Решение № 2-1572/2024 2-1572/2024~М-1461/2024 М-1461/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1572/2024

Дело № 2-1572/2024

03RS0009-01-2024-002717-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 <...>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Огородниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нургалиевой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 26,0 кв.м. с №, находящийся <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО4 гаражный бокс общей площадью 26,0 кв.м. с №, <адрес>. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не зарегистрировал. С момента приобретения вышеуказанного гаражного бокса ФИО3 открыто использовал его по назначению, производил расходы по его содержанию, осуществлял необходимые ремонтные работы. Обратившись летом 2024 г. для регистрации права собственности в филиал Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ФИО3 узнал, что в настоящее время оформить переход права собственности на гаражный бокс на основании имеющегося у него на руках договора купли-продажи, без судебного решения не представляется возможным, так как ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, факт заключения договора купли-продажи подтверждает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом, суду представило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указало, что регистрация перехода права собственности с ФИО4 на ФИО3 на гаражный бокс на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возможна, так как по данным ЕГРН собственником спорного недвижимого имущества значится ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-438/2018, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-438/2018 ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит гаражный бокс общей площадью 26,0 кв.м. №, находящийся <адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 именуемым Продавец и ФИО3 именуемым Покупатель был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи.

По условиям вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 26,0 кв.м, №, находящийся <адрес> (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость гаражного бокса составляет 200000 (двести тысяч) руб. (пункт 3).

Право собственности у Покупателя на приобретаемое нежилое помещение – гаражный бокс возникает с момента подписания настоящего договора купли-продажи (п. 7 Договора).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из акта приема-передачи от 10 августа 2020 г. следует, что условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы и получены Продавцом, а гаражный бокс передан и получен Покупателем.

Однако, переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведен не был, так как ФИО4 свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса общей площадью 26,0 кв.м. №, находящегося <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, у которой ранее ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи ФИО4 приобрел вышеуказанное нежилое помещение.

Принимая во внимание, что ФИО3 использует по своему усмотрению приобретенного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО4 каких-либо претензий по поводу неисполнения обязательств по договору не поступали, суд приходит к выводу, что стороны Истец и Ответчик признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО3 на спорное имущество.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение нежилым помещением – гаражным боксом общей площадью 26,0 кв.м. №, находящемся <адрес>, утрачено ФИО1 и ФИО4 в результате их действий, направленных на передачу имущества вначале от ФИО1 – ФИО4, а в последующем ФИО4 - ФИО3, и имущество считается выбывшим из владения вышеуказанных физических лиц по их воле, поскольку не доказано иное.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и возникновении у ФИО3 права собственности на гаражный бокс общей площадью 26,0 кв.м. №, находящемся <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли продажи, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, №) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, №) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс общей площадью 26,0 кв.м. №, находящийся <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 10 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 сентября 2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 г.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В. Огородникова