Решение № 2-10268/2016 2-353/2017 2-353/2017(2-10268/2016;)~М-10082/2016 М-10082/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-10268/2016

№2-353/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, помещение №, свои требования мотивируя тем, что приобрел право собственности на указанное помещение на основании договора инвестирования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору он выполнила в полном объеме. Спорное помещение передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает его права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №-Подолье» и ФИО1 заключен Договор инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. указанного договора общим объем инвестиций, подлежащих внесению Соинвесторов по настоящему Договору составляет 3448600, из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади, равно 17200 рублей, умноженной на площадь помещения указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

п. 3.1.1. Срок окончания внесения инвестиций не позднее - ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5.1.1. принять участие в инвестиционном проекте по строительству Объекта в качестве Инвестора-Застройщика, осуществить строительство Объекта и сдать его законченным строительством в эксплуатацию ориентировочно (планируемый срок) в III квартале 2011 года Гарантийный срок на объект долевого строительства по договору устанавливается Сторонами - 2 года и исчисляется со дня ввода в эксплуатацию.

В настоящее время дом построен и Администрацией <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU №230 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМУ № - ПОДОЛЬЕ» заключен Договор займа, по условиям которого ФИО1 обязался предоставить ООО «СМУ № - ПОДОЛЬЕ» заем в сумме 5000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору ФИО1 в период с 09.02.2015г. по 03.04.2015г. внес на расчетный счет ответчика денежные средства в общей сумме 4191000 рублей.

ООО «СМУ № - ПОДОЛЬЕ» условия Договора займа не исполнил, денежные средства в срок не вернул.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» передало ФИО1 помещение №, расположенное на цокольном этаже в 5-ти этажном жилом доме площадью по проекту равной 200,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное нежилое помещение на основании Договора инвестирования в строительство, оплата по договору произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорное нежилое помещение передано по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже в 5-ти этажном жилом доме, площадью по проекту равной 200,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>