Решение № 2-974/2020 2-974/2020~М-860/2020 М-860/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-974/2020

Дело № 2-974/2020

УИД 42RS0001-01-2020-001382-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

14 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчику - Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивирует тем, что 15.03.2012 он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен у В.В.С. за 70 000 рублей. Данный жилой дом принадлежал В.В.С. на основании договора дарения дома (части дома) от 11.10.1990, право зарегистрировано в БТИ г.Анжеро-Судженска. В.В.С. были переданы истцу ключи от дома и другие документы. Сделка купли-продажи между В.В.С. и истцом не была своевременно зарегистрирована в связи с ошибочной площадью, указанной в ЕГРН. По документам площадь жилого дома составляет 28 кв.м., а в ЕГРН площадь дома 98 кв.м. Государственная регистрация права истца не совершалась в связи со смертью продавца, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в марте 2012 истец приобрел жилой дом по <адрес>, у В.В.С. Своевременно документы не смогли оформить, в связи расхождением площади, оформление затянули, так истец периодически уезжал работать вахтовым методом и сейчас продолжает также работать, поэтому своевременно не оформили документы надлежащим образом. В 2015 году продавец умер. Все документы, домовая книга, ключи от дома были переданы истцу, который проживал с момента приобретения и проживает по настоящее время, поэтому просит признать за ним право собственности на данный объект.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика – администрации Анжеро-Судженского городского округа Прокопчик М.С., действующий на основании доверенности от 24.07.2020, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что требования истца необоснованны, поскольку согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая, что истцом дом был приобретен 15.03.2012, а продавец В.В.С. умерла <дата>, то есть прошло порядком 3-х лет, право собственности оформлено надлежащим образом не было. У истца было достаточно времени, чтобы осуществить регистрацию права собственности от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Из показаний свидетеля В.Т.В. в судебном заседании следует, что В.В.С. - ее <...>, весной 2012 продала жилой дом по <адрес> истцу ФИО1 Пока истец был на вахте, <...> присматривала за домом и огородом. В <дата> она умерла. Договор был составлен в 2012, деньги <...> получила за дом, но оформили не сразу, не торопились, подтвердила, что договор между <...> и ФИО1 был, он ей передал деньги, а она дом. Пока его не было, свидетель топила печь, за огородом присматривала.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ст.131 Гражданского кодекса РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующему до 1 января 2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При этом, п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

В силу норм частей 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, В.В.С. продала, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности. Жилой дом с кадастровым №, общей площадью 28 кв.м. (л.д.4). Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора дарения от 11.10.1990 (л.д.5).

По договору купли-продажи от 15.03.2012 В.В.С. продала ФИО1 жилой дом по <адрес>, за 70000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью.

По сведениям филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит В.В.С. на основании договора дарения от 11.10.1990, общая площадь жилого дома составляет 28 кв.м. (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.7) В.В.С., <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Права на жилой дом по адресу: <адрес>, за истцом (покупателем) в установленном порядке зарегистрированы не были в связи со смертью продавца.

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытом наследственном деле после смерти В.В.С., <дата> года рождения, умершей <дата> (л.д.36).

Согласно выпискам из ЕГРП, сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество, не имеется.

Согласно техническому паспорту (л.д.8-9) площадь спорного жилого дома составляет 28 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН – 98 кв.м.

Согласно сообщению Росреестра (л.д.12) в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № были внесены изменения в ЕГРН в части значения площади объекта недвижимости. В настоящий момент указанный объект капитального строительства имеет значение площади 28 кв.м.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, передача имущества состоялась до подписания договора (п.6 договора купли-продажи), приобретенное имущество фактически передано истцу. Таким образом, продавец, выразив свою волю при жизни, совершил действия по отчуждению указанной недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как в ЕГРН и техническом паспорте содержались противоречивые сведения о площади спорного имущества, а также после подписания договора продавец умер.

Поскольку в данном случае единственным препятствием для регистрации заключенного 15.03.2012 договора купли-продажи дома внесудебном порядке является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить:

Признать за ФИО1, <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2020.