Решение № 2-1384/2017 2-1384/2017 ~ М-989/2017 М-989/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Дело № 2-1384/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Моргуновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Коломоец М.А., представителя ответчика – администрации Брянского района Брянской области ФИО2, представителя ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕРГН и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2015 году ФИО1 обратился в Глинищевскую сельскую администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, в связи с чем Глинищевской сельской администрацией было вынесено постановление №246 в соответствии с которым была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. На основании данного постановления, истцом были заказаны работы по межеванию данного участка у кадастрового инженера, а впоследствии последовало обращение о постановке данного земельного на кадастровый учет согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10. 6 октября 2015 года ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием к приостановлению послежило то обстоятельство, что вновь образованный земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, были внесены в ЕГРН согласно межевому плану от 27 августа 2015 года, в котором была отражена не соответствующая действительности информация. В частности, данный межевой план был составлен кадастровым инженером ФИО10, действующей по доверенности в интересах отца истца – ФИО8. К межевому плану, в подтверждение права собственности на земельный участок в размере 3000 кв. м., ФИО8 была приложена выписка из похозяйственной книги, из которой следовало, что земельный участок в размере 3000 кв. м, принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности № от 15 июня 1992 года, выданного решением Хотылевского сельского совета № 23 от 7 мая 1991 года. Данное свидетельство на регистрацию ФИО8 было предоставлено ошибочно. Фактически, указанного земельного участка на дату составления межевого плана у ФИО8 не имелось.

Впоследствии, при проведении проверки по заявлению ФИО8, выяснилось, что свидетельство №, выданное решением Хотылевского сельского совета № 23 от 7 мая 1991 года, является погашенным, поскольку земельный участок, площадью 3000 кв.м.. по данному свидетельству уже был получен ФИО8, располагался по адресу: <адрес>, был оформлен им в собственность и продан. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО8 – отца истца, который в настоящее время умер. Указывая на то, что иные лица не вправе, кроме как в судебном порядке, осуществить снятие данного земельного участка с кадастрового учета, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, и представитель истца - адвокат Коломоец М.А. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем и просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2, указывая о законности требований истца, не возражала против удовлетворения его требований.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3 отнес разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представители 3-их лица, привлеченные к участию в деле, Управления Росреестра по Брянской области, Глинищевская сельская администрация, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра по Брянской области представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по заявлению ФИО1 Глинищевской сельской администрацией было вынесено постановление №246, в соответствии с которым была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. В целях постановки образованного земельного участка на кадастровый учет, по заявлению ФИО8 кадастровым инженером 27 августа 2015 года был подготовлен межевой план.

6 октября 2015 года ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием к приостановлению послужило то обстоятельство, что вновь образованный земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет пересечение (полностью накладывается) на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с неустранением ФИО1 обстоятельств, послуживших основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка, в постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет ему было отказано.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Брянской области, в ЕГРН сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 27 августа 2015 года ФИО8 обращался в Управление Росреестра по Брянской области о регистрации права собственности на данный земельный участок. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа им была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 августа 2015 года, выдавший орган: Глинищевская сельская администрация. Вместе с тем, согласно записям в ЕГРН за ФИО8 уже были зарегистрированы земельные участки, общей площадью 3000 кв.м., на основании того же правоустанавливающего документа - решения Хотылевского сельского Совета Брянского района №23 от 7 мая 1991 года, которые были им впоследствии проданы.

В связи с возникшими сомнениями в принадлежности данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., ФИО8, государственная регистрация права собственности ФИО8 на указанный земельный участок была приостановлена, в впоследствии заявителю было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок.

Таким образом, при проведении проверки по заявлению ФИО8, выяснилось, что свидетельство №, выданное решением Хотылевского сельского совета № 23 от 7 мая 1991 года, является погашенным, поскольку земельный участок, площадью 3000 кв.м.. по данному свидетельству уже был получен ФИО8, располагался по адресу: <адрес>, был оформлен им в собственность и продан.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактически земельный участок с кадастровым номером № был образован без правоустанавливающих документов, подтверждающих законный порядок формирования указанного земельного участка, его площади и определения границ.

Несмотря на это, установленные в межевом плане от 27.08.2015 года, границы на участок 3000 кв. м. с кадастровым номером №, были зарегистрированы и внесены в ЕГРН с одновременным отказом ФИО8 в регистрации права собственности на данный земельный участок, т.к. сведения о его праве собственности на размежеванный и поставленный ошибочно на кадастровый учет земельный участок не нашли своего подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета или аннулирования (исключения) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв. м. была допущена реестровая ошибка, которая в настоящее время препятствует постановке на кадастровый учет, предоставляемого истцу в аренду земельного участка, площадью 1500 кв. м., без исключения сведений из ЕГРН об указанном земельном участке.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем удовлетворяет исковые требования истца.

При этом суд учитывает, что в данном случае оснований полагать, что исправление реестровой ошибки способом, указанным кадастровым инженером в заключении, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕРГН и ее исправлении, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме? то есть с 13 декабря 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова