Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело № 2-137/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

27.04.2017

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером 55:14:220101:46, площадью 474 194 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Ответчик по месту нахождения земельного участка отсутствует, устранился от участия в обработке и содержания земельного участка. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, однако соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто, вместе с тем, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Указанный земельный участок является делимым, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит: выделить в индивидуальную собственность истца из земельного участка с кадастровым № ..., в счет ее 1/2 доли, земельный участок обозначенный «№ ...:ЗУ1» в Проекте межевания земельного участка от 22.12.2016 – площадью 237 097 кв. м., с установлением границ согласно обозначению характерных точек границ земельного участка от точки 8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65-66-67-68-69-70-71-72-73-74-75-76-77-78-79-80-81-82-83-н1-153-154-155-156-157-158-159-160-161-162-163-164-165-166-167-168-169-170-171-172-173-174-175-176-177-178-179-180-181-182-183-184-185-186-187-188-189-190-191-192-126-127-128-129-130-132-133-134-135-136-137-138-139-140-141-142-143-144-145-146-147-148-149-150-151-152 до точки 153; прекратить право долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 474 194 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский район, расположен в восточной части кадастрового квартала; признать за ней право собственности на выделенный земельный участок, обозначенный «№ ...:ЗУ1» в проекте межевого плана от 22.12.2016 площадью 237 097 кв.м.; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт, иную техническую документацию для государственной регистрации права собственности истца на выделенный земельный участок, а также для постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на него; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д. 65), ее интересы по доверенности (л.д. 71) представлял ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования, заявленные ФИО1 поддержал, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик в настоящее время общение с истцом не поддерживает, земельным участком ФИО2 никогда не пользовался, согласовать местоположение границ не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 70), по указанному в исковом заявлении, являющимся местом регистрации по месту жительства (л.д. 69). О причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление (л.д. 66-67) сообщает, что граница земельного участка с кадастровым № ... установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит рассмотреть дело в отсутствии Филиала, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 62).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка в соответствии с требованиями ст. 11.5 ЗК РФ, осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2,3,4 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии ч. 9 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.11.2009, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ..., площадью 474 194 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2017 (л.д. 9-13) за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждого) на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 474 194 кв.м., местоположение которого определено: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.

Таким образом, у истца и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым № ....

29.04.2016 в адрес ответчика, по адресу последнего места проживания ответчика ФИО2, истцом направлялось предложение (л.д. 14-15) о выделе в натуре доли земельного участка с кадастровым № ..., в праве общей долевой собственности, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 16), ответ на которое не получен.

В газете «Знамя труда» № 40 от 14.10.2016, опубликовано извещение о согласовании проекта межевания вышеуказанного земельного участка и о проведении собрания о согласовании местоположения границ. В том числе, указана возможность ознакомления с проектами межевых планов и предоставлении возражений (л.д. 19).

Кроме того, кадастровым инженером ИП ФИО5 в адрес ответчика ФИО2 дважды 24.10.2016 направлялось извещение о проведении собрания согласования о согласовании местоположения границ земельных участков (л.д. 18).

Таким образом, истцом были приняты надлежащие меры, направленные на заключение соглашения с ответчиком о выделе доли в земельного участке в натуре.

22.12.2016 и 25.12.2016 кадастровым инженером ИП ФИО5 по заказу ФИО1 были подготовлены проект межевания земельных участков с целью выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 и межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный: Омская область, Муромцевский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Выдел земельного участка осуществлялся из земельного участка с кадастровым № ... площадью 474194 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составила 237 097 кв. м. Доступ к земельным участкам № ...:ЗУ1 и № ... обеспечивается посредством земель общего пользования (л.д. 20-45, 72-124).

Согласно решению Управления Росреестра по Омской области № ... от 11.01.2017 (л.д. 46-48), осуществление кадастрового учета земельного участка, образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... приостановлено в связи необходимостью предоставить соглашение на выдел из земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенное между всеми его собственниками.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5, допрошенного в судебном заседании следует, что площадь вновь образуемых земельных участков одинакова, какие-либо объекты недвижимости на данных земельных участках отсутствуют, размеры участков позволяют их использовать в соответствии с целевым назначением. Возражений о местоположении границ земельного участка от ответчика не поступало. При образовании земельного участка № ...:ЗУ1, свободный доступ к землям общего пользования у второго собственника земельного участка ФИО2 остается.

Таким образом, из межевого плана и заключения кадастрового инженера (л.д. 72-124, 125) следует, что раздел земельного участка и выдел в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением площади участка – 237 097 кв. м. возможны.

Истцом ФИО1 заявлено требование о выделе ей земельного участка сформированного на основании вышеуказанного межевого плана и указанного как № ...: ЗУ1.

Со стороны ответчика не было представлено доказательств наличия сложившегося порядка пользования земельным участком, противоречащего заявленным истцом требованиям в указанной части, либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии выделенного участка принципу идеальных долей, иных вариантов выдела участка.

Также ответчиком не опровергнуты доводы истца о целесообразности выделения ему земельного участка указанного на межевом плане как № ...: ЗУ1.

Выдел в пользу истца принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок в порядке ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ фактически не прекращает права долевой собственности иных участников долевой собственности, на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, при том не умаляет объем прав ответчика, включая величину площади земельного участка, приходящегося на его долю.

Каких-либо доказательств нарушения прав ответчика разделом земельного участка суду представлено не было.

Таким образом, при выделении доли ФИО1, право ФИО2 на земельный участок с кадастровым № ... не утрачивается, площадь соответствующая доле не уменьшается.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия соглашения о разделе данного земельного участка между участниками общей долевой собственности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, суд считает подлежащими возмещению истцу ФИО1 расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек (л.д. 3).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 474 194 кв.м., местоположение которого определено: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, в виде образованного земельного участка, площадью 237 097 кв. м, указанного в межевом плане от 25.12.2016, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО5 как № ...: ЗУ1.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., признав за ней право собственности на выделенный земельный участок, обозначенный № ...: ЗУ1.

Решение является основанием для постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на него ФИО1.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

М.С. Пичерских