Решение № 2-1642/2019 2-1642/2019~М-1447/2019 М-1447/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1642/2019

Дело № 2-1642/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-001830-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С. при секретаре Шукуровой М.Э., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Керчьстройтранс», ИП ФИО3, ООО «Корчев Монтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры №, общей площадью 38,25 кв.м., количеством 1 жилая комната, 5 этаж, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «Керчьстройтранс».

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ОАО «Керчьстройтранс» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является квартира, со следующими характеристиками – секция «1», квартира строительная нумерация №, площадью 38,25 кв.м., количество жилых комнат - 1, этаж 5. Пунктом 1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 233599,00 гривен. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость объекта долевого строительства составляет 1486777,00 рублей. Указанная сумма была полностью перечислена истцом ответчику, следовательно, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Керчьстройтранс» во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 <адрес>, общей площадью 38,25 кв.м по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь квартиры согласно данным технического паспорта на спорный объект недвижимости. Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Керчьстройтранс» и ФИО2, как участником долевого строительства в отношении объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 38,25 кв.м по адресу: <адрес>, ответчик до настоящего не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в <адрес>, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП ФИО3, ООО «Корчев Монтаж».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, для представительство своих интересов направила в судебное заседание представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца, действующая основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что фактически многоквартирный жилой дом по <адрес> Г в <адрес>, Республики Крым состоит из пяти этаже, с шестым мансардным этажом. На 6-м мансардном этаже непосредственно под крышей находятся нежилые помещения, которые АО «Керчьстройтранс» продал гражданам.

Ответчики АО «Керчьстройтранс», ИП ФИО3, ООО «Корчев Монтаж» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в судебное заседание не явились.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ОАО «Керчьстройтранс» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является квартира, со следующими характеристиками – секция «1», квартира строительная нумерация №, площадью 38,25 кв.м., количество жилых комнат - 1, этаж 5.

Пунктом 1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 233599,00 гривен. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость объекта долевого строительства составляет 1486777,00 рублей.

Истцом были предоставлены квитанция об оплате на сумму 1486777,00 рублей, в которой указано, что оплата внесена по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, доп. Согл. № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 комнатную <адрес> общей площадью 38,25 кв.м, этаж 5, секция 1, по адресу: <адрес>Г, и копия справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОА «Керчьстройтранс», в которой указано, что во исполнение п.п. 1.2 п. 1 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществила в полном объеме оплату за <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м по адресу: <адрес>Г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь квартиры.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО3, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен ИП ФИО3, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан в субаренду ООО «Корчев Монтаж»

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО3 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО3) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « (далее – ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ст. 8 выше указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости» не распространяются на отношения, возникающие при самовольной постройке.

В пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительств суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в обьекте строительства.

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № РК № была зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом, <адрес>Г», заказчик строительства – индивидуальный предприниматель ФИО3.

В связи с выявлением недостоверных сведений, внесенных заказчиком строительства (ИП ФИО3) в указанную декларацию, приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ № «ОД» «Об отмене регистрации декларации» регистрация декларации № № от ДД.ММ.ГГГГ отменена.

После устранения причин, явившихся основанием для отмены регистрации указанной декларации, Службой ДД.ММ.ГГГГ за № РК № была зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом, <адрес>Г», заказчик строительства – индивидуальный предприниматель ФИО3.

В связи с выявлением недостоверных сведений, внесенных заказчиком строительства (ИП ФИО3) в указанную декларацию, приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ № «ОД» «Об отмене регистрации декларации» регистрация декларации № РК № от ДД.ММ.ГГГГ отменена.

В вышеуказанных декларациях о начале выполнения строительных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом, <адрес>Г», указано этажность данного многоквартирного дома согласно проектной документации – 4 этажа. При этом, указано, что основание для разработки проектной документации, выданное органом местного самоуправления – Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Администрацией <адрес> не издавалось постановлений об адресации по указанному объекту.

Невозможность удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес>, обусловлено тем, что, исходя из Содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена на 5 этаже многоквартирного дома, однако у застройщика имелось разрешение на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома. Таким образом, на самовольно возведенный 5-й этаж многоквартирного жилого дома не могут распространяться положения Закона N 214-ФЗ. У застройщика не было право распоряжаться объектом строительства, не предусмотренным разрешительной документацией.

Иной подход повлек бы неправомерное узаконивание в судебном порядке прав на самовольное строительство, самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, сам по себе факт оплаты истцом стоимости <адрес> Договору от ДД.ММ.ГГГГ не является достаточным основанием для признания за ней права собственности права на данную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,25 кв.м, расположенной на 5 этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>-Г, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: