анализ исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим членом семьи собственников, поскольку семейные отношения между ними фактически прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорного домовладения и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем в настоящее время у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в указанном жилом помещении, а равно основания для сохранения регистрации по месту жительства.

В добровольном порядке ответчик не выселяется из домовладения.

Принимая во внимание, что на неоднократные требования собственником спорного жилого помещения ответчик не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По этим основаниям требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением в спорном домовладении и выселении является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном домовладении создает препятствия истцу не только в возможности спокойного и безопасного проживания в нем, но и в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекращенным права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением является основанием для его снятия с соответствующего регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.<адрес>