Решение № 2-2372/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-2372/2024

Дело № 2-2372/2024

УИД: 770RS0022-02-2024-002667-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Р.И., просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3 522 784, 86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 813, 92 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 36, 90 кв.м., по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 320 000 руб., в обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что 12.04.2023 г. АО «Банк Жилищного Финансирования» и Р.И. был заключен кредитный договор № 20250-ZKLBM-0001-23, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3 028 000 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту был в виде залога на недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». Ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Со стороны ответчика, указанное требование исполнено не было.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Долгопрудненский городской суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. При этом, ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом этого, а также мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 12.04.2023 г. АО «Банк Жилищного Финансирования» и Р.И. был заключен кредитный договор № 20250-ZKLBM-0001-23, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3 028 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору являлась залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая находилась в собственности ответчика.

Обязательства ответчика по указанному кредитному обязательству, обеспеченному ипотекой, также были удостоверены закладной от 12.04.2023 г. Права по указанной закладной 13.12.2023 г. были в последующем переданы истцу.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 3 522 784, 86руб., из которой 3 026 931, 49 руб. - просроченный основной долг, 450 129, 71 руб. – просроченные проценты; 6 036, 12 руб. – пени; 39 687, 54 руб.- начисленные проценты.

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства и условий кредитного договора, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору законом не предусмотрен, допущенные заемщиками нарушения условий договора носят очевидно существенный характер, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 309, 310, 450 и 819 ГК РФ требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 22.04.2015 года и взыскании задолженности по указанному кредитному договору в заявленном размере признаются обоснованными и как основанные на законе подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств усматривается, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивались залогом, согласно представленному заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: квартира – 6 650 000 руб. (отчет об оценке).

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры – 3 522 784, 86 руб. (80 % от рыночной стоимости).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Р.И. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН <***>) в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.01.2024 года в сумме 3 522 784, 86 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 36, 9кв.м., по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость имущества – 5 320 000руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024 г.