Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1559/2017 М-1559/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Дело № 2-1501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без соответствующего на то разрешения, произведена перепланировка, произведен демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № 1-2, №1-4, №1-5, №1-7, демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями № 3-4, № 4-5, демонтаж встроенного шкафа № 6 в помещении № 5, демонтаж дверного блока, зашивка дверного проема между помещениями № 2-3, демонтаж сантехнического короба в помещении № 7, устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями № 1-2, №1-3, устройство сантехнического короба в помещении № 5. Безопасность произведенной перепланировки подтверждается заключением ООО «Гарантия» №. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель ответчика департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка квартиры.

В подтверждение своих доводов истцом представлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая представляет собой: демонтаж каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № 1-2, №1-4, №1-5, №1-7, демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № 3-4, № 4-5, демонтаж встроенного шкафа № 6 в помещении № 5, демонтаж дверного блока, зашивка дверного проема между помещениями № 2-3, демонтаж сантехнического короба в помещении № 7, устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями № 1-2, №1-3, устройство сантехнического короба в помещении № 5.

В соответствии с актом комиссии от ГУП РХ УТИ г. Абакан от ДАТА проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>. Установлено: разобраны перегородки между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 1 и №7, № 7 и № 5; перенос перегородок с установкой дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 3 и № 4; заделка дверного проема между помещениями № 2 и № 3; в помещении № 5 изменена форма короба; в помещении № 5 убран шкаф № 6.

Согласно заключению №, выполненного ООО «Гарантия», в результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка включает:

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №2, №1 и №4, №1 и №5, №1 и №7;

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями №3 и №4, №4 и №5;

- демонтаж встроенного шкафа №6 в помещении №5;

- демонтаж дверного блока, зашивка дверного проема между помещениями №2 и №3;

- демонтаж сантехнического короба в помещении №7;

- устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №3;

- устройство сантехнического короба в помещении №5.

Перепланировка жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. В связи с чем, суд находит требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого произведены:

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №2, №1 и №4, №1 и №5, №1 и №7;

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями №3 и №4, №4 и №5;

- демонтаж встроенного шкафа №6 в помещении №5;

- демонтаж дверного блока, зашивка дверного проема между помещениями №2 и №3;

- демонтаж сантехнического короба в помещении №7;

- устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №3;

- устройство сантехнического короба в помещении №5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017.