Решение № 2-1704/2021 2-1704/2021~М-1322/2021 М-1322/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1704/2021

Дело № 2-1704/2021

64RS0043-01-2021-002651-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требовании тем, что 12 мая 2015 года на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 12.05.2015 г. № 1617 между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № <адрес>. 19.10.2015 на основании договора замены стороны в обязательстве право аренды передано ФИО4 ФИО9. В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области предоставлен гражданину ФИО4 ФИО10 земельный участок общей площадью 9793 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии иные данные м южнее <адрес>, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным видом использования -для размещения объектов дорожного сервиса(автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские) (4.9), в аренду сроком на 49 лет. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеуказанный договор замены стороны в обязательстве был зарегистрирован 30.10.2015 года за исх. № иные данные-иные данные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 12.05.2015 года № иные данные определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10- го апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца. В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части основную сумму долга. Задолженность за право пользования земельным участком по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 года№ иные данные за период с 31.12.2015 г. по 05.04.2021 г. составляет - 1 241 294 руб. 22 коп. (Один миллион двести сорок одна тысяча двести девяноста четыре рубля двадцать две копейки), в том числе пени в размере- 560 874 руб. 12 коп. (Пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят четыре тысячи двенадцать копеек). В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашенияарендной платы и подтверждения платы, однако данные уведомления до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушают экономические интересы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, поскольку арендная плата является доходной частью бюджета муниципального района и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 года № за период с 31.12.2015 г. по 05.04.2021 г. составляет - 1 241 294 руб. 22 коп., в том числе пени в размере- 560 874 руб. 12 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, просил не исключать из расчета задолженности уплаченные ответчиком денежные средства в сумме 200 000 рублей, поскольку они были списаны в счет существующих долгов в соответствии с условиями заключенного договора.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учесть при расчете суммы задолженности внесенные денежные средства в сумме 200 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, причина не явки суду не известна.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2015 года на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 12.05.2015 г. № 1617 между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

19 октября 2015 года на основании договора замены стороны в обязательстве право аренды передано ФИО4 В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области предоставлен ФИО4 земельный участок общей площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером иные данные, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии иные данные м южнее п. иные данные, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным видом использования - для размещения объектов дорожного сервиса (автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские) (4.9), в аренду сроком на 49 лет.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 12.05.2015 года № определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10- го апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части основную сумму долга.

Как установлено в ходе рассмотрения и не оспаривалось ответчиком в ходе его рассмотрения с момента заключения договора аренды, ответчиком внесена оплата по договору от 16.06.2020 г. в размере 200 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности, суд полагает указанное ходатайство обоснованным, срок исковой давности подлежит исчислению с 15.04.2021 г. даты обращения в Волжский районный суд г. Саратова с исковым заявлением.

С учетом применения срока исковой давности и заявленных истцом исковых требований арендная плата подлежит взысканию за 2 й квартира 2018 г. по 4 квартал 2020 г., размер арендной платы составит 307 458 рублей 65 копеек.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено об исключении из суммы задолженности 200 000 рублей, указанные доводы ответчика не принимаются во внимание судом, поскольку в соответствии с условиями заключенного договора пункт 3.2, если сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части основную сумму долга.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком не производилось оплата арендной платы о 16.06.2020 г., в связи с чем, денежные средства в размере 200 000 рублей, обосновано отнесены истцом в счет погашения задолженности по договору аренды, поскольку ответчиком не указан период за который им внесена оплата.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору в сумме 307 458 рублей 65 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчет неустойки за период просрочки с учетом условий заключенного кредитного договора составит 225 787 рублей 64 копейки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности по договору, неустойка начисленная по указанному договору, соотношение суммы неустойки и основного долга, срок и размеры внесения ответчиком денежных средств, несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным снизить размер начисленных неустоек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении однократной ставки рефинансирования, доказательств в обоснование заявленного ходатайства ответчиком не представлено, судом в ходе рассмотрения дела оснований для установления минимального размере неустойки, судом не установлено, в связи с чем, доводы ответчика не приняты во внимание.

В связи с чем, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 56 446 рублей 91 копейка.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» необходимо взыскать госпошлину в размере 6 839 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 307 458 рублей 65 копеек, пени 56 446 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в доход муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 6 839 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья